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未来5-10年,房子、现金都缩水?银行行长:3行业比买房“赚钱”

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买房赚钱,这是过去10多年来基本不变的市场逻辑,趁着房价上涨的东风,不少人赚得盆满钵满。买房如何赚钱?主要有两个途径:

①买商品房,借助于房价上涨契机,通过买卖手段赚取差价,这是最直接的办法,20年前全国平均房价才500-1000元/平米,现在已经达到9000元/平米,如果你在一线城市有10套房子,现在早已身家过亿。


②买老旧房,借助大拆大建的市场机会,成为拆迁户。这在过去的15年里也屡试不爽,在城市化快速发展过程中,土地作为最基本的城市化承载物,需求逐渐增加,供给也需要扩大,要么通过城市扩围获得土地,例如撤县划区;要么通过拆改旧房子腾地,把20年前的破房子拆除,建造新的房子。

在这个过程中,很多人蒙受了拆迁的恩泽,身边就有3位朋友是拆迁户,有的按照人口补偿房子;有的按照原有面积的1.3倍-2倍补偿房子,不管哪一种,他们都身价几百万元了,在深圳,有人甚至一套房子拆迁后补偿1-2亿元。


很多人希望通过买房实现弯道超车,这一招在今后仍然可行吗?不可能了,一位银行行长:未来5-10年,房子、现金都缩水

01首先,房价大涨的时间段已经过去了,买房升值空间不大‍

社科院财经战略研究院在2020年底发布了《中国住房报告2021》,在这份报告中社科院预测,2021年房价涨幅将再度降低至5.1%水平,虽然看起来依然幅度不小,很多人认为,5.1%的涨幅水平下,一套100万元的房子能增值5.1万元,依然大有可为。

其实不然,经济学家李迅雷就直言,房价不涨便是跌,业内人士测算认为,如果房价的涨幅不超过9%的话,那么实际上买房就不占便宜。因为资金投入房产之后,还需要计算资金成本,现阶段在5%左右,房子还有持有成本4%,二者加起来就达到了9%。显然,未来的房价涨幅,9%有点悬。


02其次、拆迁时代也已经过去

住建部黄艳已明确,未来不会大拆大建,旧房子能不拆就不拆,旧改代替棚改成为主流解决方式。

03最后,储存现金其实也在缩水

银行定存的利率越来越低,3年定期的存款利率才不到4.1%,远跟不上物价的涨幅。100万元的房子,1年时间利息为4.1万元,而根据过去20年的广义货币M2带来的一般货币贬值幅度计算,年均达到6%-7%左右,存款也等于财富缩水。

那么,未来买房不再赚钱,什么行业比较有前途呢?未来5-10年,这3个行业比买房“更赚钱”,任正非看法一致。


指出,未来房价如葱,最关键的是在一次内部员工信中表达出了这样的观点,10年前我建议买房,但现在年轻人更应该学会租房,表达出了对今后房价的观点;任正非看法一致,直接说道,现在的高房价、高地价带来企业生产要素成本过高,从而降低了科技企业的市场竞争力。而对于未来5-10年什么行业更赚钱,内行如是说。

1、AI大数据科技行业。

这是未来科技发展的大势所趋,在各项基础科学的基础上,搭建起以大数据为核心的AI人工智能科技,将会为人类社会生活水平的提高起到巨大帮助作用。

以AI为基础,重构生产、分配、交换、消费等经济链条上的各环节,形成从宏观经济领域到微观经济领域所有节点的变化,带动新的行业、商业模式、技术变革、就业机会的增加。目前,全球都在掀起一片AI科技的热潮。


2、教育行业。

随着我国人口文化水平越来越高,从80后和90后开始,对各阶段的教育也越来越重视,2015年国家宣布全面开放二孩政策,2016年新增出生人数达1780万,这一数据一度成为2000年以来的顶点水平。

从2017年至2020年以来,新生儿也平缓增加,预计2020年学前教育的适龄儿童会达到1.2亿人,这也为我国的教育行业提供了足够的市场客户群体。

3、健康行业。

风波之后,健康行业蓬勃兴起,这一点毋庸置疑,数据显示,在2017年我国的健康产业规模已经超过6.2万亿元,这比起2011年2.60万亿元,涨幅达到了2.4倍,健康行业的市场规模从2011到2017年,这6年时间复合增长高达15.6%。


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