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接下来莆田的楼市行情会是什么情况?

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文/看涵江

眼下的楼市,正是上半年大型调控后的结果,说实话,这场面早已可知。

面对目前的局面,身边的朋友开始有了不同的立场

一方是租房生活派,目前脑子里的念头是:还是租着房吧,还能换着花样住不同的房,坐等暴跌,跌得狠了我...我有钱就买。

一方是买房投资派,夜深时辗转反侧:现在调控这么狠,近期楼市凉凉的消息越来越多,要不观望观望,或者干脆先甩掉一两套?

在这漫漫涨跌舆论声中,大家皆陷入了情绪化。淡定!此时,我们不应该有的就是这被扩大化的情绪。因为和笔者争论的朋友是讲莆田的,所以笔者此次是以接下来莆田的楼市行情会是什么情况而言。


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“金九银十”,这是房地产市场传统的销售旺季,每年这时候房企们都会开始进行各种优惠,花样百出促销手段不断展现,以期冲高业绩,从而加速回款,好让自家一年的数据看起来棒棒的。

了解“莆田地产朋友圈”情况的朋友们应该都知道这段时间各大房地产商们的常规操作吧!相信也有不少朋友们已经趁机上车买房。

从全国房价行情来看,今年的各地市场总体偏冷,观望情绪浓,有点“凉”。但是不得不感叹的是,莆田还是一如既往地保持着热度。

根据莆田市人民政府丨莆田市统计局发布的【1-7月莆田市房地产运行简析】所述:


图片来源:莆田市人民政府丨莆田市统计局


莆田房价走势(数据来源:全国房价行情)


莆田区市县房价排行(数据来源:全国房价行情)

莆田楼市行情的热度,以及大规模基建的铺开,供应结构正在不断完善,这正是人口流动、城镇化红利的一大表现。

2

因为“集中供地”的这项操作,咳,“促进”了各大房企大佬四处“撒钱”买买买的节奏,也因此莆田引来了不少开发商的“战略目光”。今年莆田的供地可见一斑!

或许有人会产生一个疑问,既然是“集中供地”,那么市场上出现大量土地的情形是必然的,而这两年随着各项指令的发布,房地产的日子明显不好过,对开发商融资更是卡得死死的,且实行一房一价,限均价等措施。房企的资金再怎么样也都是有限的,能拍得的土地也有限的,来莆田抢地“哄价”,几个意思?

这个想法可就错了,恰恰正是因为如此,房企们拿地反而更加冷静,由于资金限制,开发商为了赚更多钱,就要减少土地储备的,从而以期获得所需的盈利空间,因此好地块的竞争反而激烈。从另一个角度来说,不正是证明了莆田正在不断崛起!

当然,激烈竞争是房企大佬们的“内卷”,对购房者而言却是好事,这促进了产品之间的良性竞争,好房子大家不喜欢么?

3

在“房住不炒”的调控背景下,行情再怎么火热,莆田也是不会出现行情大涨的现象,维稳才是当下的节奏。


莆田2016年9月-20219月房价走势(数据来源:全国房价行情)


莆田2016年9月-20219月供给量(数据来源:全国房价行情)

土地是影响房地产供给的重大因素,而地价是房价的基础,购房需求活跃的情况下,房价才会出现上涨。上图16年到21年的房价走势与供给量明明白白。

到这,本文也将结束,现如今,莆田房产的**回报率已经没有多年以前那般高了,而且也不会出现高涨,更不会出现暴跌的情况。所以,如果是刚需购房者可以考虑入手,押宝的话,开心就好。

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