我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，19号线什么时候建好您知道吗？有什么消息吗？
回答：按照规划，19号线起于海珠区的龙潭村，终于黄埔站，全长20.4公里。
这个走向和当初网上透露的版本有所区别。
此前，原规划的起于荔湾穗盐东路与环城高速交叉处，经过海珠、天河，沿奥体路、悦景路、科林路往东延，最后到达黄埔的科丰路口，但现在的规划完全没荔湾什么事。
天河东的居民很有可能在下一个五年就能等来19号线开工的消息。
提问：楼姐你好，我在成都有一套房，还有50万的贷款未结清，广州买房首付几成？另有存款120万，应该如何实现在广州买房？能在哪儿买，可否推荐？
回答：根据你的情况，在广州买房，首付7成。
你可以在广州的增城区买房，增城区不限购，推荐的新房楼盘：品秀星图。
品秀星图是增城区的热门新房楼盘，均价：29000元/平，户型可选82平、92平，投资价值明显，符合你的购房需求。
提问：楼姐，你好！请问佛山三山新城现在可以顺利网签吗？另外，如果迟迟不能网签，会有什么影响？谢谢。
回答：根据楼姐的消息，佛山买房可以顺利网签。
买房一般不会出现无法网签的情况；一旦出现，则代表这个房子被开发商用作其它用途了。
提问：楼姐你好，广州房贷利率又上涨了好多，房贷调控政策收紧，放款时间延长。对我们刚需来说真是太难了。以后的房贷还会涨吗？
回答：去年年中，房价还没开始大涨，当时广州各大银行的首套房贷利率普遍都是4.8%左右。假设你是首套房，想从银行贷款250万的话，按照30年来计算，5.75%的房贷利率和4.8%的房贷利率，总利息相差53万！每个月的月供，也相差将近1500元。
但利率作为调控工具之一，未来仍有上调空间，购房成本会越来越高。
提问：楼姐，您好。我是外地人，来到广州这边工作，天河的价值为什么这么高？
回答：在广州楼市，有一句金规铁律——是天河，就购了。
天河，永远都是广州楼市最核心的价值点，尤其是市场出现严重分化的当下，价值朝着核心地段的优质房产回归，天河的区位赋能的效应空前凸显。
首先，天河宅地非常稀缺。从2015年至今，天河仅出让了5宗宅地。
其次，面粉存量的不足，最直接导致的就是面包奇缺。
面粉、面包的稀缺，最终都会导致整个片区的价值飞升。
拿到天河的入场券，就意味着搭上了价值高地的直通车。
提问：楼姐您好！我是深圳户口，无房，最近看了七个楼盘，很纠结，不知怎么选择？
我是投资为主，兼顾自住，请楼姐帮我按照投资价值进行排序：中海阳光榆树园、卓宏星辰花园、丁山河畔花园、万丰海岸城、宏发万悦山、卓越蔚蓝铂樾府。
回答：根据投资价值，先后排序：万丰海岸城、卓宏星辰花园、宏发万悦山、丁山河畔花园、中海阳光榆树园、卓越蔚蓝铂樾府。
提问：楼姐您好，我是西安人，最近西安突然发出楼市新政，全面限售五年，对楼市有什么影响？
回答：3月30日，西安突发楼市新政，针对购房者、房企和住宅供应下了几条通知。
对于购房者，提高买房准入门槛，全面限售五年，同时调整了刚需家庭无住房转让记录的年限。
提问：楼姐您好，我是研究生学历，在美国工作，想在国内投资一套房产，首付大约在70-80万。
想听听您的建议，关于应该在哪儿落户、买房，以及升值空间的相关建议。
回答：你是研究生学历，无需缴纳社保，可以在广州参保直接落户。
在广州买房，是你的最佳选择。广州房产的升值空间非常高。
2021年，各个城市的抢人大战还在持续，但广州已经立足于抢人大战的巅峰。
在广州落户、在广州买房，已经是刻不容缓的事。
提问：楼姐您好，我目前杭州一套贷款已还清、重庆一套全款、惠州一套贷款是成年儿子名下，手上有200w，想在南沙贷款投资一套。目前主要看中明珠湾板块，南沙社保明年五月满一年，中级证马上下了。个人是外地三无，文化程度也很低，想听听老师您的建议指教，多谢了！
回答：在南沙买房，明珠湾是居住标准、投资标准处于上等水平的板块，高于万顷沙、南沙湾、蕉门河等板块。
在面积辽阔的南沙，明珠湾的房价在五年时间涨幅超过110%，是南沙境内涨幅最高的板块。
在广州买房，南沙的投资价值值得选，其中的明珠湾更是可以优先选择的地段。
提问：楼姐，4月21号新政策之后，广州的学位房应该要怎么买呀？
回答：从优质学位的密集程度来看，学校较密集的板块在一定程度上能影响周边房价。
以省级学校为例，越秀作为全市的传统的教育强区，拥有25所省级学校。
其省级重点学校数量领衔整个广州，像含金量处于第一梯队的东风东路小学及能够直升铁一中学的铁一小学对口的二手学位房，报价基本为9-10万/㎡。
个别较新的楼盘，如东方文德广场二手房的报价已经超过11万/㎡，实打实的说明了什么叫做天价学位房。
但风险其实也不低，这种学位老破小，与一般老破小单价高出一截，其实没有太大的投资价值。
本文来源：广州楼姐
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