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土拍前瞻 | 长沙限价刷新 27宗地块待售 这些重点地块值得关注!

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10月19日,长沙第二轮集中拍地即将出让,但前几日,就有2宗地块在开拍前发布了中止挂牌的公告,而目前尚有27宗地块正在挂牌。

每次拍地都会打破现有限价格局,此次也不例外:

高铁西城板块限价首次破万,限价10500元/㎡

滨江新城板块限价由13400元/㎡上涨至14800元/㎡

高铁会展新城板块限价由12800元/㎡上涨至13800元/㎡

尚东隆平板块限价由12800元/㎡上涨至13300元/㎡

除开限价有所刷新,此次106号地、115号地、116号地、129号地都是实行定向限价,均在万元以下。


通过上图可以看到,第二次土拍依旧有很多地块相当有看点,首先是滨江的107号地块,最高限价14800,也是此次土拍中限价最高的地块。


该地块出让面积55602.20㎡,起始价155687万元,土地挂牌最高限价179040万元。

地块规划为商住用地,容积率4.0,商住比4.5:5.5,将打造高端住宅与金融产业项目。


区位上,地块位于湖南金融中心北中心,周边路网完善,距离地铁4号线福元大桥西站不远。

在教育方面,周边有白马实验西小学、长郡滨江中学、师大滨江中学、麓山滨江中学、长郡双语等众多学校。

地块周边不缺大型商业,保利商业综合体,凯德壹中心,但还是有一定距离。

麓谷—[2021]长沙市105、106地块

不限价,引进500亿智能制造企业

据出让条件,105、106号两个地块,整体出让面积达348196.45㎡,未限价。两个地块都需引进年收入500亿元的上市企业,引进掘机智能制造项目、关键零部件智能制造项目,对该片区而言能提升税收并带动就业。

同时,这两地块均未设置住宅限价。

其中,105号出让面积133772.18㎡,起始价121526万元,土地挂牌最高限价139755万元。


而106号地出让面积214422.43㎡,起始价116679万元,土地挂牌最高限价134181万元。


同时该地块还需配建一所规模为24个班的小学,学校净用地面积约19472平。

芙蓉区—[2021]长沙市118地块

起始价最高、出让面积最大的地块


地块位于芙蓉区张公岭,出让面积248310.32㎡,起始价361365万元,住宅毛坯限价13200元/㎡,土地挂牌最高限价381820万元。

该地块从出让面积及起始价来看,大概率是芙蓉区9月初签约的吾悦广场城市综合体项目,总投资额50亿元,规划建设超12万方的吾悦广场A+级城市综合体,打造长沙市浏阳河以东旗舰级商业标杆。

天心红星片区—[2021]长沙市112地块

片区限价刷新13500元/平

地块位于天心区新韶路与新姚路交叉口西北角,商住用地,出让面积44274.71㎡,起始价90820万元,住宅毛坯限价13500元/㎡,土地挂牌最高限价104445万元。


从地理位置来看,该宗地位于省政府斜对面,湘府消费中心范围内,距地铁1号线友谊路站约800米。

周边有龙湖新姚天街(在建中)、融创中心(规划中)等商业配套,区域未来有较大的发展潜力。

雨花区— [2021]长沙市114地块

限价13300元/平

项目位于雨花区洞井街道天华村,纯住宅用地,出让面积58483.47㎡,起始价121100万元,住宅毛坯限价13300元/㎡,土地挂牌最高限价133210万元。


该地块靠近湖南省植物园,周边生态环境优越,且不远处就是南城最大的商业中心德思勤商业广场,周边商业也相当成熟。

该区域还规划建设中小学,若引进品牌学校,教育资源值得期待。

高铁会展—[2021]长沙市121地块

国际交流区四期,限价13800创新高

地块位于高铁会展区块,商住用地,出让面积130624.15㎡,起始价129940万元,住宅毛坯限价13800元/㎡,创板块限价新高。


从出让条件看,此地块后续将自持不少的商业物业,且配建要求不低。

①须配建建筑面积不少于80000平方米具有国际元素的高品质商办物业(包括但不限于国际性室内主题乐园、国际商务写字楼、高端商业综合体、国际化商业街区等,但公寓除外),

②自持其中不少于20000平方米商办物业,该部分自持物业自竣工验收合格后5年内不得对外转让所有权(不得转至竞得人控股股东及控股股东旗下公司之外的其他方),其余60000平方米商办物业中不少于30%面积自竣工验收合格之日起须由竞得人直接或委托具有商管物业管理运营经验的团队统一管理运营不少于5年。

高铁西城—[2021]望城区029地块

马桥河商住组团,住宅限价破万

地块出让面积160663.34㎡,起始价121058万元,住宅毛坯限价10500元/㎡,土地挂牌最高限价139216万元。


该地块属于高铁西城片区,是长沙新晋热门板块之一。此次挂牌的地块更是高铁西核心位置,限价成功破万。

该地距离长沙西站直线距离约1.3公里(目前在建,预计2024年运营)。值得一提的是,该组团中规划有小学、中学各一所,其中小学规划42个班,中学(初中)规划36个班,两所学校都将拟引进优质品牌教育资源。

总的来看,此次第二轮土拍住宅限价普遍提高,并且,基本所有地块在摇号阶段都设置了“竞自持租赁”的环节,不过,以当前土拍相对冷清的背景看,此轮土拍大概率以底价为主,甚至会出现流拍可能。

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