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南宁法拍房低于评估价近100万成交!法拍房一定能捡漏吗?

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前几天,南宁青秀区一法拍房低于评估价100万元成交!

由于去年疫情原因,今年多次传出南宁本地法拍房高达上万套,法拍房是捡漏的好时机!

对于法拍房有人大胆入手,有人漂浮不定,始终认为低于同地段价格的法拍房必有坑。法拍房的来源以及有哪些风险,你清楚吗?

哪些房产会沦为“法拍房”?

1、商业贷款。个人或企业向银行贷款买房或者用于企业经营,如果不能按时偿还,银行向法院提出诉讼,要求贷款人的抵押物拍卖变现偿还银行贷款。去年疫情影响到很多人的收入,所以今年的法拍房较往年多一些。

2、民间借贷。甲方借乙方欠款,约定以自有房产抵押给乙方,到期不能还钱的,按规定,乙方不能直接得到抵押房产的,只能向法院申请强制执行甲方抵押的房产,通过拍卖变现偿还欠款。

3、金融贷犯罪。在刑事案件中查扣得到的房产,法院通过拍卖,变现返还受害人。

4、司法没收。 涉嫌刑事案件以及贪污腐败的犯罪嫌疑人,没收名下财产。如该财产涉及到房产的,则通过拍卖变现上缴国库。

5、无主财产。没有人认领的房产,拍卖上缴国库。


法拍流程有哪些?

1、竞买人向人民法院交纳保证金。一般不低于评估价或市场价的百分之五。

2、交纳保证金不足2人的,不得举行拍卖。拍卖开始前都可以交保证金。

3、开拍后24小时内,竞拍者在网上公开竞拍,价高者得。

4、拍下后保证金转为房款,规定时间内付清余额。竞买人可以全款或者贷款。

5、联系法院获得成交确认书相关文件,解封房产。

6、到房管局、档案局等部门解押房产。

7、缴纳各种税费,完成过户手续,拿到房产证收房。


如何避免踩“坑”?

实地看房了解情况。提前了解房产市场,查看法拍平台上的拍卖行情,实地看房了解房屋环境、户型等,测算成交价以及资金回报等。

占用及腾房问题。一般情况,竞拍前一周内法院会安排统一看房。

能看房的都是房子已经腾空了或者居住人保证配合法院腾房的,法院这边是有钥匙的。

法院没有钥匙,就不能看房了,一般是有人居住且腾房相对困难的。遇到这种情况最好还是谨慎入手。虽然后期可以申请法院强制腾退,这个过程少则三五个月,多则需要数年,时间成本上就不划算了。

法拍租赁问题。抵押前租赁的,租赁优先,抵押登记后租赁的,抵押优先,租赁优先时可带租拍卖。有租赁的房屋变更持有人后,租金应交给新房东,但一般长期租赁是一次性交给房东的,新房主很难拿到。拍卖前一定要了解清楚租赁情况,到底要多长时间才能解除租赁。

法拍房欠费问题。房屋是否存在欠费,如:物业费、水电费、燃气费等。竞买人自行了解清楚由谁承担各项费用的缴纳。

房产属性。拍卖的房产是否符合办证条件,是否有资格就读周边的学校等。拍卖前需查清楚该房产的属性问题。

贷款问题。需要贷款的,提前查询自己的征信,是否符合贷款条件。


法拍房一般都能低于市场价拿到。捡漏与风险并存,了解清楚房屋情况再参加竞拍,避免踩坑,下一个捡漏赢家可能就是你了。

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