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继续降价,桂林这个知名烂尾楼最新动向,这次会有人接盘吗?

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这次能顺利找到接盘侠吗?

近日, 广西鑫盛拍卖有限公司发布了《广西和一房地产开发有限公司破产清算案资产处置拍卖公告》。

今年以来,该项目曾以5.7亿元、4.56亿元等价格多次在拍卖网站上公开拍卖,但数次拍卖均无人问津,都是以流拍告终。

此次再度上架京东拍卖平台,起拍价3.648亿元,将于2021年11月1日10时至2021年11月2日10时止进行公开网络拍卖。公告一上架,就已经吸引了200人围观。


本次拍卖标的物包括土地使用权和土地上的在建工程。

1、土地使用权

位于桂林市上海路南侧、上海路南巷西侧国有建设用地使用权:

(1)桂市国用(2015)第000146号、第000147号、第000148号、第000149号土地,面积:33363.12㎡,用途:其他商服用地,使用终止日期为2054年10月8日;

(2)桂市国用(2015)第000150号、第000151号土地,面积:21596.68㎡,用途:城镇住宅用地,使用终止日期为2084年10月8日。

注:以上国有建设用地使用权均有抵押,抵押面积:54959.8㎡,他项权证号为桂市国抵他项(2015)第00129号,抵押权人为桂林银行股份有限公司城中分行。


商服用地面积33363.12㎡,土地使用权年限为40年。其中桂市国用(2015)第000146号土地,使用权面积:2858.61㎡、第000148号土地,使用权面积:6397.11㎡,商业用地容积率为2.0,建筑限高40米,建筑密度30%,绿地率30%;桂市国用(2015)第000147号土地,使用权面积:10202.90㎡,商业用地容积率为2.5,建筑限高40米,建筑密度39.1%,绿地率20%;桂市国用(2015)第000149号土地,使用权面积:13904.50㎡,商业用地容积率为2.5,建筑限高40米,建筑密度40%,绿地率20%。

住宅用地面积21596.68㎡,土地使用权年限为70年,居住用地(兼容商业,兼容比例不高于总建筑面积的30%),容积率2.0,建筑限高34米,建筑密度30%,绿地率30% 。


2、土地上的在建工程

(1)兴宸·山水中央项目一期地下室、D1#、D2#、H1#、H2#号楼,已建面积57327.62㎡;

(2)兴宸·山水中央项目二期地下室、A8#、A9#、A10#号楼,已建面积19525.14㎡。

和一公司承担交付义务的30套住房、6套商铺和该住宅、商铺所涉及的土地使用权不在本次拍卖范围,该30套住宅《商品房买卖合同》中记载的建筑面积合计为3806.01㎡,6套商铺《商品房买卖合同》中记载的建筑面积合计为184.92㎡(交付的商铺面积可能会有些许变化,以法院最终裁定的无异议债权表为准)。


兴宸·山水中央地块的前世今生

据了解,山水中央楼盘占地80多亩,北临上海路,东临建安路,原是桂林南药的厂区。

南药搬迁后,该地块被广西和一房地产开发有限公司以4.7亿元成功竞得,溢价率高达43.29%,是桂林当时的新地王,用以开发兴宸·山水中央项目。


据了解,上海和一投资发展有限公司是一家以住宅地产、商业地产的综合性房地产产业投资为主的企业,业务版图涉及上海、江苏、广西和江西等省份。

当时山水中央项目号称是桂林商业中心,项目总占地面积5.49万平方米,建筑总面积为12万多平方米,其中商业面积6万多平米。


规划有特色商业体,国际酒店商务区,特色休闲街,涵盖酒店、办公、购物、休闲、娱乐等各种业态,全方位满足旅游休闲的各种需求

可惜广告打得再响,还不如踏实做事。后来开发商资金链断裂,导致停工,之前所售房屋也无法完工交付。


此外,据媒体报道,上海和一投资发展有限公司董事长邹文彬还身陷官司和债务,其在江西的楼盘也已烂尾。


这个荒废已久的烂尾楼已经好几年了,希望它能够顺利实现重生。

▍内容来源:桂林房协、居桂林、京东拍卖

▍图片来源:见标注(其余源于网络)

▍图文编辑:阔落加啵啵芋泥

▍法律顾问:阳继宁律师 | 广西嘉合律师事务所





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