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龙湖“捡漏”了吗?西安高新CID集中拍地后的几点思考

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高新刚经历了一场土拍,龙湖成了最大的赢家,入主西安高新CID。

但大锤认为有三点值得注意!

第一点市场降温,但留足了开发利润。这次龙湖拿到了140亩的优质土地,亩单价其实换算下来也就是不到2200万元/亩,要知道之前的高新三期之前高价“地王”多得是,阳光城达到了2426万,之后的碧桂园就更高了,刷新了我们对于地价的认知, 达到了2823万元/亩 ,楼面价达到了15125元/㎡,也是创下了西安“地王”纪录。


△ 高新CID区域部分土地信息

至于龙湖算不算“捡漏”不去评价,等几个月开盘看市场接受度就知道了,但无疑会对前面地王带来区域 同质化竞争的烦恼。

可见这次的集中供地明显给开发商留了相应的利润空间,但也能明显感受到市场的骤冷,竞拍房企相比之前也少的可怜, 倒像是凑齐了一样,特别区域旗下的平台地产公司。

第二点毛坯价更容易接受。这次的毛坯销售均价设定在了2.6万㎡以上,而周边目前的在售项目基本都是精装或毛坯价+精装包的形式存在,后面这几块地加上装修的费用,很可能得搞到3万/㎡以上了。


△ 图源:西安地产视线

第三点没有流拍有溢价。但高新 好歹 也 是 产生了 0%-9%不等的土地溢价, 这可能是整个 西安现在信心最强的区 域 了,没有之一,至少普遍看好。

关注大锤楼市,从容安家西安!

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根据高新CID的区域规划,将成为大西安的重要枢纽和世界一流科技园区的创新中心。


但我们可以想想任何一个地方从无到有所经历的时间成本到底是多少?大锤觉得会有至少6年。

第一阶段, 基础设施及配套先行。第一就是加强区位道路交通,区域市政配套成型后引进名校、地铁、医院、商场、公园等生活配套,当然这是吸引人口、产业、房地产业的前提。从2018年到2021正好3年,高新CID 控制性详细规划公示以来,到西安地铁6号线的通车、高新一小、高新一中校区、国际医学中心的落成、西安城市生态公园的逐步推进,区域配套“雏形”初现。

第二阶段, 住宅开发驱动产业+配套。逐步反哺区域价值,这个从每次的高新土拍就可以看出来,越拍越高。看得见的众多配套就是土地拍卖和购房者追逐的底气所在。而这种状态又会持续下一个建筑周期,也就是下一个三年之约,能不能继续持续发这一点很重要。

随着区域发展和产业的持续落实,这个区域将进入到实质性的开发和兑现期。目前区域内聚集的众多实力品牌企业也是最好的论证,买房者买这里就是投资三年后的区域未来。

那开发商投资这里呢?等待城市潜力股派发红利

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