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临沂老城区某火热地块1.93亿成交,曾历时四年多次流拍

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10月15日,临沂开元置业以1.93亿元拿下LS-G-05-2021-004宗地块。这个曾经在2018年就经历挂牌、流拍、终止挂牌的土地终于尘埃落地。与开元置业香榭丽舍紧邻的该宗土地,去年一度引发多家开发企业关注。被称为老城区最后的黄金地段,号称富人区。


作为兰山区的核心地块,其北邻的沂河花园和香榭丽都、香榭丽舍等曾一度被称为临沂富人区。去年9月17日,70年产权的住宅用地从挂牌开始就备受社会关注,楼面价9515元/平方米就已经成为兰山老城区的地王。不可思议的是,再次流拍。这是继2018年该宗土地流拍后的又一次流产。


当时,临沂市行政审批服务局决定挂牌出让1宗国有建设用地使用权。出让宗地编号为2020-141,地块位于兰山区祝丘路与金源路交会处西北。从当时挂出的信息来看。四至为:东至祝丘路,南至金源路,西至中丘路,北至山东开元置业发展有限公司用地。土地面积:18344平方米(约27·5亩);该地块为城镇住宅用地;出让年限70年;1.1≥容积率>1.0,建筑密度≤20%,绿地率≥30%;起始价:19200万元;起始均价:697.7万/亩;起始楼面价高达9515元/平方米。

在坊间,该宗地块被广泛猜测被默许为开元置业所有。原因很简单,那就是从平安路至金源路,中丘路以东,祝丘路以西所开发的住宅项目均为开元,单拿这个地块给任何一家开发商,都显得格格不入,开元拿地最合适。


那为什么从2018年开始挂牌,一直到去年9月份,连续经历了停牌、流拍呢?业内人士分析,去年,政府土拍市场火爆,北城新区、老城区、罗庄区先后释放多个地块,土拍价格也是节节攀升,政府担心新地王产生,一方面对市场造成冲击和震荡;另一方面担忧对民众自信心造成影响。其二,该地块备受社会关注,盲目挂牌可能很难达到预期效果。如今,开元中奖,实在预料之中。


作为临沂较早涉足商品房市场的开发企业,开元开发的沂河花园、香榭丽都、香榭丽舍等都比较成功,因其紧邻沂河,开发时间早,高品质物业等,一度引领了临沂的商业开发潮流,似乎一夜之间,以开元上城、香榭丽等为代表的中心街区成了临沂的CBD。

今年,楼市下行,鲜有土地入市,开发企业多集中去库存回款,对土拍市场不怎么感冒,悄无声息中,开元置业底价拿下预料中的地块,可谓皆大欢喜。不过,因地块容积率低,面积不大,楼面价又相对较高,加上市场低迷,后期开发产品可能全为洋房,房价突破两万应在预料之中。

天气预报很准,今天寒潮来袭,狂风大作,临沂很冷!如愿以偿拿下该地块,对开元考验不小。(西城南湖)

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