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直降100万、送车位、送特斯拉,依旧卖不出去!苏州楼市怎么了?

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江苏省除了省会南京市之外,苏州也同样是江苏省当中一个实力非常强大的城市,苏州不仅仅有着非常宜居的环境,同时也有着相对来说非常强大的经济实力,也有很多的人们都选择了去苏州工作或者是居住,上有天堂下有苏杭这句话就代表了中国人民对于苏州的喜爱之情。


不过就是这样一个所有人都非常喜爱的城市,却面临了长久以来一直都难以销售出去房屋的问题,这对于大家来说也是一件很难理解的事情,在这种城市当中的房屋不应该购买者远远大于房屋数量吗?哪怕是卖得再贵都应该有人买吧?但是事实上也并没有我们想象的那么简单。

苏州房屋难以销售

根据最新得到的消息来说,目前苏州市的市内一共拥有大约7万套左右的商品房屋一直在等待着销售,而对于这样一些房地产的开发商们来说,他们现在唯一能够做到的事情也就只是干干的等着看什么时候有人来买罢了。同时根据一个调查时间是2020年12月底的调查数据我们也可以知道,单纯是在2020年年底的时候苏州市所剩余没有卖出去的商品房就已经达到了整个苏州市有史以来的新高度。


一共有将近7万套左右的商品房屋一直在闲置无人购买的状态之下,一个房屋如果想要被卖出去的话,平均等待的时间将要是一年左右。同时现在苏州市所新建起来的那样一些楼盘也面临着一个比较尴尬的状况,楼盘新建起来却没有什么人购买,这可属实愁坏了开发商们。2020年年底相比年初来说的话,整个新建商品房的总面积一共加起来要上涨了将近一千一百多万平方米,占据了苏州市商品房总面积的将近1/4还要更多。


同时要是论整个市场上的成交量的话,2020年的年底相比年初来说不但没有随着商品房供应总量的增长而增长,反而是下降了将近13%,房子是越建越多了,但是买房子的人们又变得越来越少,这也难怪苏州市目前的房屋一直都难以被售卖出去。虽然大家都认为房地产开发商都是特别能赚钱的,但是他们建设一个楼盘的成本也根本不低,大规模的使用工人和使用一些工程器械都是一些不菲的费用。

房地产开发商急着给出优惠

同时建设楼盘的建材费用、承包土地所要花费的费用还有后续一些运营维持的资金都是相当的高昂的,所以这些房地产开发商一般都会从银行当中借贷去建设自己的楼盘,等到这一个楼盘资金回笼的差不多之后再去还款之类的。这样一种运营模式在中国房地产市场曾经非常火爆的时候是相当好用的,开发商算是能够以一个比较方便并且能够接受的经济水准来大规模的新建楼盘,同时在把买房者的钱一起收回来。


不仅仅可以支付得起所有的成本费用,与此同时还能大赚一笔。不过这样一种运营模式也是相当脆弱的,这种运营模式的基础就是房地产开发商的资金能够在短时间之内快速回笼,这样的话才能够保持模式的正常运营。如果面临了房子卖不出去这样的情况的话,开发商就没有办法再继续维持自己的运营,整个公司土崩瓦解也并不是什么稀奇的事情。


所以在目前苏州市这样一种楼盘大规模兴建不过却没有什么人选择购买房屋的情况之下,所有的开发商们都感觉如坐针毡,为了能够在短时间之内提高自己旗下商品房的销量,这些开发商也算得上是八仙过海各显神通了,他们使用了各种各样的方法来对于自己旗下的一些楼盘商品房进行大规模的促销。这些促销当中多的是我们看起来都觉得非常震惊的促销手段,单纯是说买房子送名牌口红、送AJ球鞋都是相当正常的操作。

明明很贵却还赚不上钱

甚至有一些楼盘还直接在自己的促销广告上打出了买房就送特斯拉汽车的这样一个口号。但是在这样一个广告的右下角我们还是能发现一行小字的,这个小字上面写的就是“仅限标准版首付客户”,不过即使如此这也是一种相当大力度的促销方式了。如果大家说买一个房子就能够得到一部特斯拉汽车是一种非常划算的买卖,但是另外一个房地产开发商所做出来的促销力度更是让我们大吃一惊。


苏州的中铁诺德集团曾经在2016年的时候花费了一个非常大的数字买下了苏州市吴中区当中的一块相当不错的土地,本以为这样一个土地上面建楼房的话可以为中铁诺德集团带来非常多的收入,谁知道后来居然直接没有人买账。但是这个房子在卖不出去的情况下不论如何都是没有办法变成真正的真金白银拿到手里的,为了能够把自己曾经投入的钱收回来维持公司的进一步运营,中铁诺德集团只能用将近3万元一平米的价格出售自己所建设的楼盘。


虽然看起来也觉得不便宜,但是相比起曾经购置这一块土地所花费的价格来说,中铁诺德集团每卖出一套楼房也就只能勉勉强强赚到6%~8%,同时还有大批楼房空置,根本就没有回本。为了快速摆脱困境,中铁诺德集团甚至还在房屋本身的价格上又降价一百多万元,同时在买楼房之后,还可以免费得到一个车位,不过即使如此到现在还有将近一半的楼房没有卖出去。

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