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再造新香港,李嘉诚靠边站,一支神秘力量将成最大获利者|深长

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香港特首林郑月娥发布重磅消息,即将在香港北部建设300平方公里的“北部都会区”,再加上2018年发布的“明日大屿”填海造陆计划,相当于再造一个新香港。在这个伟大工程的实施过程中,最大的获利者不是李嘉诚等大家族,而是在香港潜伏了几十年的中资企业……

本文经授权转载自“无冕财报局”

ID : wmukbnews

作者:饶祖分

编辑:雷缓之

粤港澳大湾区又放出重大利好消息!10月6日(请注意这个时间点),香港特首林郑月娥在发表《2021施政报告》时透露,将建设香港北部都会区。

“北部都会区”包括元朗区和北区两个地方行政区,并覆盖由西至东的深港口岸经济带及更纵深的腹地,面积约为300平方公里。

共有六个处于不同规划及建设阶段的新发展区和发展枢纽,包括古洞北/粉岭北、洪水桥/厦村、元朗南、新田/落马洲、文锦渡和新界北新市镇,是香港未来20年城市建设和人口增长最活跃的地区。

建成后的“北部都会区”可容纳250万人居住,就解决了香港近三分之一人口的居住问题,按照此规划,‘北部都会区’可以很大程度缓解香港居住困难问题。”


▲香港北部都会区规划。

香港地贵,居大不易

说到住房问题,香港人可以跟你聊个三天三夜,都不带重样。

早在1882年,英国工程师查维克(Osbert Chadwick)就向港英政府报告了香港的住房情况:一排八间小房子中住着428人,除去厨房,每人只有230立方英尺的空间。

查维克发出警告,如果不能解决居住环境的卫生问题,那么这些居所将成为疾病和死亡的源头。

12年后,查维克的警告一语成谶。1894年香港爆发了前所未有的鼠疫大流行,导致2千人以上丧生,三分之一的人口逃离香港。


▲港英政府用新建的玻璃厂厂房做临时医院。

为了解决居民住房问题,港英政府陆续推出徙置法案、“十年建屋计划”、“居者有其屋”计划等政策。但这些政策的成效微乎其微,盖房的速度永远赶不上人口膨胀的速度,大部分香港人依然像沙丁鱼一样挤在小房间里。

1971年,香港某家报纸曾写下这样一段话:在九龙一间15英尺乘35英尺的楼宇内住上50人,平均每人占地10.5平方英尺,连一口棺材的大小也不如。

港英政府将这种“连一口棺材的大小也不如”的房间叫做“床位寓所”,香港市民则叫它 “笼屋”。

很少有人知道,香港歌手黄家驹在去世前,曾经参演过一部现实题材的电影。这部电影的名字叫做《笼民》,讲的就是居住在笼屋里的人的故事。


▲电影《笼民》剧照。

香港贫民之所以住在笼子里,是因为香港房价太高,他们连一平米都买不起。从1987年到1997年,香港房价上涨了10倍,单价居然到了14万港元/平方米。当时香港炒房团到处散播谣言:中央发文要求,各个省要在香港给省级干部置办房产。

持续狂涨的香港房价,让以地产为主业的李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤“香港四大家族”积累了令人窒息的财富。1997年,四大家族的财富总和超过440亿美元,是当年广东省的财政收入的7倍。

香港资本家与政府的四次博弈

如此奇葩的房价和如此糟糕的市民生活,刺痛了那些关心香港前途的有识之士,其中就包括首任特首董建华。

1997年7月1日,董建华在特区成立庆典上宣布了自己的施政计划,其中有三大亮点:每年供应不少于85,000个住宅单位;希望10年内全港七成的家庭可以自置居所;轮候租住公屋的平均时间由6.5年缩短至3年。

但是,在“八万五造屋计划”刚刚实施两周后,亚洲金融风暴便席卷香港。

香港出现“跳水式”的量价齐跌,在接下来的一年时间里,房价急剧下跌50%-60%,成交量也大幅萎缩55%,房屋空置率巨幅上升。


▲图片来自网络。

从1997-2002年的五年时间里,香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元,比同期香港的生产总值还多。香港平均每位业主损失267万港元,部分家庭所持房屋变成“负资产”。

