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正值"银十"房价突降两千,青岛房市凉意正浓?

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从新建商品住宅上周(10.4-10.10)成交数据来看,青岛新建商品住宅成交1594套;成交面积为17.02万㎡。价格方面,上周青岛新建商品住宅均价为13119元/㎡,环比上周下跌2224元/㎡。

从各区成交情况来看,胶州新建商品住宅成交818套,位列上周各片区新建商品住宅成交套数首位;西海岸排在第二,成交213套;城阳则成交187套位居第三位。

从各项目成交情况来看,胶州的青岛恒大文化旅游城夺得单盘周冠军,成交687套,成交面积66212㎡。第二三位,则城阳的卓越和悦和市北富美文化商苑夺得。

9月历来是一年中楼市最旺的月份,有“金九银十”之称。今年青岛楼市的9月份,却提前入冬了。

在房住不炒的这几年,在自2016年开始一直没有放松调控、反而持续加强的环境下,人们终于相信这次调控不是闹着玩的,人们终于相信炒房没戏了,人们终于相信有一天买房子也会赔钱了。

具体到青岛,有两个买房预期改变的鲜明特征:

一是,市区改善新房受到欢迎,二手房、郊区新房受到冷遇,人们需要什么样的房子就买什么样的房子,投资买房的行为大大减少了。

二是,别的城市实施了花样繁多的学区房政策,青岛虽然没有采取新的政策,但这种影响已经传递到青岛。

整体来看,每个区域的城区(南北沧崂城黄的中心区域)新房均价依旧很稳定,而且改善型产品价格走高;二手房,老破小不只是降价的问题,会出现降价也卖不出去的风险,学区老破小也很难逃离这个宿命;远大新,如果开发商资金链很拉胯,远郊区新房还会继续跌,但是小心建筑质量和交付能力。



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