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三座大山!西安二手房跌入谷底+土拍降温来袭+限价调控强压

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西安二手房参考指导价重创楼市底层大动脉西安土拍市场降温明显寒意逼人让房企冷静西安限价政策如定海神针的压舱石维持稳定三座大山,成为西安楼市未来发展的方向......北方版【深圳】二手房成交量再创新低,跌入谷底。地产西安谁能号称北方的深圳?西安当之无愧!9月,西安二手房成交3565套,比上个月又少卖了1200多套,环比减少25.78%,同比减少56.97%。已连续数月下跌,可以说跌入数月来的谷底。同时,对比去年,西安二手房月成交量已跌去2/3,但更绝望的是,下月、下下月会更少……二手房的寒冬似乎暂时看不到头,像极了今年的天气,冷的更加直接。


第二批指导价几乎宣告了,未来几年西安二手房价都很难翻身,投资房产的预期几乎被消灭,对于大部分投资客是该躺平的时候了。去年有人把西安房价比作北方的深圳,谁能想到,两城连房价跌起来都一样。面临楼市调控“房住不炒、共同富裕”的大基调,不管是购房者的理性购房,还是作为发展面欣欣向荣的西安城也要冷静。土地端【趋稳】土拍热情逐步降温,仅是开始。地产西安西安第二批土地集中公开竞拍,成为西安楼市发展的又一个走向节点!第二批集中出让土拍基础数据统计:截止公开竞拍前,七宗地终止拍卖:分别是QJ10-10-259、QJ10-10-261、CB6-5-3、JK1-4-281以及HX3-1-298、HY3-1-299、HY1-13-233号宗地。分别位于高铁新城、曲江大明宫、浐灞、鄠邑区;


▲数据表格来源:西安楼市截止10月14日,高新拍地热度第一高。高新区5宗住宅用地分别被天地源、龙湖、紫薇竞得。毛坯房销售均价约26400元/㎡左右。


▲数据表格来源:西安楼市截止10月15日,港务区成为土拍热度第二高。浐灞、灞桥、港务共10宗地成交,9宗分别被龙湖、电建、颐馨、康佳、西安港摘得,1宗待摇号确定归属。西安第二批土地集中公开竞拍降温的三点说明:其一,高新土拍热情依旧,但房企竞拍的参与度明显降低。仅有龙湖、天地源、紫薇、中海、华发、中央创新区公司几家参与,比起此前高新三期10块万元楼面地,土拍竞争疯抢的热度降温程度不言而喻。同时,最终竞拍成功的房企仅龙湖一家民企,紫薇和天地源均为高新国企,就拿龙湖所得三块土地中,其中21亩和17亩面积较小的二宗土地,和天地源同时拿下的34亩地块基本上处于同一开发大地块,该大地块未来由天地源和龙湖合作开发的可能性还是非常大(该信息仅为预测信息,不做具体说明,具体依据参考天地源龙湖春江天境)。国企托底拿地开发的身影,在高新三期尤为明显。其二,港务区拿地的热情稳定,符合西安楼市发展的预期。央企、国企还是区域开发的主流支柱,龙湖的活跃度依然最高,也依然最爱浐灞。港务区的本次土拍拿地从康佳说起,早有传闻华侨城旗下的子公司康佳在港务区拿地,果不其然,康佳成为本轮国际港务区最大的赢家,准确的说背后就是由央企华侨城来开发;再看央企电建和国企港务区平台公司(西安港)的身份,可以明显看到国企和央企的资金和背景实力,抢滩拿地港务区也是非常明显,民企观望情绪严重。其三,作为2021年西安房地产销售十强房企热情度不高。融创、碧桂园、保利、招商、万科、奥园的身影在本批次土拍中已非常难见,当国企和央企活跃在当下的土拍市场,对于西安房价或许可以稳定,对于楼市发展的居住品质是不是要打起问号?


当然,还有10月18日土拍,依旧非常值得我们期待,花落谁家,神秘感十足。限房价【从严】西安备案价审批调控,持续压制。地产西安看西安的备案价从严调控,没有任何空间可言!10月截止目前,西安备案价推出来4个楼盘,其中港务区2个老盘新推,房价维持在精装约1.52万/㎡左右的水平,长安区2个纯新盘,房价维持在毛坯约1.45万/㎡左右的水平。



对于西安楼市的限价从严,算是比较符合市场预期,三点说明;其一,西安备案价从严依旧是短期楼市发展的主基调,保护刚需购房,是限价目前最大的考核指标。其二,限价从严,并不代表西安房价不涨,温和式上涨更符合当下楼市发展预期,如,房企采取精装变毛坯的直接涨价方式,如,项目使用精装包的间接涨价方式。其三,短期的限价从严,和中期的土地价有直接关系,未来房价上行压力依旧存在。结语尽管西安二手房参考价的一针猛剂打下去,土拍市场房企更加冷静,同时,政策调控限价从严非常明显,但在人口端,西安的人口导入还有动力,西安购房需求端短期依旧保持平稳,刚需早点买房还是上策。

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