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央行第三次表态,让开发商活下去!楼市风向真变了

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不到1个月,央行已经第三次针对房地产市场表态,一次比一次态度清晰。

就在昨天,10月15日,央行举行“2021年第三季度金融统计数据新闻发布会”。

会上非常罕见地承认, “部分金融机构对于30家试点房企‘三线四档’融资管理规则也存在一些误解”。

并告知大家,央行已经“指导主要银行”, “保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。”

信号够不够明确?

楼市风向就要变了,你还不信吗?



一月三次

央行对房地产市场表态

今年开发商日子都不好过,原因就在于“缺钱”。

所以,我们看到现在的市场,打折一片,越是大牌房企越是打的狠,楼面价4000+的楼盘,现在就卖到七八千,即便是亏一点也要快速销售回款。

为什么?

因为开发商在融资端已经拿不到钱了,特别是踩到三道红线的开发商,脖子被勒得更死。

政府一直在讲房住不炒,是希望房地产健康稳定的发展。

所以近期央行频繁发声,你可以理解为对市场的调解行为。

我们回顾一下前两次表态,有助于你更全面理解。

9月27日,央行货币政策三季度例会, 这次例会,12年来首次提及“房地产市场”。

在这次会上,央行提出“两个维护”,释放房地产维稳信号。

记住“两个维护”这个词,因为后两次会议上,央行都在反复强调这个词,这说明, 未来一阶段的房地产,稳定压倒一切,不容房地产出现任何重大问题。


现在影响房地产行业稳定的最大问题是什么?

资金。

开发商手里没钱,停工、烂尾、断贷、坏账……可能会引发系统性风险等等。

所以,越来越清晰的表态,指向了“房地产信贷平稳有序投放”。

说直白点, 开发商正常经营,银行应该放款。


9月29日,央行、银保监会联合住建部和24家主要银行召开房地产金融工作座谈会,提出 “准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度” ,指导金融机构加快落实“两个维护”要求。

央行官网对两次会议的通稿,其实说的都比较含蓄,显然 很多人还没有意识到这次座谈会目的何在。

于是,我们把昨天央行会议上看到的,特地给看不懂的人解释一下。

“针对这些情况,人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会,指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理政策,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。”

这下明白了吧,央行把24家主要银行叫去,是要指导工作的。

一是要银行们别再误解信贷政策,规则不是一刀切;

二是要保持信贷投放额度,该给的要给。

两次会议结束后,我们已经敏感意识到,楼市政策风向要变。感兴趣的粉丝,



开发商打折

优惠倒计时

接下来,说说昨天会议会引发楼市哪些变化,这关系到你还有多久的抄底窗口期。

我们上面提到,央行指出一些银行对信贷政策有误解,那么有哪些误解呢?

主要有两方面:

● 对要求“红档”企业有息负债余额不得新增,误解为银行不得新发放房地产开发贷款;

● 企业销售回款偿还贷款后,原本应该支持的合理新开工项目得不到贷款,也一定程度上造成一些房企资金链紧绷。

要想消除这两个误解,就会有两方面放款会宽松。

1、踩到“红档”的开发商,也有机会获得新的开发贷款;

2、新开工项目会得到新的贷款。

概括一句话, 银行可以对开发商“输血”了。

开发商手里不差钱了,会有哪些动作?

尽管不是马上就不差钱了,但可以预想的动作, 一定会收回折扣力度。

8折、85折这种亏本的买卖,可以不做了。

你可能会说:现在市场都在观望,没人买房开发商不是一样要打折。

这句话没错。

但购房者观望,开发商也要观望看看市场情况。

既然资金的压力没那么大,市场的整体趋势,还是会回归到正常销售节奏。

而且,本轮“一月三会”政策,不仅影响到开发商的信贷放宽,购房者放贷市场也出现松动!


信贷市场局部放松

但绝不会大水漫灌

据相关媒体导报,国庆之后 ,少数城市已经抢先一步下调房贷利率,甚至亲自下场救市!

● 广州,针对首套房贷款利率,中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等均有不同程度下调;

● 佛山,8家当地的主流银行中,建设银行、农业银行的房贷利率有所下调,就连房贷放款速度也比之前快了,有些新房用户表示:之前动辄半年以上,现在两个月就放款了。

● 苏州, 南京银行首套首贷利率下调至5.8%,目前是所有银行中最低,招商银行首套首贷下调5BP;

● 湖州,9月份湖州新房利率集体上6%,10月份来,已经有一些银行下调了房贷利率,首套房最低利率已经跌破6%。



部分信息/图片来源:无忧找房

自今年5月开始,全国各地房贷利率几乎每个月都在上调,部分城市甚至停贷二手房业务。

现在,已有城市出现了反转信号,这对市场来说,已经是这个“冬季”最大的温柔了!

但,信贷放松不等于市场大涨!

这次调控的目的:不是让市场冰冻、让房企躺平,更不是让购房者彻底趴窝。

宽严皆有度,松弛有度,才算“健康平稳”。


房住不炒原则未变

讲到这里呢,也是通常要提醒的地方。

提醒什么?

“房住不炒”的房地产调控原则没有丝毫变化,切记,炒房是要被打击的。

未来楼市政策方向,也会更偏向于支持租赁住房等,只不过现在房地产行业出现了一些状况,需要金融政策进行一定调整,而这个调整,也将体现到关怀刚需自住需求,譬如差别化信贷针对刚需会放松。

也许,此前的“新政误伤刚需”的情况会越来越少。

我们最后还是说说,你没注意到的一件事。

今天的《求是》杂志发表了重要文章《扎实推动共同富裕》。

关于房地产的论述有以下四条:

1、要强化行业发展的协调性,加快垄断行业改革,推动金融、房地产同实体经济协调发展。

2、要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。

3、要完善住房供应和保障体系,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举,因城施策,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给,重点解决好新市民住房问题。

4、要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。

这就是未来房地产行业的发展的方向纲要。

里面有你熟悉的“房地产税”、“房住不炒”、“租赁住房”,但也有你没听过的。

请关注第2条,增加城乡居民住房的财产性收入。

你觉得,房价会无限降么?

房报君关于政策的理解和预判,值得你关注,原创不易,点点关注就是支持。

还有楼盘问题想问,扫码加客服吧。

END



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