土地市场一周回顾丨二批次供地：北京26宗延期 杭州17宗终止出让

北京集中供地：26宗延期，16宗地摘金513亿

北京二批次集中供地挂牌43宗地块，其中26宗延期至下一批次供地同时进行，上月，一宗共有产权地块被城乡房屋建设开发3.47亿元摘得，另外16宗地块摘金513.4亿。

10月11日，北京市规划和自然资源委员会发布公告称，延长北京市怀柔区北房镇驸马庄村棚户区改造项目HR00-0406-6016、6017、6020、6023地块R2二类居住用地、B1商业用地等26宗国有建设用地使用权出让挂牌竞买时间，26宗地延期至下一批次供地同时进行。

10月12日，北京第二轮集中供地16宗竞拍地块竞价报名终止，其中5宗公布成交结果，均为底价成交，总金额130.48亿元。

剩余11宗在13日拍出。上午出让“海淀四美”，即海淀区东升与西北旺各两宗地，下午则出让剩余分布在丰台、昌平、大兴以及门头沟的7宗地。

算上报名截止后底价成交的134.0亿元，二批次集中供地总额513.4亿元。

上海集中供地：7宗终止出让，20宗宅地收金514亿

10月8日，上海土地市场发布公告称，终止上海松江区永丰街道SJC10011单元H17-02、H17-07号等地块出让活动，除松江区外，还涉及奉贤区、宝山区、金山区、崇明区等地块。由于规划调整，上海7幅地块的出让活动被终止。至此，上海第二批集中供地剩余20幅涉宅地块待出让。

10月11日，上海市21幅动迁安置房、保障性租赁住房等保障性住房地块集中成交，总成交金额57.8亿元，涉及区域包括静安区、宝山区、浦东临港自贸区、浦东新区、松江、奉贤、金山等6个区域。

10月11日，公开出让宝山区顾村镇两宗城中村改造住宅地块，两幅地块均被上海顾华房地产开发有限公司（大华）以底价成交。总成交金额13.07亿。

10月12-13日，出让18宗住宅地块，10月12日，挂牌出让9宗宅地，全部成功出让，总成交金额228.56亿元。其中有3宗溢价率在8.9%—9.8%之间，6宗在0%—3.1%之间，与第一批集中供地类似，溢价率保持在低位。10月13日，上海第二轮集中供地最后一天，9宗地块迎来竞拍，总成交金额273.4亿元。

至此，上海第二批集中供地20宗商品房用地（含2宗旧改地块）成功出让，成交总金额超514亿元。

杭州集中供地：17宗终止出让，14宗地摘金257亿

杭州二批次供地挂牌31宗地块，17宗地块终止出让，14宗地成功出让，总成交价257.46亿元。

10月11日，杭州市规划和自然资源局公告，终止杭政储出（2021）27号、杭政储出（2021）30号等17宗地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。

10月12日，杭州市集中供地剩余14宗地块出让，总出让面积1213亩，总建筑面积174万㎡，总起价246.2亿元。最终，14宗地块全部成交，总成交价257.46亿元。

武汉集中供地：40宗地摘金347亿

10月9日-12日武汉进行第二批集中供地，本次集中土拍共计挂牌51宗地，撤牌8宗地，流拍3宗地，最后成交40宗地，成交总金额347.79亿。

其中10月9日武汉共计24宗地块成交，1宗地块流拍，成交总金额240.17亿元。10月10日武汉共计9宗地块成交，1宗地块流拍，成交总金额50.25亿元。10月12日武汉共计7宗地块成交，1宗地块流拍，成交总金额57.37亿元。

宁波第二批集中供地挂牌46宗涉宅地，总起价381.4亿元

10月13日，宁波二批次集中土拍正式挂牌。此次共推出46宗涉宅地，总出让面积2809.6亩，总建筑面积446.9万平方米，总起价381.4亿元。

观点地产新媒体获悉，此次宁波土拍规则发生变化，上限溢价率由首批的30%，下调至15%；土拍规则从首批地块的封顶后“竞自持租赁或人才安置”，改为封顶后“线下摇号”；竞买人应当具有房地产开发资质；对马甲提出要求，同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地块的竞买；竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。

