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从违约到倒下只用219天!这家负债600亿的重庆房企破产重整

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作者|猫哥

来源|大猫财经

01

近日,重庆五中院正式作出裁定,协信远创不能清偿到期债务,且明显缺乏清偿能力,有破产原因,重整也有必要性,主要股东和债权人同意,又具有重整价值和可行性,受理对协信远创的破产重组申请。


曾作为渝系房企“五朵金花”之一的协信远创,正式走向了破产重整之路,让人不胜唏嘘。

协信是以商业地产起家的,协信的创始人吴旭在创业前,也算是科班出身,后来做过包工头,据说其曾给金科的黄红云打过下手。

其在重庆的发展还是很快的,很多玩法都是由协信率先在重庆落地的,比如在重庆开设了第一个样板间,酒店式公寓、实现人车分流,协信的项目在重庆还是很受欢迎的,发展也很快。

2011年,吴旭在万科为协信挖来了CEO,协信开始迅速扩张,2014年的销售额成功破了百亿。

但是,同样在2014年,吴旭因为卷入华润宋林案协助调查而面临风波,不过好在最终吴旭平安着陆。

2016年,绿地看上了协信远创,通过股权转让以及增资的方式,获得了协信远创40%的股权,成为与母公司汉威并列的大股东,那时,绿地就想把部分地产业务委托给协信来做,当然,最重要的是,要推动它的证券化进程。

并不是没有传出来上市绯闻。

2017年,协信远创收购了苏州海融天100%的股权,而海融天当时是狮头股份的大股东,后来,协信远创成为了狮头股份的控股股东和实控人。

此番操作到底是意在财务投资还是借壳上市呢?

大部分的市场人士都认为,这是协信远创借壳上市走出的第一步,这种操作在市场上很普遍。

不过在2018年后,协信的发展已经越来越跟不上其他“金花”的脚步,深陷危机的协信远创也不得不通过卖资产来自救,也是在这时,协信从狮头股份中退出,上市的事儿,就没人提了。

02

2020年,一度曾传出协信资金链断裂的消息,各种接盘的消息出来,很多头部房企都是绯闻对象,但是最终出来的是新加坡的CDL,以43.9亿元的价格,拿到了51%的股份,而入股4年的绿地的股份,则降低到了19.99%。


不过,就是这个救命的接盘侠,在一个月前,也发布公告,以1美元的价格出售自己手中持有的股份,基本上是清仓了。

当然,现在CDL也在寻找接盘侠。

为啥清仓如此干脆呢?债务。

协信远创的债务问题,从CDL接手的时候,就已经开始浮出水面,2020年3月9日,因为资金未到账,协信旗下的四只公司债停牌一天。

不过好在有惊无险,没有耽误CDL在4月份的入股签约。

不过,到了今年的3月份,协信远创的“18协信01”私募债未能兑付本金,正式违约,而在随后的日子里面,另外的多只债券也相继违约,协信远创的债务违约正式上演。

当然,二三十亿的债券只是小意思,根据协信远创今年的半年报,其上半年营收只有16.9亿,而净利润亏损21.67亿,手里的现金只有5.5亿,别说三道红线了,自身已经是生死存亡的问题了。

协信远创有681亿的资产,602亿的负债,有息负债总额超过300亿,这里面有多少债务违约呢?

截止上半年,是31笔合计120亿,其中仅天津金城银行就有31.28亿的债务违约,而截止8月13日,违约的债务已经增加到132.25亿,而这些违约的债务仍在寻求展期,暂时无力归还。

所以,只有破产重整的路子可走了。

03

债务问题已经是目前房企的通病了,高负债一直是扩张利器,但是到了现在,高负债就是一颗雷了。

根据不完全统计,近来出现债务问题的百强房企已经达到近20家,有境内公司债违约的,有海外美元债违约的,有信托违约的,还有商票拒付的。

华夏幸福、蓝光发展、花样年、新力控股、阳光100、当代置业、泛海等债券违约事件,都惊动了市场,而富力、实地、荣盛发展、绿地等公司,也有商票相关问题。

而在上海的三盛宏业也因为百亿债务违约问题,而申请了破产重整,仍处在审查阶段。

而根据全国企业破产重整案件信息网,三盛宏业旗下已经有两家公司被裁定破产重整了,而三盛宏业的实控人陈建铭被以1000万的金额悬赏。

不少房企已经开始走上了自救的道路。

华夏幸福已经拿出了一个2100亿债务重组方案,卖资产回笼750亿元、出售资产带走金融债务约500亿元、优先类金融债务展期或清偿约352亿元、现金兑付约570亿元金融债务等;

花样年旗下的彩生活,已经把邻里乐平台转让给了碧桂园服务,而当代置业也在酝酿卖旗下的物业公司来缓解债务危机。

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