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又一个千亿龙头房企倒下?50多个烂尾楼盘,460亿债务压身

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文校长

进入2021以来,楼市传出阵阵寒意。

2021年被业界人士称为楼市调控之年,在“三道红线”以及“双限令”的加持下,开发商融资贷款和负债压力与日俱增。


城门失火,殃及池鱼,在高杠杆与高负债的影响下,楼市中潜藏的缺陷暴露无遗,其中恒大就是最典型的例子。

在恒大之前早已不堪重负的华夏幸福,迫于负债压力,华夏幸福不得不提出重组。

华夏幸福走出负债阴影的机会还是非常大的,在前不久提出的重组方案中,华夏幸福出售750亿资产,解决了至少500亿的负债难题,利用现金直接兑付570亿。

除此之外,华夏幸福积极配合有关部门进行重组工作,加大招商战略信息,负债难题得以有效解决。


不过面临同样困境的泰禾,就没有华夏幸福这般幸运了。

泰禾集团董事长黄其森可谓有着传奇般的人生。出生于福建的黄其森年少时就曾展现出惊人的学习天赋,年仅十五岁便已经进入清华大学学习。

毕业以后进入即安逸又舒适的建行工作,虽然黄其森工作业务能力很强,但显然并不适合在银行工作。上世纪90年代,黄其森凭借敏锐的洞察力,发掘到地产行业的风口,于是在1996年黄其森经过几年的努力后创建泰禾集团。

不安于现状的官司人觉得,仅局限于在本地发展远远无法实现做大做强的目标。于是在2002年,经过开会决议后,黄其森率领泰禾毅然决然地选择北上。


黄其森北上的方案为今后泰禾跻身于龙头房企奠定了重要基础。北上进京后,泰禾主营高端别墅领域,仅凭借“运河院子”这一项目,在北京打响了品牌,同时掀起一股别墅风,泰禾也成功跻身于竞争激烈百强房企行列。

直到2009年,泰禾凭借自身的发展优势一跃成为百强房企前20。一年之后泰禾成功上市。踏入资本市场后,黄其森凭借资本运作与资金支持,一举将北京的高端别墅品牌复制到深圳、上海等各大强一线城市。

2013年之后,泰禾集团正式进入溢价抢地模式。曾在17年时以60亿的天价拿下北京孙河的一处土地,溢价率已经达到50%,这块地皮就是泰禾重点打造的第二期“运河院子”,旨在打造品牌跻身于百强房企前10强。

而也是在这一年,泰禾集团成功跻身于千亿房企行列。2018年,在金融次贷危机席卷全球的前提下,泰禾的发展态势却不降反增,年营收创下当年新高,达到1380亿。


俗话说“福无双至,祸不单行”,泰禾集团再次印证了这句话。

18年次贷危机,随着调控不断加码,各大房地产企业纷纷有所收敛,而黄其森却反其道而行之,开始大规模扩张,并斥巨资收购多处资产。

同年运河院子二期项目开工,凭借一期的口碑优势,虽然单层售价已经达到2000万,但依旧一房难求、万人空巷。但泰禾的网签却没有下来,因此树大招风的泰禾集团不断被外界所质疑。

19年朝阳市房管局通报批评泰禾集团擅自挪用监管金额多达80亿元,这也是导致“运河院子”直接停工的根本原因。去年更是曝出泰禾集团无证销售“运河院子”项目十几套住房,收取业主预付款多达13亿。


随着事态的不断升级,泰禾集团更多的资金问题不断被挖出,其实除去北京这一停工的项目外,还有多处项目因为资金链问题一直没有动工,已经逐渐成为烂尾楼盘。例如太原的某一项目,房子几乎已经销售殆尽,但由于资金挪用,工程款付不上,该项目烂尾已经长达三年时间。若想重新完工,起码需要至少需要25亿资金维持。

泰禾自资金链出现问题以后,通过各大金融机构融资贷款已经成为一种奢望。华夏幸福在转危为安时,尚且还有资产变卖,而泰禾集团能出售的资产几乎都已经出售。

根据泰禾集团2021年公布的财务报告显示,营收情况同比下降已经超过70%,仅为6.6亿,净利润亏损高达8.5亿。当前泰禾集团的债务率已经达到91.8%,目前到期未还负债已经多达464.66亿。


如今几近破产的泰禾,已经被万科所接管,重组已经成为板上钉钉的事实。万科与泰禾在2017年时曾呈现出不同的发展趋势,黄其森在大肆并购和扩展泰禾的同时,万科董事会主席郁亮却提出了“活下去”的口号。

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