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10月份,开发商降价35%过冬!炒房客:2000万资金没了

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10月份,开发商降价35%过冬!炒房客:2000万资金没了!楼市政策加码,二手房销量大跌80%,新房市场也无人问津。

目前已经进入到了10月份,虽然年初楼市有所回暖,各地的成交量也有所放大,但是整体而言,相比往年,今年的开发商压力还是很大,一方面是房住不炒的定位没变,一方面是央行明确,资金不得流向房地产行业,这无疑给开发商带来巨大的压力,在三季报和年报压力下,很多上市房企都在拼命回款,当务之急,就是通过大幅降价,来实现资金流的高周转。



10月份各大房企的这一幕,跟2020年10月份很像,2020年我国楼市也经历了一轮危机,原因是房价太高,然后政府密集出台了调控政策,随后房价开始下跌,开发商也开始自救,像恒大率先在全国范围内展开“抢收行动”,推出了7折优惠促销的大幕,紧接着富力,万科,碧桂园,龙湖等房企也表态,下半年要勒紧裤腰带过日子,强调不再像过去那样拿地。

2021年上半年的楼市行情,甚至比2020年还严峻,从全国来看,只有北京的房价出现上涨,其他城市房价都出现下跌,哪怕是合肥,杭州,厦门等城市也不例外,特价房,打折房层出不穷,其中武汉的某个楼盘最极端,在遭遇资金问题后,开发商直接宣布在10月份降价35%卖房,由于这个楼盘位置还挺好,某位炒房客总共购买了20套房子,没想到仅仅几个月,就遭遇开发商的降价,算一下自己总共损失了2000多万的资金。



其实,进入10月份之后,开发商的危机并没有过去,卖房难问题依然摆在头上,为了应对成本和债务方面的问题,开发商都在采取各种措施过冬。那么楼市也出现了2方面的变化,第一是开发商都在减少拿地,土地供应也出现萎缩,土地价格出现下滑,私企拍地占比10%左右。

在业内人士看来,土地是面粉,房子是面包,如果没有面粉,怎么做出面包呢?土地更是开发商的“生命线”,没有土地就无法盖出房子,也就没有销售没有利润,当开发商减少拿地规模的时候,往往是在收缩战线,降低财务杠杆和负债压力的表现,更是降价促销的重要“前兆”。

二是开发商的融资渠道被限制,最重要的“现金流”来源被拦腰截断,仅仅在9月份就减少了1200亿元,根据68家信托公司的数据,在2021年总共发行的3858款房地产集合信托产品,规模总计5118亿元,相较于去年同期的6352亿元的规模,融资额度同比下滑了19.4%,融资规模剧降,下半年现金流直接腰斩,这是让开发商感到“心惊胆战”的。



总之,2021年的楼市已经不同于10年前,过去由于大量的农民进城,到城市落户安居,也造就了房地产市场的繁荣,但是随着城市化的逐步完成,进城的农民也减少了,房子是越建越多,空置的住房已经高达2亿套,这些都说明房地产市场充满了风险。开发商抢着降价打折回笼资金就说明这一点,要知道商品房的利润也就在10%到15%左右,降价35%的话肯定是没有利润的,如果不是遇到大的困难,谁又愿意这样大幅降价呢?

现在不但开发商日子难过,炒房客也一样,合肥的炒房客损失了2000万资金,就是因为盲目乐观,在楼市充满风险时,还大量的买入房子,一旦房价下跌,自己就会亏得血本无归,目前炒房客还面临了卖房难得问题,全国已经有超过100万套二手房挂在网上,如果炒房客不降价得话,基本上也是卖不掉的。

当然了,楼市不好,对于刚需来讲,算是“好消息”,只要自己能买到便宜的房子就行了,但是也要睁大眼睛,不要贪图小便宜,因为可能买到质量不好或者烂尾楼的房子,要选择资质比较好,有品牌实力的房子,如果买到那些五证不全,资金实力较差,规模较小房企的房子,很可能是捡了芝麻和丢了西瓜。

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