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信号曝光!淮安楼市“拐点”来了?

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当大潮退去,才知道谁在裸泳。

最近地产人的朋友圈,铺天盖地都是房地产提前进入“寒冬”的消息。在这种集体唱衰的“主旋律”下,保持思考独立性,“稳住”很重要。

买房这件事,对普通人而言,首要是弄清需求,这是重中之重!

其次,要保持有一个清晰的大脑。不要见风就是雨,看到涨起哄就要买。看到跌,即使有需求,也只能畏缩不前。

今年在淮安适合买房吗?

在这个问题之前,先思考另一个问题:淮安这座城市的房子值得买吗?

来看一组数据:


图源:见水印

在智联招聘最新推出的“中国城市人才吸引力排名”报告中,罗列了全国前100强城市,其中,淮安排在第80位。

淮安这些年来的发展有目共睹,对人才吸引也不断增强。现阶段,国家正在全力推进的“新型城镇化”中,更是突出“中心城市+都市圈+城市群”的引领作用。

一个城市房价的稳定,人口是核心。

根据南京都市圈发展规划,淮安是南京都市圈重要组成部分,在向苏北重要中心城市目标迈进。

随着未来人口、资金、产能等进一步聚集、涌入,对淮安房价的稳定和提升,将起到巨大的推动作用。

从发展角度考虑,城市进步的一点一滴,都实实在在可以看见的东西,因而更能给予人信心。

从这一点看,淮安显然很值得。

接下来是楼市“谷底”?

首先,楼市一直在波动,没有人能断定什么时候是“谷底”。

都说淮安房价下跌,近几个月比较“冷清”,还会继续下去吗?

不着急下结论,再来看一看最新针对房价出台政策方面的态度。

1、全国多地出台“限跌令”:

之前,全国已有多个城市出台限跌令:即网签价格(实际售价)低于销许价/备案价8%-15%,便无法网签备案。通过行政手段,限制开发商降价换量,引发社会情绪波动。

而就在近日,江苏两地也相继发布限跌令:

10月3日,徐州贾汪市场监督管理局,对某房地产开发公司下发整改通知书,责令停止(单位)以“工抵房”的名义对宣传降价销售商品房的行为。


随后,新沂市三部门联合也下发的《关于进一步加强新建商品住房销售管理的通知》:

要求所有项目不得超出备案价格对外销售,且不得低于备案价格的90%进行销售!


2、人民银行关于房地产市场最新定调:

人民银行9月27日消息:

货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日召开,会议分析了国内外经济金融形势。房地产市场是本次货币政策委员会例会的最大关注点。关于货币信贷政策、房地产市场,央行有最新定调!会议明确提出,要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

从出台的政策及定调可见,维护房地产市场稳健发展,是大方向。

3、哈尔滨出台“十六条”,打响稳楼市“第一枪”:

10月10日哈尔滨日报报道,哈尔滨市住建局联合市自然规划局、市财政局等8部门制定《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,将自2021年10月1日起施行,有效期至2022年12月31日。


意见包括:购房补贴最高10万元、降低预售许可标准、放宽贷款房龄年限等。

专家认为,此次哈尔滨楼市新政具有很强的信号意义,不仅全方位为房企减负,还降低了购房者的入市成本,是目前全国首个较全面的利好政策,预计后续跟进城市将会继续增加。

现在入手前提是什么?

2021年淮安房地产市场,不夸张地讲,看点十足。

品牌房企目不暇接,仅十一期间,就有雅居乐、海尚风华、金地、中海、碧桂园、富升园等多家纯新盘集中入市!

新项目扎堆,各大产品系上线,选择面广,今年有买房计划的,可以带着看起来了。

然而与新项目火热上市,形成鲜明对照的是冷淡的市场,比新房表现更甚的是二手房,一时间冰火两重天。

在大环境比较“迷惑”的情况下,普通人买房需谨慎,购房有前提。

首先是刚需。“寒冬”降临,但对买房人来说,未必不是“春天”。

市场调整,对普通人而言,往往才是选筹的最好机会。

回想一下,淮安没有过购房风口吗?

答案显然是否定的。

2003年,非典结束2008年,次贷危机2011年,银行收紧2014年,寒冬降临2016年,疯狂前夕

【推荐阅读:别等了!淮安买房窗口期来了!】

然而一次次,真正抓住红利的,大多都是“职业选手”。真正落入普通人口袋,除了部分“无心插柳”的幸运之举,剩下的,少之又少。

市场行至低处,忧虑的是炒房客,因为短期内急着抛售。而对满足居住需求的普通买房人来说,恰恰是把握主动的好时机。

近20年楼市发展,整体趋势上行,阶段内有涨有跌,但就像很多房地产销售人员热衷讲的一句话:现在不买,难道等涨价了再买吗?

其次,是投资。

今年可以投资吗?先明确一点:投资≠投机。今年蠢蠢欲动想“炒房”,最好悠着点。

没有太多理财知识,选一处优质房源,作为一定期限内家庭资产的投资及保值,寻找这样的房源难度不十分大。

但是抱着投机心态,则必须要承受与之并存的风险。

比如去年风风火火购买学区房,指望“赚快钱”的炒房客,已经有一些面临被“套住”无法脱手的困境。

学区房受政策影响大,购买学区房,属于消费行为。用于投资,则非常不可取。

最新!一大波房源即将上市

2021年结束还有不到3个月,距离各大房企年底业绩“大考”不远了。

根据最新公示,多家房企又有一大波房源备案价出来,根据以往惯例,预计将在不久进行加推。

备案房源情况如下▼


淮楼整理

以上公示的楼盘,有没有你看好的小区呢?

诸多政策发布,楼市降价一脚刹车能否踩住?明年的市场是否反弹?我们拭目以待!

然而这一年的购房基调很明确,一个“稳”字贯穿全年。

放平心态,从实际需求出发,或许来年会有不一样的收获。


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