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2021南阳棚改突袭!这一次,能否再度掀起房价的血雨腥风?

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春暖花开,万物勃兴。楼市也在蠢蠢欲动。

2021年河南省新一轮棚改计划正式启动。


本次全省共下达城市棚户区改造计划项目136个,计划新开工安置住房119690套。

其中,南阳棚改开工项目数20个,位居全省第二!

开工套数13896套,排在全省第三,十分抢眼!


1

你家要拆吗?

2021年南阳棚改,主城区范围内共有5个项目。既有老城区,也有新城区。

具体来看一下是哪些项目,有没有你家。

1、建设路两侧区域(一期)


(项目拆迁范围仅供参考,以官方发布为准。一期为南边部分)



(路两侧还有不少村落和菜地)

征收房屋范围:

东至百里奚路,西至规划新野路,南至麒麟社区区间道,北至建设西路

安置住房(或购买的商品房)四至范围:

卧龙区靳岗街道办事处新寺村委会信臣路以南,东外环路以西

计划征收户数:1300户

年度计划新开工安置房套数(含货币化安置):2438套

亮点:建设西路为城区主干道,周边有二十一学校、车站、360、新华城市广场等配套。

2、向岗区域棚户区改造项目


(项目拆迁范围仅供参考,以官方发布为准)




征收房屋范围:

东至十二里河,南邻焦枝铁路线,西至新312国道,北至新中州路

安置住房(或购买的商品房)四至范围:

卧龙王村乡董营村委会南阳光电产业聚集区龙升路以西,王村规划8号路以北区域

计划征收户数:896户

年度计划新开工安置房套数(含货币化安置):1560套

亮点:

城市周边地带,紧邻南水北调绿化带和十二里河湿地公园。坐享南石医院以及二机厂生活区等配套。

这是南阳近年来郊区化发展的新高地,随着一全教学经验的逐年积累,这一区域的学区价值会逐渐凸显。

周边中州府、蓝光、中梁、鑫联、龙都等项目的相继建成入住,也将大大提升该区域的消费能力。该地块儿的棚改,将让该片区进一步成熟,未来也是土拍的亮点。

3、鼎盛社区棚户区改造项目


(项目拆迁范围仅供参考,以官方发布为准)



(引凤庄西侧紧邻的长江北路)

征收房屋范围:

示范区商务中心区CBD区域(原引凤庄部分区域)

安置住房(或购买的商品房)四至范围:长江东一路以东,黄河大道以西,机场南五路以北

计划征收户数:200户

年度计划新开工安置房套数(含货币化安置):400套

亮点:

仅从地图上,即可看出该区域的豪横。紧邻三馆一院、月季园西园、泮池公园、鼎盛大道。

它是南阳新区的商务中心,是CBD,是未来南阳地标所在,被称为南阳未来的“北龙湖”。棚改过后,该地块儿将必然发生翻天地覆的变化。

4、仲景街道孔明路两侧、明山路以西棚户区改造项目


(项目拆迁范围仅供参考,以官方发布为准)


征收房屋范围:明山路以西,孔明路两侧

安置住房(或购买的商品房)四至范围:明山路以西,孔明路两侧

计划征收户数:420户

年度计划新开工安置房套数(含货币化安置):420套

亮点:

这个区域的棚改,是原来北辰项目换了个名字。是老问题的继续推进,第一个十年已过,未来还得继续,继续等吧,别的也无话可说,至少,项目还在推进。

5、温凉河两岸城中村改造项目


(项目拆迁范围仅供参考,以官方发布为准)




征收房屋范围:北至两相路,南至滨河路区域

安置住房(或购买的商品房)四至范围:信臣路以南,两相路以北,南都路以西,老庄菜市场以东区域

计划征收户数:958户

年度计划新开工安置房套数(含货币化安置):1126套

亮点:

东区净地不多,尤其是行政服务中心附近,寸土寸金。

该地块儿紧邻南阳市实验学校、行政服务中心,如果好好规划,有望进一步改善东区的配套,例如,给偌大的东区新增一个初中,解决缺初中的硬伤。

2

“棚改”和“城改”两者其实很难区别。

“城改”偏向基建拆迁,“棚改”偏向城中村定向改造,但具体到项目,难以定义,其实都是城市改造。

在2007年前后,南阳曾经掀起过大规模城建,上马了一系列城中村改造项目,只不过那时候名字不叫“棚改”,而是更贴合实际一些,就叫:城中村改造。



当时这些项目主要由本地开发商负责,最后的结局已经证明,一地鸡毛。

资金不雄厚的开发商,很难胜任这些拆迁耗时,周期不确定,前期投入巨大的城改。

近日,小北关的城改二期重新启动。说是二期,其实是之前的遗留问题,就是非常典型的案例。



对于该项目的开发商来说,拆迁难度大,资金投入大,区域内涉及到密集的单位家属院拆迁,项目一直搁置。

对于开发商,不拆迁就无法盖楼,对于待拆迁居民,拆迁后担心难以安置,再次遭遇拆迁困境。提出的诉求,开发商大概难以接受。

类似棚改的推动,最终还需要政府层面负责推动,给出合理赔偿标准或者充分解决好居民的安置问题。


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