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被唾弃的“连廊房”,为何开发商还热衷?来听听业主们是怎么说的

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随着建筑设计的不断优化,现在商品房总价值最大化来说,已经由最初的一梯两户变成两梯四户了。而且在两梯四户的户型选择时,就会面临一个问题,那就是两梯四户很可能是带画廊的。


由于连廊房的出现,成就了很多人购房的梦想,因为连廊房的价格相对来说较为实惠。但是也恰恰因为连廊房给居住带来了很大的不方便性,甚至可以说是有了居住痛苦,最后不得不放弃连廊房,改居楼梯房或者是一楼两户的房屋。本期,如果有打算购买连廊房,那么就要仔细来看,因为内容很有参考价值,能让你了解更多选购房屋与装修有关的事。

关于连廊房由来

国家住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范》中明确规定:

12层到12层以上的住宅,每栋楼设置的电梯不能少于两台。关键在于后一句:每单元设置一部电梯时,从12层起,每层应设置与相邻单元联通的连廊(简称“连廊”房)。


如果只是看上面的一个明文规定,相信很多人还是不明白为什么要设计并建造连廊房,所以在说连廊户型怎么样前,自然要先来说说连廊房的由来。


现在开发商拿地可以说是寸土寸金,为了让利润最大化,成本最小化,开发商们都将房子越建越高,但33层是其中的一个界限。

同时为了满足购房者的需求,房屋建造的样式也是越来越丰富,让购房者可以根据自己的经济能力来做出多种选择。这其中就包括着连廊房。


开发商在房屋设计时,通常在18层以下的,习惯设计成一梯两户,这样的房屋价格会更高,档次也更好。

而18层以上,33层以下时,就更习惯设计成两梯四户,这样能最大化土地面积,同时让其房屋价格相对实惠一些,能让更多人实现有住房的梦想。


一旦设计成了两梯四户时,就要考虑到如何做到让中间户“五明”,这样的房子才比较好卖。此时一定要考虑到电梯的挡光因素,所以就增加了“连廊”的设计,实现了就算是中间户型也能做到“五明”,一下子解决户型的通风和采光问题,同时又增加了出现特殊情况时让住户通过隔壁单元的楼梯进行逃生或是电梯出行,大大增加了房屋的便利性和安全性。


有了这样的优势后,连廊房一经推出就深受很多人的喜欢,也让更多人实现了有属于自己幸福小窝的梦想。这也直接导致两梯四户带连廊已成高层住房市场主流,相信大家在选购房屋时,有很深的体会。

关于连廊房户型的优缺点

连廊房成为了当下高层房屋的主流,说明有着很多的优势,这点也是肯定的,要不然就不可能这么受到欢迎。但是连廊房同样也有着缺点,在这方面也是不能避开的。为此,我归纳总结出了以下内容:

优点:

1.实现了很多人的住房梦想:不管你有没有购房,都会知道别墅、大平层、洋房、一梯两户这样的户型好。但是好户型,同样也得有好房价,这不是所有人都有接受的。而作为连廊房来说,做到了两梯四户,开发商的成本投入相对较小一些,所以房价也相对较为实惠一点,因此也实现了更多人的住房梦想,让更多人在城市中有了属于自己的幸福小窝。

2.保证了中间户的采光通风:当下的房屋高层是主流,特别是两梯四户的户型就是更加流行。在此种情况下,连廊房能够保证所有户型都是属于“五明”,所有户型的采光和通风效果都是不错的。不会说出现,中间户型成为暗卫、暗卧室、暗厨房的设计,可以说极大程度地改善了中间户型的居住舒适度。

3.发生火灾后安全更有保障:高层房屋虽然实现了很多人的住房梦想,但也因为层高的原因,一旦发生火灾时,逃生就是大家很关心的事,就在前两天,还出现了高层住房家发生火灾,住户躲在窗外,最后掉下来的事情。而对于连廊房来说,连廊又叫消防连廊,在发生火灾时,是作为疏散通道来使用的,有效保障住户的生命安全。连廊房在设计上是属于半开放式的结构,通风效果很好,人们可以走到连廊来逃生,等待救援也更加方便,这样更有保险性,这也是为什么当下连廊房建造居多的主要原因之一。


缺点:

1.连廊有着一定的危险性:虽然说连廊是作为逃生来使用的,也能在发生火灾时起到很关键的作用。但是连廊在平时是作为走廊来使用的,由于连廊户型的不同设计方式,导致部分户型,连廊是用于日常回路的必经之路,而连廊的围墙高度是很低的,如果有小孩儿在连廊上追逐打闹,那么很有可能会发生坠落,造成不可挽回的后果。另外,连廊也是敞开的设计,一旦遇到雨雪暴风冰雹等恶劣天气,地面也会变得非常湿滑,不管是大人还是小孩子都会很容易摔跤。所以说,连廊房日常中也是存在着使用危险的,好在当下的多数户型,连廊房日常是不使用的。


2.公摊面积大:只要购买,就必然会关心公摊面积。因为这是自己拿钱,然后花到自己用不上的地方。房屋的公摊面积越小,得房率就越高,使用面积就会越大。而作为连廊房来说,由于连廊的设计,所以公摊面积往往是很高的,基本上在25%左右,属于高公摊的房屋,也就是说最少几十万是用在公摊上了。

3.噪音大:如果说是居住在每天回家都必须要经过连廊才能回家的连廊户型,那么相对来说噪音就会大一点。这是因为想要让连廊在夜晚能使用,就必须有照明,而连廊是属于公共区域,所以声控灯就是最好的选择。一旦声控灯不好用了,就得靠跺脚和叫喊才能让其发亮,这样就会产生很大的噪音。

4.私密性得不到保障:如果说是居住在每天回家都必须要经过连廊才能回家的连廊户型,那么相对来说隐私就会很差,当然这是指中间户。由于这种连廊的设计是每天都会有人在连廊上行走的,而在连廊上又可以很清楚地看到中间户型的室内环境,一般能看到厨房、卫生间、次卧室,所以隐私直接暴露,私密性得不到保障。


关于两梯四户带连廊的户型如何

对于两梯四户的连廊户型来说,总体还是很好的,要不然开发商也不会这样大规模的建造,购买者也不会这样大规模的掏钱去购买。为此,我也总结了以下几点:

1.尽量选择电梯在两侧的连廊户型:连廊户型分电梯在中间和电梯在两侧的两种户型,这两种设计由于电梯位置的不同,导致连廊的用处也不同。电梯在中间的户型,往往连廊还要发挥日常回家的行走作用;而电梯在两侧的户型,连廊只是用于消防应急室来使用,日常是无人行走的。所以说,在购买时,选择电梯在两侧的连廊户型,这样就能增加一定的安全性。


2.尽量选择通风效果好的户型:连廊房的电梯设计在两侧后,就会出现出电梯后一个缓行空间,这也导致户型通风效果一般,所以在选购时要注意这点,在四户中会有两户的通风效果相对来说较差一点的。


3.根据个人需求,家庭成员需求出发:购买房屋都是综合来考虑的,毕竟这是件大事,所以不能说间独的说好与不好,因为谁都知道别墅好,但是又有多少人能买得起呢?所以说,在有限的能力范围内,连廊房实现了住房梦想,那么说就是属于很好的。


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