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2021年房子将迎来“贬值潮”专家明年的房价将超出多数人想象

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近二十年来,我国房地产发展迅速,曾经几百一平的房价如今已经涨到几千甚至上万一平了,但根据近几年的市场表现看,2020年的房地产几乎是增长最乏力的一年。由于受到突发事件影响,房地产销售几乎进入到停滞期,创下近年来的新低。由于上半年销售缺口较大,开发商的销售和回款压力就集中到了下半年,对于房地产企业来说,第四季度仍然需要加快推盘节奏和步伐,但与此同时,房地产调控收紧也正保持收紧。面对这种行情,目前的房地产市场也已经由“房子挑人”变成了“人挑房子”。


当然,这对刚需来说是一个好消息,不仅选择性多了,遇到高性价比房源的机会也增加了。但在:买涨不买跌“的心理下,很多人反而不敢下手了,怕房价还会下降,自己反而成了接盘侠,那么2021年房价还会下降吗?专家预测:明年房价或超出多数人想象。


由于上半年销售缺口较大,开发商的销售和支付压力集中在下半年,根据典型房地产公司的价值安排,第一和第二的价值比半年的时间基本上保持在3:7。面对如此大的价值安排比例,无形中进一步加剧了下半年的销售压力。根据克兰房地产研究中心发布的最新报告,截至9月底,只有8家房地产公司今年的目标完成率超过了75%。公开数据显示,我国城市居民人均住房面积已达到40平方米,平均家庭拥有量已达到1.5套。显然,住房总面积已开始饱和,甚至过剩。同时,截至2019年底,我国的城市化率已超过60%。显然,住房需求的逐步放缓将是不争的事实。如今“三道红线”又压顶来袭,所以只剩下降价促销、加快回款一条路可以走了。


从房地产业务运营的角度来看,在不增加债务和外部融资的情况下减少自身债务的唯一方法是降低价格和出售房子。今年的“金九银十”降价仅仅是开始。今年“金九银十”的降价只是开始,明年开发商为了降低自身负债继续融资,会陆续针对旗下楼盘进行不间断的降价甩卖,针对这样市场环境,有专家放话:房价可能超出大多数人的想象。


明年房企因为央行“三道红线”新规的压力,可能会进一步进行打折促销,对于购房者来说是非常大的利好消息。虽然说明年的房价整体上还是处于稳定的状态,但是在房企的优惠打折力度是不可预知的,同时在楼市分化的情况下,不同城市的房价也是不可预料的。虽然说明年的房价可能会超出很多购房者的预期,不过楼市对于刚需的利好只会越来越多。对于那些还没有买房的刚需购房者来说,现在的房地产市场的状况对于他们来说是一件好事,但是对于那些投资房地产的炒房客来说,现在的房地产市场的现状是他们最不想看见的事情。

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