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浙江县级城市的黑马,慈溪市、余姚市大城市融城之道

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浙江是非常发达的省份,浙江有很多百万级人口的县级城市,这在全国实为罕见,而且经济发达、人均收入高。


慈溪雄姿

位于浙江宁波地区的慈溪市和余姚市,人口远超百万以上,而且经济总量在全国都是排名靠前的千亿级县级市。

宁波作为浙江省第二大中心城市,县域经济发达,本身综合实力在全国处在前15位,而对于慈溪市和余姚市来说,则是宁波的璀璨明珠。

首先让我们来认识一下浙江慈溪市。

按照经济总量的角度,慈溪市的经济总量在宁波地区处在前两位,而在2020年慈溪市的经济总量就已经突破了2,000亿,是浙江所有区县突破2,000亿的5个之一。


今日慈溪

根据第7次人口普查数据,慈溪市的人口达到了181万,在浙江处在前5位,而在宁波地区也是人口最多的一个区域,超过宁波地区人口的1/5。

慈溪虽然是县级市,但慈溪是全国著名的家电基地,另外也是全国著名的轴承基地,对于慈溪有37个块状区域,在全国占有非常重要的位置,在汽车零配件上,更是在全国有举足轻重的位置,国内知名的汽车企业很多都在慈溪设有大型工厂。

目前慈溪市的上市企业超过11家,另外新三板挂牌的企业超过6家,在宁波股交中心挂牌的企业,更是达到了235家以上。


慈溪杭州湾新区

其实慈溪的管辖面积不大,仅仅只有1154平方公里左右,但慈溪的经济活力和慈溪的人口支撑着这个区域,不仅仅只是县级市的格局,或许慈溪按照城市规模、经济总量、人口数量来看,或许已经达到普通中等地级市的水平。

我们再来认识一下浙江余姚市。

余姚就在慈溪的边上,而余姚城区与慈溪城区也只有20公里左右,相对来说,两地相辅相成,山水相连。


浙东明珠余姚

根据第7次人口普查数据,余姚的常住人口达到125万人,过去10年时间余姚的人口增加接近40万。

余姚的管辖面积是1346平方公里,2020年,浙江余姚市的经济总量突破了1,220亿,在宁波地区10个区县当中排名第四,而这个成绩在浙江省处在前20位。

虽然余姚的经济总量与慈溪有一定的差距,但余姚的整体实力,在浙江也算是非常优秀的佼佼者。


今日余姚

截止到2021年6月份,余姚的上市企业数量含科创板超过13家,余姚在汽车产业高端装备产业、电子信息产业、智能家电产业以及新材料产业都有一定的建树。

从现在目前现有的交通状况上看,余姚市占据的优势要比慈溪市要高一点,相对来说,现在余姚到慈溪还是有铁路通行,而慈溪市到现在也没有铁路交通。


余姚火车站

随着城市的发展,余姚市和慈溪市两地相向发展是未来重要的发展趋势。而未来随着大宁波综合实力的大幅度提升,对于余姚市和慈溪市或许都会成为宁波的城区之一。

对于宁波大都市区目前已经拥有了多条地铁线路,而未来对于慈溪市和余姚市,或许未来很多乡镇也会实现地铁梦想。

在大宁波都市区的规划上,余姚至慈溪地区已经成为宁波都市区的三大副城区之一,另外两个分别是舟山城区和台州城区。


全球最大港口城市宁波

位于长三角东部沿海经济都非常放大,实际从东部的山东省开始一直到广东区域,整个沿线开发都相当成熟。

而对于处在大上海边上的浙江慈溪市来说,得天独厚的地理位置,加速慈溪未来的高速发展。

在长三角多层次轨道交通规划上,从江苏南通修往苏州、嘉兴再到宁波的高铁,将在慈溪设置高铁站,将结束慈溪没有铁路交通的历史,也让慈溪这座城市插上二次腾飞的翅膀。


璀璨宁波

而对于宁波都市区也将修建宁波至慈溪、宁波至余姚等多条市域轨道交通,加速慈溪与余姚快速融入宁波主城区建设。

随着浙江慈溪市和余姚市综合实力的发展,位于慈溪和余姚,很多乡镇都在进行城市化,现在已经有很多具备小城市的规格。

可以说,慈溪市和余姚市未来的城市将是连营式的发展,大量的人口流入,促进慈溪市和余姚市楼市的火热,对于慈溪市和余姚市楼市房价也日益高涨。


杭州湾新区汽车产业基地

以慈溪市为例,目前慈溪市房价在1.54万,虽然房价在浙江处在中等偏下的位置,但慈溪房地产的开发体量或许是处于上等水平。位于慈溪境内的杭州湾新区,开发了大量的房子,促进了大量的外地人、新宁波人在慈溪安家。

以余姚市为例,目前余姚市的房价是1.29万,相对来说余姚市楼市整体活跃性与慈溪应该还有一定差距,主要取决于人口存在一定差距。同样余姚市楼市的房价在浙江90个区县算是低位的,主要取决于余姚市的开发体量较大。


生态宜居余姚

而随着未来慈溪市与余姚市融入大宁波大都市区建设,对于余姚市和慈溪市楼市房价与宁波地区的平均价格或许没有太大的差距,而现在宁波地区的平均房价大概在2.26万左右。

浙江90个区县都发展不错,包括浙江的西部城市,也就是说包括浙江的丽水地区和衢州地区。


生态宜居宁波

城市经济的高度发达,人口的高度聚集,促进了浙江很多县级城市成为高速奔跑中的黑马,对于浙江慈溪市和余姚市来说,更是黑马群体当中的先锋队。

随着未来大宁波都市区格局的不断提升,对于宁波本身就是长三角大湾区六大中心城市之一,而未来位于宁波经济桥头堡的慈溪市和余姚市来说更是前途可期。

个人见解,仅供参考。

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