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一个事实,超高层建筑开始不受欢迎了

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不知道你有没有注意到,各地对于城市天际线的建设越发的如火如荼,一个又一个的地标相继出现。

一线城市不论,二三线城市也出现了越来越多的高楼,仿佛在比拼谁的摩天大楼更多一般。

摩天大楼的“高烧”,终于开始消退了。

从去年开始,国家开始开始严格限制超高层的建筑。最近就在9月10日,住建部又发了超高层建筑的公开征求意见稿。


里面一方面对超高层建筑提出了限制

城区常住人口300万以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑,不得新建250米以上超高层建筑;

城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑,不得新建500米以上超高层建筑。

另一方面开始采取了超高层建筑的终身责任制

万万没想到,以前一直被各地推崇的超高层建筑,竟然会被限制了?

莫非,有一天这些地面上的摩天大楼会成为历史?

01

曾经,有些城市的发展尤其依赖超高层建筑

超高层建筑,也就是我们常见的各种摩天大楼,我们在各地都能看到。

比如南宁,这几年一直在建设超高层。它的东盟商业区,高楼大厦林立,一栋比一栋高。


在这种情况下,南宁这些超高层,以雨后春笋般层出不穷。

超过300米的超高层都达到了两位数,而超过了400米的,也有一栋。在建的广西华润大厦,足足有403米之高。


广西华润大厦 来自百度百科

类似南宁这样热衷建设超高层的城市,在全国有很多。

根据CTBUH全球高层建筑数据库的统计,2020年,100米以上建筑数量最多的城市,前20名中有11名都是咱们国家的。

超过20名外,也有我国很多的城市排在前面。


CTBUH部分截图

世界高层建筑与都市人居学会发布的《2020高层建筑年度回顾》显示,中国150米以上的建筑达2395座,200米以上建筑达823座,300米以上建筑达95座,三项指标均居全球第一。

这数据,一方面代表了我国有丰富的建设超高层房屋的经验,另一方面也代表了我国各城市是真的热衷于建造超高层。

其实,这是有原因的,在地区快速发展的过程中,城市化越快、经济越活跃的地区,就越有人群聚集效应,产业也需要聚集,高层建筑的需求也就比较旺盛。

尤其是这些超高层建筑,能够提高土地的利用率。人口集中寸土寸金的区域,往外扩展难度大,往上或下扩展,则要方便一些。

而且越往上还能抬高城市的天际线,让城市显得更加漂亮。

并且,在发展早期的超高层建筑,主要是目的是为了将上下游全部公司集中在一栋楼里,方便进行生产,做到产值最大化。

当时的这些摩天大楼的产值都很高,也因此它们的数量,往往象征着这座城市的经济发展情况,宣传时也多会说这些摩天大楼做的贡献有多大。


人民网

后来味道就有些变了,地方上认为新区招商引资需要超高层建筑,往往就在新区刚起步时建设大量的超高层,并且不断刷新城市的天际线,希望起到正面的作用。

还有一些让人无语的做法,比如很多城市都在不断比拼自己超高层的高度,试图做到地区第一、全国前几位。

但是,其实大部分的城市,并不需要那么高的建筑。

02

城市发展到一定阶段,不再适用超高层

超高层建筑是特殊时代下的产物,随着时代的发展已经不再适用。

这可不是瞎说。

按照仲量联行的数据显示,全上海写字楼空置率达到了惊人的20.7%,并且逐年高涨。


来自仲量联行

在这种情况下,怎么要求超高层能够不空置?也就是说,建设大量的超高层是一种浪费。

这还是在上海这种经济最为发达的地区,产业都已经装不满了,更不要说其他产业少,不够发达的城市。

而按照仲量联行的分析表明,头部城市已经在写字楼方面发展为成熟期,完成了所需办公楼供应超八成的建设,未来盲目建设、粗放开发有可能触发供应过剩的风险。

这话其实很委婉了,就差明着说真不需要这么多写字楼了。那想想看,超高层建筑还需要建设那么多吗?