面对剧烈下跌的房价和萧条的经济,香港资本家和炒房团将矛头对准了“八万五”计划,纷纷要求政府暂停实施八万五计划,并要求政府救市。

面对压力,董建华也只能放慢了八万五计划实施的脚步,从1998年6月起特区政府就不再出售地皮。2000年6月,董建华在接受媒体访问时首次承认,“八万五”建屋目标早已不再实施。

2002年11月,特区政府开始护盘楼市,出台了九大“猛招”:取消土地拍卖一年;停止公屋新建计划;停止私人建屋与混合所有制建屋计划;取消限购政策;为低收入家庭提供特别按揭贷款等等。

董建华万万没有想到,原本是善政良政的“八万五造屋计划”,居然变成了自己政治生涯的最大遗憾。2005年,心灰意懒的董建华主动请辞。

接任的曾荫权选择明哲保身,不敢在房地产问题上与资本家和炒房团对抗。

2012年,梁振英当选特首,决心完成董建华的未竟事业。他将发展新界土地作为重中之重,因为新界拥有大量未开发的乡村山野空地,如充分利用无疑能大大缓解香港土地问题。


▲梁振英主导的新界东北开发计划。

明眼人都知道,梁特首的开发计划是功在当代、利在千秋的好方案。

但是这损害了部分香港人的短期利益,新界的原住男丁是这些土地的所有者,他们害怕政府会趁机收走土地的所有权;四大家族害怕住宅用地供应太大,会让自己囤积的土地和在售的楼盘迅速贬值。

财大气粗的他们,有时候不方便直接出面,就偷偷地赞助环保团体、登山队和激进分子。当政府要开发荒草地时,他们说这是郊野公园的延伸地带,有不可估量的生态价值。当政府要开发农田时,他们说要保护农业。当政府说要开发棕地时,他们说不能随便改变土地用途。

最让人无语的是,香港的反对派声称:开发新界会使得新界成为“深圳的后花园”、内地的桥头堡,梁振英开发新界是“割地卖港”。


▲图片来自新华网。

但梁振英的解释,反对派根本不想听。他们掌控了香港教育界、传媒界和司法界,煽动不明真相的香港市民来对抗政府,使得梁特首的“新界东北新发展计划无疾而终。

与此同时,香港的房价却越涨越高,突破了1997年的历史高峰,连续多年成为全球楼价最高城市。普通市民的居住状况依然很糟糕,笼屋还未完全消失,一个新的名词又出现了,“劏房” ,每个房间都只能摆下一张床。


▲图片来自香港纪录片《有楼万事足》 。

为了解决这个最大的顽疾,林郑月娥在2018年的施政报告中提出了“明日大屿愿景”,也就是在香港第一大离岛大屿山的周边海域填海造陆。兴建总面积约1700公顷的人工岛,总投资约为6000亿港元。

当时,有“民间特首”之称的刘德华还做了一个公益短片《让下一代看见》,为“明日大屿愿景”撑腰。

顽固势力怎肯擅罢干休,他们发动不知好歹的香港愤青游行闹事,骂得刘德华怀疑人生,甚至要求林郑下台。


▲图片来自微信公众号“香港自由行”。

令反动势力感到意外的是,外柔内刚的林郑月娥非但没有退缩,反而推出了更为庞大的“北部都会区”开发计划。

经过四轮博弈,香港特区政府终于战胜了以无良资本家和乱港分子为代表的反动势力。

香港目前的建成区面积只有250平方公里,而“明日大屿”的目标是填设17平方公里陆地,“北部都会区”的规划面积是300平方公里。也就是说,特区政府的终极目标是再造一个新香港。

林郑月娥期望通过“明日大屿”和“北部都会区”的开发,让香港融入国家发展大局,让香港南部和北部均衡发展,带动香港科创事业的发展,并从根本上解决香港的土地供应和房屋问题。

驻港中资企业将是最大获利者

林郑月娥的施政报告发布后,得到了很多在香港的爱国人士和组织的赞许。香港中国企业协会在官网发表了署名文章:中企协会会长繆建民:《施政报告》绘蓝图谋发展,展示新气象,开创新格局。


