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湖北第二个城市出台“限跌令”政策,荆州房价“限价”还要多久

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目前出台“限跌令”城市数量明显增多,包括鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安庆等。继国庆节前鄂州市发布楼市新政后,10月9日孝感市也发布政策,严格执行明码标价,一房一价,所有项目,不得超出备案价格对外销售,房价调整幅度超过10%均需重新备案。信贷收紧最直接的影响就是二手房,其中对一线城市影响最严重,对二线、三线城市影响相对弱一些。”张大伟表示,二三线城市楼市也不好过,因为三线城市的房地产供应相对饱和,并且受一些大企业“暴雷”的影响更明显。

不仅二手住宅,新建住宅9月份也出现了全线明显下调,一线城市平均成交面积环比下降超过23%,同比下降47%,二线城市也环比下降6%,同比下降30%。三线城市环比下降26%,同比下降52%。

国庆节期间,中原地产数据显示,大部分城市房地产市场新增成交量达到多年最低谷,一线城市二手房接近零成交。往年出现的长假期间三四线城市返乡置业潮几乎完全消失,三四线城市加速打折现象开始明显出现。国庆节前,由于部分大型品牌房企大幅降价,鄂州成为湖北首个出台楼市新政的地级市。9月30日,鄂州市住房和城乡建设局发布了《关于进一步规范新建商品住房预(销)售价格备案工作的通知》,对商品房的销售价格予以规范,房企不能超过备案价销售新房,涨价或降价超过备案价10%的浮动都需要重新备案。

无独有偶,国庆节后的10月9日,孝感市也发布通知。通知明确,所有房企都须严格执行明码标价,一房一价,所有项目不得超出备案价格对外销售。同时规定,楼盘在取得商品房预售许可后,拟销售价格(实际成交价格)调整幅度超过备案价10%的浮动,包括各种销售打折促销,均需要重新备案。


据不完全统计,截至目前,全国已有湖北鄂州、孝感,山东菏泽,湖南岳阳、株洲,江苏江阴、南通,河北唐山、张家口,云南昆明、辽宁沈阳、广西桂林等10余城发布了针对房价的政策或约谈开发商。中指研究院华中市场研究中心主任李国政告诉记者,近期多地出台楼市新政,这在过往的楼市调控历史中,也曾出现过。这主要是因为三四线城市支撑房价的能力较弱,市场反应也更为敏感,如果开发商采取较大幅度降价,会导致楼市降温加速。他预计,随着楼市进入调整期,未来三四线城市出台新政的会越来越多。

分析人士认为,三四线城市重启楼市新政,目的是为了稳定市场。近日,黑龙江省会哈尔滨市打响了稳定楼市在第一枪,哈尔滨住建局、自然资源和规划局、财政局、税务局等九部门发布《关于印发促进房地产市场和建筑业平稳健康发展措施的通知》。该市推出的16条政策,既有对购房者的现金补贴、公积金贷款的放松,还有对开发商预售金的加快返还,以及土地增值税预征率的大幅下降等。

当地房地产从业人士分析,哈尔滨稳定楼市政策的出台原因在于今年下半年该市土地市场转冷,房价下跌较为严重,部分区域的房价甚至已经腰斩,给各方造成较大压力。新政的出台,同样是另一种手段的救市,在于稳定市场,不至于大起大落。

相对于荆州而言,目前荆州楼市相对有所回暖,2021年荆州商品房(商业+住宅+二手房)销售2240套,二手房销量在584套,2021年9月的成交量是1-9月最高的成交量。

部分8月数据归入了9月

8月份荆州有一波疫情,住建部门人员全部下移基层防疫,这导致数据滞后,8月8日开盘的城发新时代,8月27日开盘的楚天都市御湖一品,这两个大盘的销售数据都被放到了9月份。

实际上将8月和9月数据平均再看,则比较准确,8月和9月真实成交,略高于今年平均线。

以价换量起到作用

近期各家房企都加大了让利促销的力度,确实起到了效果,价格上做出让利,有些楼盘让利幅度达到了10%以上,这吸引了很大一波购房者抄底。

目前荆州市住房和城乡建设局官网还未发布相关“限价”的政策公告

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