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杭州部分二手房降价百万!失去投资属性,必然支撑不起现在的价格

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01、前言

房价的本质是,货币现象。

以前的货币是纸币,发行出去,是烧了是埋了,没有人知道。

那个时候可以看到很多暴富的煤老板,成麻袋地把钱运到北京,购买房产。

现金具有极好的匿名性,房产具有极高的保值性,再加上快速的经济发展,大量外汇涌入,制造了一个属于地产的黄金20年。

那个时候,房产能吸纳大量的钱,也能制造大量的钱,一度是经济发展的引擎。

未来的货币是数字,数字带来的是更高频、更颠覆的财富创造方式。

而房产交易低频,收租缓慢,放在数字世界简直就是垃圾资产,这玩意的投资属性十年内必然被淘汰。


失去投资属性的房产,必然支撑不起今天的价格。

在小龙虾看来,随后的房价将进入一个长达10年的阴跌期。

我们一起回看,杭州房价变迁史:

2005年,4000元/㎡;

2008年,7000元/㎡;

2012年,1.5万元/㎡;

2015年,2.2万元/㎡;

2020年,3.0万元/㎡;

2021年,3.3万元/㎡;

02、杭州部分二手房降价百万

近日,杭州西湖区的耀江文鼎苑小区和浙大紫金港校区一路之隔,对口是学军小学紫金港校区。值得让人注意的是,小区附近的中介表示,这里房东的报价,和去年相比,每平方有1万左右的降幅,大户型降价100万左右,小户型减价五六十万。

要知道,学军小学本部的学区房,去年还是一房难求,今年很多房东则主动降价。

在小龙虾看来,现在杭州楼市明显是处于一个下降周期了,降价还才只降这么点,涨的都是一次几百万的跳涨,现在下跌了,才跌这么点就想找接盘侠,哪有那么容易。

小龙虾观察全国那么多个城市,在二线城市里面,对教育这块,也就是学区房,杭州有可能会是二线里面变数最高的一个。


杭州是全国第一个共同富裕的省会城市,教育公平是一个很重要的点。可想而知,杭州对学区房的力度,不会低于北京和上海的。

就拿北京楼市来说,今年北京学区房调剂的那么严重,搞摇号也是因为要上学的人太多了,而在明年的时候,北京上学的孩子将会超过今年。

所以,明年北京的升学压力会高于今年,今年都需要摇号的地方,明年只会摇号的更厉害,并且就算不摇号的地方,有可能也会因为学生增加而变的摇号。

虽然说现在的人口出生是大跌的,但是明年上学的人应该是2016年左右人口还没出现大跌的时候。

明年学区房调控力度比今年会只强不弱,要买学区房的人还是要当心。学区房的价值还在,但是学区房的价格已经不在了。

眼下房价调控的实质,相对于我们的收入来说,我们的房价涨得太快了。如果你的收入没涨,而指望着房价跌下来凑合你买房,那这并不是国家需要看到的。


所谓共同富裕,指的是大家都变得有钱,而不是大家都一样没钱。

房价调控开始一直到现在,每一次调控其实说的都是抑制房价过快上涨,从来没有说过要打压房价让房价跌。

现在有的地方房价刚开始出现跌的势头,各地马上就出了限跌令。

要知道比起房价涨,其实更怕房价跌。房价涨挺多,你买不起房抱怨两句,而房价跌是会引发断供引发系统性金融风险的。

你看现在限购限贷,二手房指导价等一系列组合拳,好像卡住了房价上涨的通道,但稍微仔细点你就会发现同样卡住了房价下跌的通道。

因为卡住了交易本身,而只要交易量上不来,那么这个价格要有大涨或大跌,其实都很难。

这样目的也就达到了,房价没有过快上涨,但其实也没有过快下跌,在原地徘徊,等着收入追上来。

03、违背市场规律

这,根本是违背市场规律的。


眼下的调控必将会过去,随着收入和经济的不断增长,从十年到二十年的长周期来说,房价逐步上涨是必然的。

当然,这十年到二十年,货币因为通货膨胀在贬值。换句话说,钱不值钱。

一、中介掀起离职潮

房产交易市场中参与度最高的一类群体就是房产中介,中介人员的动态可以直观地反映市场冷暖。

根据深圳市房地产中介协会发布的报告,截至6月30日,全市实名登记的星级从业人员数量为45458人,比去年同期减少11.8%。

这意味着,超5000名中介离职,而没有实名认证的中介则会更多。多数地区的房产中介没有底薪,只有开单才能赚取高额提成,如果持续3个月不开单,基本的温饱都难以解决,只能转行另谋生路。

现如今房产中介掀起离职潮,足以证明楼市交易量正在下滑,楼市供过于求的矛盾会越来越明显,未来持房者的心理防线被突破,房价下跌只是时间早晚的问题。

二、二手房流动性减弱

今年楼市调控深入到二手房市场,目的就是降低房产的流通性,扼杀房子的投资属性。

今年多个城市为二手房成交价建立价格指导,延长了增值税免征年限,延长二手房限售年限,一系列连环政策让二手房市场毫无喘息机会。

据数据统计,上海8月份二手房仅成交13384套,成交量暴跌43.42%,几近腰斩,成交价格同样大幅下滑,从41644元/㎡降至37939元/㎡,跌幅达8.89%。

而深圳市8月二手房过户成交2043套,连续5个月下跌,创近10年同期新低,环比下跌22.6%,同比下跌超8成。

二手房市场持续低迷,有利于刚需的市场正在形成,房东的赌徒心态崩塌,将会有越来越多的投资客,加入降价促销行列。


三、土拍规则“大变天”

过去楼市调控主要是通过抑制需求,间接倒逼房价下调,不过今年调控逻辑逐渐开始改变,开始从高房价的“源头”高地价入手。

年初集中供地的新政,集中供地对开发商的资金要求很高,本意是为了降低土拍热度,降低土地溢价率,但是第一轮供地结束后,土地成交价格不降反升,所以又一次调整土拍策略。

2021年8月直接限制土地溢价率不能超过15%,且不能通过提高底价的方式间接抬高地价。

拿地成本降低,既会降低购房者对未来房价的预期,也会导致楼盘开发成本下降,传导到房地产市场中,就会表现为房价下跌。

四、多城市出台限跌令

的确,未来房价下跌压力很大,但值得注意的是,绝对不会出现大跌现象。

今年下半年以来,已有株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等至少7城公布了“限跌令”。

限跌令不是抑制房价下跌,而是限制房价下跌底线。任何一城的“限跌令”都没有被高层叫停,意味着楼市稳定才是调控的核心。

04、总结

任何一个行业都存在着机遇与风险,曾“日进斗金”的房地产行业亦如此。

有人转行时,就做好了一辈子不回头的准备,坚定去做当下的事,享受之后不同的人生。

但也有人被迫离开时,内心是不甘的,那就积蓄力量,等待重回你热爱的事业之中。


但在“双限”已成为常态的杭州楼市,地产业越来越像一个流水线上的工人,利润微薄,“去营销化”和“去中介化”是趋势,卖房人再也回不到过去。

寒冬或许终究会过去,但你要能撑到春天。

而且,等待你的至多是一个春寒料峭的春天。

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