▲图片来自香港中国企业协会。

千万不要小瞧这个组织,它代表了一股神秘又强大的力量——在港中资企业。

中资企业在香港的经营活动历史悠久,早在120多年前的清朝同治年间,现招商局集团的前身—招商局即于1872年在香港建立,其后,中国银行、中国旅行社、华润公司等也先后进入香港市场。

在我国实行改革开放之前,在港中资企业主要是经营国货,为香港市民提供大量的日常生活必需的吃、穿、用商品,以及围绕经营国货而开展的金融、航运、旅游等业务,但中资企业数量不多,规模不大,发展速度也不快。

1979年,国家实行改革开放政策,国家鼓励各地区、各部门及国有企业积极利用外资,扩大进出口贸易活动和开展能发挥我国优势的境外投资活动。

作为自由港及闻名世界的金融中心、贸易中心、航运中心的香港,自然成为內地拓展对外经济关系、进入国际市场的主要窗口、渠道和桥梁。

因此,内地各省、自治区、直辖市和各有关部门陆续在香港开设“窗口”公司或业务机构,随后,内地一些有条件的企业和市、县也纷纷来香港开设公司,使香港的中资企业数量迅速增加。


▲图片来自“国际在线”。

香港证券交易所数据显示,中资企业占香港上市企业超过一半之多,有超过1200间。目前,香港超过90%的活猪和牛、75%的淡水、70%的鲜活家禽、52%的小麦粉、26%的食用油、25%的电力、30%的货币等都由中资企业供应。



▲红筹股名单(央企及其分公司),由无冕财经制作。

在2021年《财富》世界500强榜单上,总部在香港的企业共有9家,其中有6家中资企业,分别是中国华润有限公司、联想集团有限公司、招商局集团有限公司、中国太平保险集团有限责任公司、华润置地有限公司和万洲国际有限公司。

香港有三间发钞银行,分别是中国银行(香港)、香港上海汇丰银行和渣打银行(香港),为首的便是中资银行。中国银行(香港)还在香港盖了一栋楼,叫“中银大厦”,是中环地区的地标建筑。


▲图片来自中通社。

基于以上事实,笔者推断,中资企业将会是“明日大屿”和“北部都会区”开发建设的主力军。中资企业其实是“躺赢”,因为它的竞争对手都有致命的缺陷。

首先,西方企业不可能成为主力,他们已经被意识形态绑架了,怕被美国制裁,不敢在香港投入大项目。

其次是李嘉诚、李兆基等大家族,他们在香港社会的名声不太好,既得罪了香港工薪阶层,又与特区政府关系不和,所以也不敢加大在香港的投资。

最后只剩下本港中小企业了,他们虽然对香港市场最为了解,但由于资金、人才和技术不到位,很难与中资企业去抢大项目。

对特区政府和香港社会来说,这些驻港中资企业是最优选择。

第一,这些中资企业大多有内地国资背书,办事踏实靠谱,绝对不会出现盖楼盖到一半突然跑路的局面。

第二,这些中资企业在香港呆了好多年,对香港的政治经济制度和社会习惯了如指掌,在合作沟通过程能让香港人感觉轻松舒适。

第三,这些中资企业的社会责任感强,在建设新香港的过程中会主动让出部分利益,回报给香港市民。


▲图片来自香港中国企业协会官网。

我们都知道,深圳湾北岸是深圳市高端写字楼和住宅小区最密集的地方,而深圳湾南岸目前还是荒草地和湿地为主。

但我相信,深圳湾南岸将建成香港第二个超级CBD,其繁华程度甚至可能超越中环地区。以招商局、华润、太平保险、港中旅、光大集团、国航、中信国际、中银香港、工行亚洲为代表的中资企业,会香港元朗区建设新的总部。


▲“两城三圈”示意图。

假以时日,深圳湾必将成为粤港澳大湾区皇冠上的明珠。

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版权声明

▶本文转载自公众号“无冕财报局”(ID:wmukbnews),原标题为《第二个香港即将诞生?!最大获利者竟然是他们……》,原文发布于2021年10月11日。无冕财经已获得转载授权,并稍作编辑。

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