尤其是按照仲量联行的分析,靠着发达的第三产业,一线城市有一点点的余量,但1.5线和2、3线已经有过剩的情况了


来自仲量联行

粗放建造写字楼,尤其是超高层,已经不适用了,现在我们需要的是精细化运营,利用好原本的这些写字楼。

对于超高层来说,以前有着产业聚集效应,现在随着经济发展,很难让产业的上下游都装到同一栋楼,那就更没必要建造超高层了。

就拿上海黄金地段的几个超高层来说,空置率就很高,2017年时甚至有媒体报道过上海中心只出租了六成。

除了产业装不满、空置率高外,其实超高层还有另一个问题,那就是建设工艺难度大、成本高。

超高层建筑对土地承载能力和消防能力都有一定的要求,建设工艺特别复杂,对很多细节要求都挺高的,也因此,超高层建筑的建设成本非常高。

比如我们熟悉的上海中心大厦,造价是24亿美元,也就是说平均每层的成本大约为1800万美元。

但其实它在超高层里,还算是造价比较低的。但是按照美国美国罗格斯大学一名经济学教授的报告,依然认为其层数太高限制浪费。


来自百度百科

一般来说,建设超高层建筑的房企实力都比较强,出名的就是绿地,它以建造超高层地标而在业内闻名。万科、华润等也比较爱做超高层建筑。

但是,也有很多技术不太行的房企,想一出是一出,宣布建设超高层,结果在建设过程中技术不达标导致烂尾,或者项目根本没办法启动,亦或者是建成后维护难也不会维护。

比较出名的是湖南长沙在2012年时想要打造建成的一个高约838米的世界第一高楼“天空城市”。


来自百度百科 概述图

在2012年到2013年闹得轰轰烈烈,现在反正是查无此楼,一直无限期搁置,这就很尴尬了。

当时人们就有疑问,“修这么高是为什么?”“会不会有消防危险?”

我们都知道的:云梯所能上的高度是有限的,超高层建筑的消防难度非常大。

而且按照新华网报道,高层建筑有大量纵深的楼梯间、电梯井,如果防火分隔存在问题,起火后就像一座座烟囱。

这真的是太可怕了,而且更可怕的是,烟气在竖直方向的速度还比水平方向快很多倍,造成逃生也比较难。

建设复杂、成本高、消防又有隐患,这超高层,是真的不太适用了。

其实,早在2003年,上海就发布了“限高令”,将“控制建筑层高及容量”正式纳入上海地方性法规。

可以看出超大城市在收紧,但是二三线城市依旧在推高天际线进程。

现在国家不断对超高层建筑进行限制,也是因为超高层建筑已经远远超过了城市所需,造成极大的浪费,并且其在消防等方面有一系列弊端。

03

盲目追求超高层,其实是一种浪费

超高层建筑在各地层出不穷,离不开各地的支持,它确实带来了一定的好处:

通过抬高天际线,打造地标建筑,能够向外界展示经济实力、建设成果、城市面貌,更容易招商引资。

但是,我们不能忘记建造超高层建筑的本义——对土地资源高效利用

如果超高层建筑楼层太高、空置率高,远远超过了城市所需,已经成为了一种浪费,那么我们为什么还要继续不断建设超高层建筑呢?

就为了让它成为形象工程吗?为了追高争夺第一,面子好看吗?

更何况超高层建筑的建设成本高、工艺复杂,有实力建造和维护的企业并不多,还需要考虑它后期可能出现的一些问题。

超高层的建筑地基是否合格?能长期承受楼体吗?对地震台风是否有抵抗力?会不会对地面造成沉降进而威胁管道安全、防汛安全?

消防安全是否到位?最高的云梯只有百米,大多数云梯都在几十米左右,起火了怎么办?

以上是最关键的隐患,其余的阻挡通风渠道、光污染、热岛效应、影响采光、玻璃对鸟类造成伤害等等,都是需要考虑的。

光彩背后有隐患,盲目建造不可取。这股超高层建设热潮,是该醒一醒了。

以上为正文,来自初晓

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