网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

10月,楼市或迎来“转折”?央行表态,央媒发声,1类人早打算

0
分享至

专家马光远认为,哈尔滨打响救楼市的第1枪,可以视为房地产调控政策的一个转折点。房地产目前最大的风险是房价快速下跌。


现在,楼市出现了峰回路转的迹象,一连串的大消息,似乎要表明楼市或将迎来转折?之前过于严厉的信贷政策或将做出改变,开发商的合理融资需求、买房人的合理购房需求会得到保护,真的是这样吗?我们可以先看看央行的表态。

楼市会迎来转折吗?央行表态

10月15日,央行召开了2021年三季度金融数据新闻发布会。其中提到,部分金融机构对于试点房企三线四档融资规则存在一些误解。针对这些情况,已经指导主要银行准确把握房地产金融审慎管理制度。这个政策有助于提升银行业对房地产企业的信心,对于那些合规的开发商来说,是融资方面的好消息。


央行金融市场司邹澜表示,在房价回归平稳后,一些城市的房贷供需关系也将回归正常。从今年下半年开始,武汉、合肥、南京等城市出现贷款延期和利率上调的现象,这种做法虽然打击了炒房,但是也一定程度上误伤了刚需和改善购房者。而这次央行发声表示房贷供需将回归正常,也意味着房贷利率可能从高峰下调,刚需的购房窗口逐步打开,刚需群体的房贷放款时间将有望缩短。在调控风暴持续了大半年之后,楼市终于得到一丝喘息的机会。

其实,以上央行的表态和9月末第3季度货币政策委员会例行会议上的态度是一致的。会议提出要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益,这其中就包括采用金融举措促进楼市的平稳健康发展,为买房人提供合理的金融服务。

以上信息透露出两个信号,首先,过去一段时间,银行对房企采取了过于严厉的融资门槛,过于收缩的房贷策略今后有适度放开的可能性。其次,对于有合理购房需求的买房人,银行应当给予贷款支持,在利率和放款时间上可能会有适当的放松。


多地救楼市

那么,货币宽松信号的到来是不是意味着房价就要迎来上涨?答案是不会。因为三道红线和贷款集中度管理规定依然存在,这两道红线依然把控着资金进入楼市的通道。

而且,货币因素只是影响房价的其中一个原因,一二线城市和三四线城市的购房需求、人口支撑、产业支撑是不一样的。在成都、东莞等城市因为市场热度较高,发布二手房指导价、限制房价过快上涨的同时,多个城市出现了救市的政策。


比如哈尔滨的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,其中就提到,博士、硕士、本科生、大中专生,分别给予10万、5万、3万、2万的购房补贴。二手房公积金贷款年限已由20年提到30年。除了哈尔滨以外,9月13日,长春也发布了购房补贴相关的政策。8月17日,沈阳约谈部分房企,要求房企应当合理降价。

对此,界面新闻认为,哈尔滨是2021年首个救楼市的城市,后期或许会有更多的城市跟进。其实,购房补贴政策并不新鲜,前几年去库存大幕拉开时,也有一些城市发布购房补贴政策,有助于提振市场信心。中新经纬表示,有三类城市调控政策有望适度松绑:房价下滑过快城市,库存风险过高城市以及土地流拍率过高城市。


结合以上信息可以看到,目前的楼市正在向平稳健康的方向发展。

对于城市来说,还是有一些城市存在土地财政依赖度,房价过快下跌不利于楼市的稳定发展,毕竟房地产行业关联着上百个行业的就业和纳税。

对房企而言,资金线就是他们的生命线。房住不炒的背景下,房价想大幅上涨不可能,但是大幅下跌也会遭到同行的排挤和老业主的阻拦,在房价难涨也难跌的时刻,获得银行的融资支持就是获得生存机会。



对买房人而言,买套房子不容易,虽然知道调控没有放松,但是许多没有房子的人还是希望拥有一套属于自己的房子,房价高昂,如果没有银行信贷的支持,很多人就很难买得下。

央媒发声,楼市走势清晰了,一类人早做打算

今年下半年以来,个别城市和个别房企出现了一些新情况,比如房企经营困难,房价下跌的城市增加。对此,9月29日,经济日报发文指出,房地产调控不可轻言放松,长效机制建设成果来之不易。稳地价、稳房价、稳预期的政策主基调不应改变。


另外,经济日报在《谨防楼市大起大落》这篇文章中也指出,稳是主基调,稳才是楼市的理想状态。


根据西南财经大学发布的《城镇家庭资产指数报告》显示,首次购房的刚需占比15.1%,而用作投资用途和改善需求的占比84.9%。可以看到,不少人把房产作为一种投资方式,在房价大涨大跌的时候,只要你买了房,放在那里基本上就能慢慢涨价。

但是从目前国家的各种措施来看,都是在维护楼市的平稳健康发展,熨平楼市的波动。当房价下跌过快时,一些城市也发布了相应的措施,不让房价大跌。要把房住不炒的观念贯彻下去,就要坚持一城一策的方针,房价上涨快的城市迎来强有力的调控,房价下跌快的城市也会迎来托底,进一步减少楼市套利空间,让人们的购房情绪回归理性。

所以,投资炒房还能让人高兴吗?经济学家李迅雷认为,房产的持有成本主要有财务成本和折旧,一年在10%左右。社科院有过预测,2021年全国房价涨幅在5.1%左右。两相比较,炒房者该早做打算了。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
明知抚养费低得可怜,玛拉莉为何还坚持为TT汤普森生下孩子?

明知抚养费低得可怜,玛拉莉为何还坚持为TT汤普森生下孩子?