另悉，本轮集中供地，宁波试点定品质、现房销售。首批地块中未对项目建设品质作出要求，二批次挂牌地块中鄞州区JD04-01-23、JD04-01-24地块（百丈地段）实行定品质出让，对项目的层高、装修、外立面、地下室等方面作出相应要求。海曙西成地块、鄞州华光城地块和庆丰地块3宗现房销售地块，较首批次的1宗下应现房地块，数量上有所增加；竞得方如要享受装配式建筑面积不计入容积率的政策，必须达到绿色建筑三星级标准。

长沙集中供地2宗地块挂牌终止，剩余27宗地块正常挂牌

10月14日，长沙市国土局交易网站发布长沙第二批集中供地两宗地块的中止挂牌公告。

观点地产新媒体了解到，挂牌终止2宗地块分别为[2021]长沙市109号和[2021]长沙市110号。截止到10月14日，长沙第二批集中供地还有27宗地块在正常挂牌中，已有1宗地块有1笔报价。

据悉，此次中止的两宗地块地理位置相近，均位于开福区青竹湖板块。[2021]长沙市109号位于开福区天井路、松林路交会处东北角，为限地价竞自持租赁住房，规划用途为纯住宅用地，出让面积5.92万平方米，起始价3.35亿元，起始楼面价2262元/平方米。住宅毛坯限定最高销售价格9200元/平方米。

徐州第二批集中供地挂牌29宗涉宅地，总起价100.28亿

10月12日，徐州发布今年第二批集中出让商品住宅用地公告，共29宗涉宅地块，总出让面积155.7万平方米，总建筑面积318万平方米，总起价100.28亿元，预计11月17日出让。

这29宗地块分布于鼓楼区（1宗）、云龙区（2宗）、经开区（2宗）、泉山区（5宗）、铜山区（4宗）、贾汪区（15宗）。

观点地产新媒体了解到，根据公告，这批地块将采取“限房价、限地价”的“双控”方式出让，每宗地块同一申请人只能申请竞买一次。当住宅（含商住）地块触及最高限价时，仍有两个或以上竞买人要求继续竞买的地块，将终止网上竞价，转为现场摇号方式确定最终受让人。

鸿荣源中标深圳宝安区钟屋旧改，拆除面积54.24万平方米

10月13日消息，深圳宝安区航城街道钟屋黄田旧村城市更新项目之钟屋地块中标方确定为为深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司。

该项目位于航城街道广深公路与凯成二路交汇处南侧，拟拆除范围用地面积为542382平方米，拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建用地范围内落实不少于 161528平方米的公共利益用地(含道路、绿地、教育设施用地等)，拟贡献率不少于29.7%。

城建发展获北京密云新城北部三村棚改项目，规划地上建面51.12万平米

10月13日，北京城建投资发展股份有限公司发布关于取得密云镇大唐庄、小唐庄、王家楼三村棚户区改造项目实施主体授权批复的公告。

项目位于密云新城北部，规划地上建筑面积51.12万平方米，用地性质包括R2二类居住用地、B1商业用地、A334托幼用地、A4体育用地、S3地面公共交通场站用地、G1绿地、S1城市道路用地。

深圳香蜜湖度假村旧改拟立项 拆除面积24.79万平米

10月12日，深圳福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元计划》（草案）公示。

据观点地产新媒体了解，福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元位于深圳市福田区香蜜湖街道，拟拆除重建用地面积247865平方米，拟更新方向为商业用地等功能。

该更新单元拟拆除用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目总用地面积不少于拆除范围用地面积的15%。

申报主体为深圳香蜜湖度假村有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市特发集团有限公司和正大（深圳）发展有限公司，分别持股50%。