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咸阳一小区入住近10年房产证迟迟办不下来 业主想卖房卖不了

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“这么多年,我们想卖房卖不了,想贷款贷不成,这严重影响了我们的正常生活秩序”泰禾嘉苑业主说。位于朝阳一路的泰禾嘉苑13、22、23号楼交房近10年,业主一直拿不到房产证,对此,该小区所属开发商咸阳开明房地产开发有限公司相关工作人员称,房产证办不下来是十几年前的老问题了。

业主:入住近10年,房产证始终未能正常办理

近日,泰禾嘉苑业主向华商报-二三里资讯反映称,泰禾嘉苑小区内共有3栋高层,分别是13、22、23号楼,其中,13号楼2000年入住,22、23号楼2012年入住,共600余户人家入住至今拿不到房产证。“我是13号楼的业主,2011年买的房,1月份装修,11月份入住的,到现在整整快10年了,房产证一直办不下来”一业主说。

“这么多年,我们这600多户人,娃想上学上不成,房想卖房卖不成,想贷款发展经济也发展不了,想继承给家里人也继承不了,就是因为没房产证过不了户,啥事都办不了,先后6年间,我们一直给相关部门反映问题,至今未能解决问题”一业主说。

开发商:房产证是十几年前的老问题了

10月11日,记者联系到咸阳开明房地产开发有限公司相关工作人员,其回应称,房产证办不下来是十几年前的老问题,现要去信访局继续处理此事,让记者之后联系他,他再详细回应此事。之后记者再次联系开发商,其开发商以负责人不在回应此事。


据业主提供的一份由咸阳开明房地产开发有限公司于2021年5月10日提交给咸阳市住房和城乡建设局的文件——《关于朝阳一路泰禾嘉苑小区13#、22#、23#住宅楼长期未给住户办理房产证的情况汇报》,文件中显示,截至5月10日,三栋楼的房屋产权证手续还没有给住户办理,主要原因是当时开发该小区时本区域还没有城市供暖系统,咸阳市热力公司无法配套,之后该开发商一直协调各部门,直至2019年3月份才向自然资源局建审科提供相关申报资料。但由于时间较长,机构调整、人员变动及各项规章制度不断变化,经市自然资源局建审科按现行的规定及相关条款审核提出:13#、22#、23#实测面积超出规划面积并函告执法局,将历史遗留问题按照现行规定进行处理,该公司难以接受,也无力承担。其原因如下:

一、2007-2009 年间,在申报 13#、22#楼规划许可证时,当时都是以楼轴线的外墙尺寸计算建筑面积的,我们在实施项目开发时也是按照规划部门批准的设计图纸,轴线尺寸进行施工的,也是按照规划部门批准的长、宽、高、层数实施的,至于面积超还是不超都是因为建筑工程面积计算规定与房屋注册登记面积测量规范不同造成的。不是我公司改变规划造成的。而且规划许可证上建筑面积与实测实量面积有误差是正常存在的。

二、23#楼规划地上十层复式,地下一层,2009 年我公司根据市场需求将 10 层复式变为地上 18 层平层,仅使客厅面积有所增加,其他不变。整栋楼轴线长度、宽度、高度,外形尺寸没变,当时我们没有及时申请补办规划变更手续,责任在我公司,我公司承诺愿意补交由此造成面积增加的规划费。

华商报记者 杨宁

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