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触底反弹!多地房贷利率开始下调,宝鸡楼市重要拐点出现

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从去年三道红线的严控开始,到今年一系列政策加码,整个楼市迅速降温。

宝鸡市场也受到一定程度的影响,信贷市场资金紧张,房企拿地销售均显疲态,为了“活下去”,全力抓销售、抓回款、开始降价销售,而不少买房人因为信贷政策紧绷,更处于观望状态。

而近期,央行、官媒接连发声,动作不断,维护买房人,信号非常明显。市场反弹,正由此而来。

1、重大信号出现,楼市拐点,比预想的还要早一些

说白了,国家的严控政策初衷是为了抑制了投机性需求,但随着全国贷款利率持续上调、放款周期不断拉长、有少数银行甚至出现停贷,造成楼市交易量快速下行,刚需群体也被误伤

于是,9月 底开始,央行连续召开两场重要会议,都强调维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益,利好刚需和刚改。


第二天,地产股大涨。紧接着,就传出信贷政策出现放松迹象的讯息,全国多地房贷利率下调,银行放款提速,释放出重要的信号。

昨天,央行再一次发布通知,主要观点是:房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑,这种短期过激反应是正常的市场现象,部分金融机构融资管理规则存在一些误解。

接连的讯息释放了很明显的信号, 房住不炒仍然是主基调,调控政策,尤其是金融政策,接下来会适度放宽 ,维护住房消费者合法权益,注重维护刚需群体的合理需求。

2、三四线城市“限跌令”接连出台,防止房价大跌

另一方面,全国首个“限跌令”出炉,针对三四线城市房地产市场进行调控,防止房价大幅下降,不完全统计,目前全国范围内已经有超10个城市出台相关政策。

7月28日,山东菏泽市住建局对个别房企楼盘定价远低于市场价格的行为,进行调查处理;

8月9日,湖南岳阳市规定新建商品住房销售价格备案后,商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%;

8月13日,河北唐山市政府约谈10家开发商,打击恶意降价行为;

不仅如此,对一些大幅降价、大力度打折、以“工抵房”的名义对宣传降价销售商品房的行为,进行了整治。


综上,这些政策的目的很明显,就是房价趋稳,不能降价。

这也从另一方面说明,房价不能大涨更不能出现大跌,早已是地方心照不宣的“潜规则”。

3、宝鸡楼市迎来新拐点,当下就是最好机会

目前宝鸡方面,贷款利率在5.3到5.6,相对比较稳定,但放款周期明显拉长,多家银行均表示下款具体时间不确定,无法保证下款时间。

除了贷款外,近期多个迹象表明宝鸡楼市已迈入调整期:

1、新房方面: 最近各大楼盘推盘节奏明显放慢,同时各种优惠促销接连不断,但同时也存在卖的非常好的楼盘,两极分化严重;


2、二手房方面:诸葛找房显示,不少业主降价卖房,回笼资金;

3、土地市场:近两个多月土拍热度相比之前有所下降。 但值得一提的是,地块质量都非常高,包括高新七路永清村地块、 南客站高新二路地块等。


现在的 宝鸡 楼市正处于平静 期 ,此前 无论新房、二手房还是土地市场,都有所降温,但随着全国市场的回暖, 宝鸡 楼市 接下来或将迎来转折 点,触底反弹。

四季度到年前是本年度最大的销售节点,未来行情肯定会转好,而当下这个节点,就是买房人下手的最好机会

接下来宝鸡楼市会有什么变化呢?我们拭目以待!

———— / END / ————

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