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王健林预言已应验?若今年买房,5年后将是“财富”还是“累赘”

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“买房”对于普通老百姓而言已经成为“老大难”问题。

如今在城市生活,如果没有属于自己的房产,恋爱结婚、子女教育、以及医疗配套等,都将成为难题。

房子不仅仅可以用来居住,随着房地产行业的迅速崛起,已然成为投资者抵御通胀的有效手段。若家庭一旦发生突发情况,还可以冲抵现金流以备不时之需。

虽然房子的作用越来越大,但买房却变得越来越难。根据全国重点监测百城房价数据显示,截止至今年上半年,房价平均收入比较去年增长2.6%,达到12.9。也就说人们买房的门槛已经提高至12.9年。

自进入21世纪以来,房价一路飙升,居民收入水平与人们的购房预期已经被远远甩在身后。


用“望楼兴叹”4个字来形容当前老百姓的状态再合适不过。

截止至国庆之前,包括岳阳、沈阳、昆明等在内的12个城市已经出台“限跌令”,旨在防止房企大幅降价行为。开发商迫于负债与融资压力,其中张家口市的房价降幅最大已经达到5000元/平,已经开始降至成本价以下销售,虽然房企们苦不堪言,不过对于购房者而言却不失为一个好时机。

“限跌令”的目的非常明确,就是防止开发商大幅降价等行为扰乱楼市。在当前诸多开发商面临量价齐跌的困境下,资金与负债被牢牢束缚,所以不得不通过“再降价”的方式广开销路。

尽管我国楼市调控严厉,但所造成的影响却相对比较温和。相较于美国而言,在相对宽松的货币政策下,进入今年下半年以来,楼市房价接连上涨,截止至8月份,美国房价平均涨幅已经达到29%,导致大量房产不断汇聚于炒房客手中。

与美国楼市相比,如果今年买房,5年后是将变成“财富”还是“累赘”呢?对此,王健林早有预见。


王健林曾预测:城市化率越接近发达国家水平,楼市则会不断收缩。

王健林曾提及万达去地产化的真正原因,其实是看到了楼市未来发展的两大缺陷:

其一,房地产的现金流存在长期性,无论是投资性购房,还是刚需自住房,更新的速度过于缓慢,有些人一套房不仅只居住一辈子,甚至会传承几代人。

其二,房产受政策以及金融影响较为深远,具有较强的周期特性。

所以基于上述两点,王健林预测,当城市化水平不断接近发达国家水平时,楼市发展将会逐渐进入低迷期。


从王健林的这番话中其实不难发现,

楼市发展具有较强的周期性与阶段性,同时又受到政策调控的影响。

根据一般市场规律而言,当楼市供过于求时,相对宽松的楼市政策就会偏向于投资者不利的方向发展。而当供应减少时,房企迫于压力不得不快速回笼资金,如此一来,投资者的风险仍将会不断加剧。

房子的本质仍是居住属性,尽管少部分人通过投资房产实现财富升值。但对于多数普通老百姓而言,一套房可能就是一辈子,甚至有可能还会传承几代人。所以对于刚需而言,房子的流通具有较强的局限性,所以房价之间的波动性也不会太大。

不仅如此,就当前楼市而言,随着人们购房预期的转变,房子早已不再“十全十美”。城市CBD区域虽然繁华,但居住舒适度往往较差,而偏远地区虽然舒适度较佳,但缺乏相应的配套支持。所以总体而言,房子的金融属性正不断降低,炒房时代正悄然而去。


基于上述如此,未来5年房子将会成为“累赘”还是“财富”呢?

首先,未来楼市调控将会愈加严厉,这也是当前房地产市场金融投资属性逐渐减弱的主要原因。尤其是旧改代替棚改的到来,国家重视楼市调控并非只是稳发展,更是在“去化”。不仅如此,原央行副行长也曾坦言,要随时做好楼市潮水退却的准备,这也就表明,未来利于投资的楼市红利期已经开始落幕。

其次,随着未来房产税、空置税以及遗产税等出台,投资炒房者的持有成本将不断增加,未来拥有多套房意味着就要多缴纳一部分税费。如此一来,楼市的投资属性将再次被削弱。


按照当前楼市的走势分析,对于刚需而言,无论何时买房都将是一笔“财富”,如果抱有投资性质的购房,5年后大概率将会成为“累赘”,毕竟多数专家都曾预测,房产税大概率将于“十四五”期间出台,届时房产税出台,投资者的持有成本势必将不断增加,所以在房住不炒的主基调下,未来并不适合买房投资。

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