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房子多的人“麻烦来了”?房产税没来,“它”先来了,2亿人难眠

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买房是很多人的心愿,对于有关房子的消息他们也非常关心,尤其是关乎着房价变化的消息,比如房产税。


从2010年开始,要征收房产税的消息几乎每年都有,房产税的开征也意味着房价和整个楼市将发生巨大的变化,所以不仅仅是打算买房的人,已经买房的人对于房产税的出台也是十分关注。

财政部部长曾经指出,房产税的征收将以房屋的评估值为依据,不过一年又一年过去了,房产税还是处于部分城市试点的阶段,没有全面开征。

随着2020年的到来,房产税也有了新的消息。

中国财政预算绩效专委会的张依群认为,短期内房地产税开征的可能性并不大,因为房地产税出台的最佳时机应该是在有了经济上的助推作用、完善的制度以及广泛的群众基础之后,而短时间内还不具备这些条件,所以房地产税暂时不太可能出台。

除此以外,业内人士也表示,尽管房地产税已经在部分城市进行了试点,但我国幅员辽阔,各地的实际情况不一样,不能简单地复制一个地方的成功模式,这也是房地产税至今都没有开征的一个重要原因。


不过中房集团的理事长孟晓苏却有着不同的看法。孟晓苏有着“中国房地产之父”的称号,他表示,房地产税就是因为被想得太复杂了,才至今没能出台,只要按照他的方案,明年就可以开征。

孟晓苏的方案简单来说就是“见房就征,见人就退”。

“见房就征”就是指对所有的城镇住房“一视同仁”,全部征收房地产税,包括小产权房。

“见人就退”则是指如果是家庭存在困难的人,可以凭借有效证件、证明申请退税。

不过孟晓苏的建议还没有被采纳,房产税也还没来,“它”就先来了,2亿人难免。

“它”指的就是“房东税”。就在2019年,河北省发布了通知,通知指出,房屋所有人如果无法提供能证明房屋被出租的凭证,或是出具不了房屋出租的成本费用,就需要缴纳租金的5%-10%,作为所得税,所以也被称为“房东税”。

其实在此之前,上海、杭州等城市已经开始试点征收类似的“房东税”,可以预想的是,如果这些城市试点成功,“房东税”也将在更多的城市开始征收。


由此看来,或许房子多的人“麻烦来了”。此前有不少人买了好几套甚至十几套房子,这么多房子,自己肯定是住不了的,有的人就租了出去,有的人则让房子空在那里等待升值。

目前我国的空置率已经达到了22%,而国际警戒线是10%,超出了一倍有余。

随着调控越来越严格,征收“房东税”的城市越来越多,房子多的人只能选择将房子出租,但也不排除他们会通过上涨租金来让租房者替他们承担这部分成本的可能。

这样一来,2亿多人将会受到波及,因为据统计,2018年中国房屋租赁人口达到了2.1亿,2020年将达到2.2亿。

尽管如此,从宏观的角度来看,“房东税”对于房地产市场的健康发展还是具有一定的积极意义的,对于炒房客也有一定的震慑作用。

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