神奈川第一灌篮王
2021-12-07 15:11:46
中国海军最尴尬的主力舰,虽有垂发与相控阵,但无地以自容的051C

中国海军最尴尬的主力舰,虽有垂发与相控阵,但无地以自容的051C

啸鹰评
2021-12-06 17:17:11
iPhone 包装盒里为何有两张贴纸?用了多年苹果的你未必知道

iPhone 包装盒里为何有两张贴纸?用了多年苹果的你未必知道

码农鉴机
2021-12-07 13:48:32
阿里京东唯品会集体转向,中国互联网的第二轮爆发已经开始

阿里京东唯品会集体转向,中国互联网的第二轮爆发已经开始

环球情报员
2021-12-07 20:11:04
魔兽:60年代被取消的两大团队副本,暴风城恶魔监狱与海山团本

魔兽:60年代被取消的两大团队副本,暴风城恶魔监狱与海山团本

城市广角镜
2021-12-08 17:19:24
离婚才5天,陈亚男和朱小伟两人的处境,已经一目了然了

离婚才5天,陈亚男和朱小伟两人的处境,已经一目了然了

天天娱乐基地
2021-12-08 15:23:56
超越科学!一千年前就有人知道飞机和微信的存在,他究竟是谁?

超越科学!一千年前就有人知道飞机和微信的存在,他究竟是谁?

日常的碎碎念
2021-12-08 17:02:29
男子绑架、强奸多名越南女子,并强迫她们进行卖淫活动

男子绑架、强奸多名越南女子,并强迫她们进行卖淫活动

海与迟落梦plus
2021-12-08 12:46:50
福建“偷渡”男子确诊,祸害两城喊冤:“凭什么骂我们?”

福建“偷渡”男子确诊,祸害两城喊冤:“凭什么骂我们?”

無星记
2021-12-07 23:35:52
终于轮到美国羡慕了,中国海军“王牌”亮相,速度冠绝全球

终于轮到美国羡慕了,中国海军“王牌”亮相,速度冠绝全球

沐宸情感说
2021-12-08 10:05:52
历史上比黑帮还恐怖的4个神秘组织,中国有一个,至今无人敢惹

历史上比黑帮还恐怖的4个神秘组织,中国有一个,至今无人敢惹

时刻新闻资讯
2021-12-02 15:23:10
0-1!沙特队轰然倒下,遭遇点球+红牌,创2大纪录+24年耻辱纪录

0-1!沙特队轰然倒下,遭遇点球+红牌,创2大纪录+24年耻辱纪录

汪星人哟
2021-12-08 01:05:45
58-50到58-69!颜丙涛致命失误,遭绝杀开门黑!状态差,或出局

58-50到58-69!颜丙涛致命失误,遭绝杀开门黑!状态差,或出局

体育插班生
2021-12-08 22:00:39
33岁了!CBA林书豪将收获爱情,绯闻女友小巧玲珑,球迷:很般配

33岁了!CBA林书豪将收获爱情,绯闻女友小巧玲珑,球迷:很般配

菜菜体育
2021-12-08 14:43:44
国际乒联三大赛冠军,陈梦、王曼昱、孙颖莎均分获得,但境遇却不同

国际乒联三大赛冠军,陈梦、王曼昱、孙颖莎均分获得,但境遇却不同

乒乓看世界
2021-12-08 15:50:57
特朗普爱吃美式快餐!前白宫幕僚长:感染新冠时他下令外卖送病房

特朗普爱吃美式快餐!前白宫幕僚长:感染新冠时他下令外卖送病房

环球时报新闻
2021-12-07 13:20:12
一个高僧透露的秘密:人到中年,守住3个天机,必能顺风顺水

一个高僧透露的秘密:人到中年,守住3个天机,必能顺风顺水

细品社会杂谈
2021-12-08 17:13:36
放假通知!北京大中小学公布寒假时间,或将迎来“统一延长”

放假通知!北京大中小学公布寒假时间,或将迎来“统一延长”

白马说教育
2021-12-08 15:59:33
浙江紧急通知:这类业务,全省暂停!

浙江紧急通知:这类业务,全省暂停!

颖火虫
2021-12-08 18:57:14
12月8日:触目惊心,猪价“大跳水”呈现全跌,要跌到6元吗?

12月8日:触目惊心,猪价“大跳水”呈现全跌,要跌到6元吗?

猪之事
2021-12-08 05:15:02
2021-12-09 02:10:44
发姐谈房
发姐谈房
十年房地产行业经验,专注地产
455文章数 5761关注度
往期回顾 全部

房产要闻

富通上舍85折卖房成"最惨新房",94折促销拯救不了东海富汇豪庭

头条要闻

中国首个新冠中和抗体联合治疗新药获批

头条要闻

中国首个新冠中和抗体联合治疗新药获批

体育要闻

全队甩卖!11年9进季后赛也算失败?

娱乐要闻

星光熠熠!众星亮相国剧盛典红毯

财经要闻

科技要闻

柔宇被曝大规模欠薪,9月份工资未足额发放

汽车要闻

车上每个人都是主角 全新奥德赛提升驾乘品质

态度原创

教育
艺术
时尚
手机
房产

教育要闻

2021网易教育金翼奖投票评选进行中

艺术要闻

纪念|祝大年诞辰105周年,清华艺博呈现写生创作展

顶流风波之后,男演员面临什么?

手机要闻

曝小米核心员工不用自家手机?高管回应:假的!

房产要闻

富通上舍85折卖房成"最惨新房",94折促销拯救不了东海富汇豪庭