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华润置地试点辽宁城市更新,沈海热电厂呈现新风貌

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沈阳市大东区,东北著名的老工业基地。时至今日,这里依然完整保留着保障能源和物资安全的红色工业——沈海热电厂、东贸库。合计占地近40公顷的热电厂和旧仓库逐渐与沈阳东部城市功能整体提升和有序扩张的需求背离。如何盘活这片老工业地块,使之更好适应城市经济、配套和形象提升的发展趋势,成为摆在眼前的现实问题。2019年,华润集团与辽宁省签署战略合作协议,双方约定“整体推进沈海热电厂环保搬迁”。次年9月,华润置地成功获取沈海热电厂三宗地块,落地沈阳时代之城项目。作为辽宁省城市更新试点项目,沈阳时代之城在没有先例可循的情况下,“摸着石头过河”,探索城市更新的“东北模式”。


沈海热电厂始建于1987年4月,是“七五”期间国家重点能源建设工程,也是当时沈阳市建国以来投资额最大的能源建设项目,主要承担沈阳市供电和供暖两方面工作。


沈阳储运集团公司第一分公司始建于1950年,前身为东北贸易部所属仓库,在沈阳俗称“东贸库”。沈阳时代之城就坐落于沈海热电厂和东贸库旧址。工业遗存为场地赋予历史元素,项目保留7栋保存完整、建筑原真性较好的历史建筑,用于社区配套使用。为了使项目风格气质统一,全部住宅和商业学校外立面采用和东贸库红砖里面一脉相承的红色;为了保留城市记忆,配套公园以冷凝塔底座为灵感设计高空步道,并永久陈列当年园区用于运输煤炭的火车头……这些微末处的巧思,让时代之城以建筑为线,串联起这片老工业地块的过去与未来。


可以说,城市更新从来不是简单粗暴地推倒、拆除、重建,而是以挖掘增量价值、契合城市可持续发展方向的有机更新过程。这就要求,介入城市更新的主体,不仅需要具备全链条、全周期的精细化开发运营能力,更需要具有以人为本、公益为先的社会责任感。从这一层面来说,作为“城市投资开发运营商”的华润置地无疑拥有天然优势,而以深圳华润城为代表的的多个大体量城市更新项目的成功实践,让城市更新这个命题在东北的落地,有了更多引人期待的空间。沈阳时代之城项目红线内占地约39万平米,加上约8万平米公园绿地,约3万平米文保用地,约6万平米教育用地,总占地约55万平米,总建面约108万平米。与项目体量相应,这里诞生了华润置地迄今为止在沈阳展示面积最大的示范区,目前已对外开放4.5万平米城市公园、2万平米洋房示范区和5300平米营销中心。


为满足项目落成后80万平米住宅、约6000户居民的日常生活需求,华润置地通过片区统筹模式,将整个沈海片区社区配套空间及管理优化整合、工业文化充分展示挖掘、配套服务辐射力进一步提升。借助强大的资源整合及运营能力,致力于与政府联合共建共运营,补全城市功能,提升区域形象,以全配套、整合式空间打造和政企民三方参与的一揽子社区治理方案。

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