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中梁:不拿地,不能白养人

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房地产行业现在如履薄冰,时不时有消息传来。

10月14日,中梁集团下发《关于开展山东区域集团投资条线营销轮岗通知》在坊间被小道流传。

在文件中,明确指出,2021年10月至12月,为相应地产集团“客户导向、强化闭合、提质增效、巩固发展”的年度主题纪要,加强该项目投前投后闭合能力,助力营销,同时提升投资人员对一线的认知,现开展山东区域集团投资条线人员营销轮岗。


文件中表示,轮岗方案由各区域公司自行安排,于10月10日前报备至大区人力部与投资管理部。

请各区域公司根据投资工作情况,合理安排区域投资人员至营销一线轮岗,要求轮岗人员在同一项目至少轮岗2个月以上,设定关键指标与任务,项目营销负责人为轮岗带教导师。

另外,据媒体报道,在公司内部的动员大会上,中梁要求员工要“过紧日子苦日子”,未来3-6个月,投发条线人员要无条件服从工作分配,助力营销和融资,对不服从调配安排的,该淘汰淘汰。

由此可见,加强营销、生产团队建设,加强一线作战人员的储备是当务之急,这也证实了该文件的真实性。


01

此番举动在内部人士看来其实有变相裁员的嫌疑,因为真是轮岗的话,怎么会只谈考核要求不谈福利呢?

毕竟前期人员很难在两个月半年的时间适应一线工作,更别说完成相应任务考核了。

不过,中梁方面回应称,这只是轮岗,不是裁员。

据知情人士说:“投资拿地各家房企都在缩减,但不代表要裁撤投发部门。恰好这时候营销也缺人,投发去支持营销,反倒能多学一些营销,多助力融资和交付。等市场好的时候,再回投资岗位。投发拿地得懂营销和融资,会更加全面。”


02

中梁地产在业内一直有“小碧桂园”之称,只用了短短三年时间,就将销售额从百亿突破到千亿,成为地产行业的一匹黑马,成功跻身中国地产TOP20。

中梁追求“快进快出、小步快跑、低开高走”,奉行“456”模式,特别是在温州瑞安中梁首府项目,用了3.6个月开盘,3.8个月现金流回正,4.7个月即实现销售回款再投资。

发展速度比善用高周转的碧桂园是有过之而无不及,中梁能快速扩张主要依赖其丰富的融资渠道。

但事实上据统计前三季度房企发债情况,在境外方面,第三季度境外债券融资平均票面利率为8.06%,与2020年同期基本持平,较2021年第二季度上升144个基点。

境外债市悲观情绪高于境内,发债规模收缩的同时,票面利率不断抬升。

以9月为例,17笔境外债券中,7笔票面利率处于10%以上的高利率,其中涉及的房企就有中梁控股。


无论轮岗的真实目的为何,此番举动也暴露出中梁地产此刻经营的隐忧。

当下是房地产行业的非常时期,房企都在想办法如何度过“寒冬”,中梁此举也属无奈,现在大家都是人人自危的状态。

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