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心酸!扬州这家开发商深陷破产危机,买房人太难……

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市场不相信眼泪!

就在今天,我在阿里司拍网站发现,江苏金达置业集团有限公司正在进行破产重整招募,该开发商大概于2016年就已经申请破产清算。

如今,其名下开发六个项目:汊河镇银桥小区(已全部完成销售)、宝应县威尼斯国际花园、槐泗镇农贸市场、杨庙镇加州庄园、头桥镇滨江锦园、公道镇丰泽园面临着不同的困境。


(图源:阿里拍卖网站)

名下部分已交付房产、未交付房产、未开发土地都被不同程度抵押,其中头桥镇滨江锦园2012年就已经开盘,如今因供电工程未完成,还没有交付。

对于前期这些买房人而言,真的欲哭无泪。



苦苦挣扎

金达房地产正在进行破产重组招募

刚刚,我在阿里拍卖网站看到一则江苏金达置业集团公司重整投资人招募公告。

而仔细一看,这家开发商正是我们熟悉的金达房地产,不得不承认它作为早期的扬州本土房企,曾经也是风光一时。

其实,早在2013年它就面临资金链断裂的问题,后来一度传出老总跑路,直到后面申请破产清算。

本次重整,是江苏省扬州市邗江区人民法院受理申请人蒋武对金达集团公司的重整申请。


金达集团公司原名扬州金达房地产开发有限公司,成立于1999年7月1日,注册资本5915.08元,住所地在扬州江阳工业园荷叶西路8号。

金达集团公司现有外投资:扬州市银城建筑安装有限公司(认缴出资额1700万元,持股比例85%);扬州誉达物业服务有限公司(认缴出资额300万元,持股比例100%);扬州华诚投资策划顾问有限公司(认缴出资额100万元,持股比例100%);扬州市金厦房屋销售有限公司(认缴出资37.5万元,持股比例75%);扬州市金汇家具制造有限公司(认缴出资590万元,持股比例10%)。

而据网站查询,目前该公司已经被列为失信名单,并且显示经营异常。

企业关联风险72条,自身风险更是达到了289条。



(图源:爱企查)

从显示的法院公告中可以看到,江苏金达置业集团有限公司已于2016年9月30日申请破产清算。


其涉及的开庭公告显示最近的是2021年8月份,主要涉及的还是买卖合同纠纷。


而涉及的裁判文书,今年以来有很多都是小额借款合同纠纷。



新房也煎熬

金达集团名下多家楼盘遭遇困境

房企面临破产,尴尬的就是旗下开发的楼盘,无奈的却是买房人……

金达集团公司共计开发六个房地产项目,分别为邗江区汊河镇“银桥小区”(已全部完成销售)、宝应县“威尼斯国际花园”、邗江区槐泗镇“农贸市场”、邗江区杨庙镇“加州庄园”、广陵区头桥镇“滨江锦园”、邗江区公道镇“丰泽园”。


(图源:阿里拍卖网站)

但是每个楼盘,都正在面临着不同的困境:

1、杨庙镇加州庄园

据显示,杨庙镇加州庄园有共8栋独体别墅、1栋双拼别墅、1栋上叠别墅以及3栋联排别墅未实现销售,但上述房屋均已抵押给了债权人。

加州庄园就是金达房产在扬州开发的一个纯美式别墅项目,显示楼盘于2009年建成,是早期当之无愧的高端楼盘了。

之前我们也专门去实探,整体上来看,小区在景观和楼盘规划上确实看得出还不错。

但是楼盘年代比较长,而且没有太多人入住,已经比较荒芜。


在司法拍卖网站上也、可以看到,扬州金达房产旗下的加州庄园,从2017年起就有多套房产年申请破产。


2、头桥镇金达滨江锦园

楼盘占地约30亩,建筑面积:36400㎡,共建设住宅楼8幢,其中住宅273户、商铺1户、车库28个,目前已售已备案住宅97户、已售未备案住宅1户、商铺1户、车库28个。

金达集团公司将上述未备案的房产以在建工程为抵押物,分别抵押给债权人并办理了抵押登记。

该项目土建工程已经完成,因供电工程未完成,暂未达到交付条件。该住宅项目除购买的房屋已备案的债权人外,其他房屋已基本被债权人或他人以以房抵债或其他形式实际占用。


(图源:腾讯房产)

据显示,楼盘大概于2012年就已经开盘,均价约4500元/㎡左右。


(图源:腾讯房产)

3、公道镇金达丰泽园

邗江区公道镇“丰泽园”项目,土地面积为9548平方米,土地使用权证号为扬国用(2010)第0120号,用途为住宅用地,该项目已经通过规划,但尚未实际开发,且已抵押,抵押金额600万元。

据查询显示,楼盘规划有六幢多层住宅区,主力户型面积水88-117㎡两房和三房产品。


(图源:百度)

4、槐泗镇农贸市场

邗江区槐泗镇农贸市场目前余下未销售房屋九套,均已用于抵押。

5、宝应威尼斯花园

宝应县威尼斯国际花园房屋已经基本全部销售。

6、江都路办公楼1栋

公司名下另有江都路办公楼1幢,面积约1500㎡。

此前,还有我们熟悉的金达西湖公馆,如今已经被接手,也就是现在的蜀冈金地,确实令人唏嘘。


当下,买房更需谨慎

买错房子的代价将越来越大

据人民法院公告网显示:今年已经有300多份房地产破产文书进行公告。


在“房住不炒”的调控思路下,中国房地产市场迎来新的变革,房企如何在调控周期生存与发展,面临新的难题。

经济学家马光远曾判断:“未来中国将只有20%的开发商活下来,80%的开发商都会死掉。”近几年,因为市场调控严厉,很多小房企因为步子迈得太大,无法回笼资金,资金链断裂,只能宣告破产。

对于买房人来说,花几百万买房是人生大事,所以在买房时,一定要尽量选择口碑好、实力强的开发商,同时,小区物业的管理水平也非常重要,将影响未来居住品质。


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