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“预售制”全取消?两地发布通知,开发商难眠,买房者要笑了

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现在的新建商品房大多都是预售制,交了钱之后还得等上一两年才能收房,有时还可能会遭遇“延期交房”“货不对板”的情况,以至于有人说:“预售就像和一个从未谋面的人结婚,不好也只能自己忍了。”不少人纷纷表示这个比喻十分贴切,可见大家对于预售制意见不小。

预售制,也就是“卖楼花”,和公摊面积一样,都是从香港传入内地的,简单来说,就是开发商把还在建设当中的房子卖给买房人。


不可否认,过去的几十年里,预售制在房地产行业的发展历程中发挥了不小的作用。为什么这么说呢?

如果等到房子完全建好之后再出售,无疑需要巨大的资金投入,回笼的速度也很慢,一些开发商由于资金不足,可能盖房盖到一半就资金链断裂,房子也成了烂尾楼。

而预售制的出现,缓解了房企资金不足的问题,开发商拿到地皮之后就可以开始卖房了,自己只需要拿出10%的土地款,资金回笼的速度也快了很多。


以著名的碧桂园为例,对于三四线城市,碧桂园制定了“456”的原则,即拿地后4个月内开盘,5个月内资金回笼,6个月内资金回正。

正是预售制,帮助房企实现了自己的迅速回笼,也保障了楼盘的顺利完工,减少了烂尾楼的出现。

可随着城市化的快速发展,预售制的问题也逐渐显现出来,和公摊面积一样备受争议。


不少买房者好不容易攒齐了首付,背上了贷款,买下了预售制的新房之后,满怀期待地等待着交房,却遭遇了延期交付。

一等再等之后,终于踏入了新房,却发现和当初承诺的并不一样,甚至存在以次充好、偷工减料等问题,由此也引发了不少纠纷。

正因如此,近年来,“取消预售制”的呼声越来越高,安徽省律师协会的副会长周世虹就建议,取消商品房预售制,同时以套内建筑面积来计算房屋的售价。对此,有专家作出了7个字的回应。


央行参事盛松成表示,对于预售制的改革可以逐步考虑,“条件成熟再取消”。

在盛松成看来,房地产市场的供需关系还没有达到平衡,如果现阶段取消预售制,不利于房地产市场的健康发展。

一方面,取消预售制对房地产企业的影响巨大。本身近期的调控对于房企的资金来源已有相当大的约束,这样一来,房企将面临资金来源的问题,尤其是中小房企。

另一方面,取消预售制也不利于房价的调控。如果预售制取消,供给就会减少了,不利于平稳房价。


不过也有不同的意见,有观点认为,如果取消预售制,开发商为了早点回笼资金,可能会降价促销。

事实上,已经有多地发布了通知,要试行“现房销售制度”。海南省就宣布,新出让土地上所建设的商品房,一律实行现房销售制度。广东省的相关通知也指出,要逐步探索和试点现房销售制度。

如果未来更多的地方都开始实行现房销售制度,房地产恐怕要“变天”了,开发商恐怕要难眠了,而买房者要笑了。


那么未来现房销售制度会不会取代预售制,成为主流呢?

从发达国家的房地产市场来看,现房销售制度和预售制是并存的,买房者可以根据实际情况自行选择,不同的销售制度,价格可能也会有所差异。

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