临迁费盘点第三期来了，这次的主角是老黄埔片区，面积仅占全区约五分之一的板块，汇聚了18个重点旧改项目（数据源于《广州市黄埔区、广州开发区决胜三年完成旧村拆迁攻坚任务工作方案》），拆迁几乎随处可见。
（老黄埔旧村实景图，摄/黄埔生活汇）
旧改项目密度越大，拆补方案就越多样，目前老黄埔既有堪称全区最高临迁费的村落，也有因补偿方案而被投诉的项目，这里就不点名了。
最低到最高，老黄埔临迁补偿哪家强？
老黄埔未来三年重点推进18个旧村改造，除了长洲岛上的深井村，其他的均能查得拆补方案；再加上鱼珠旧城项目，刚好又凑到18个，具体数据如下表。
实际上，老黄埔的临迁费同样是随着时间而变动的，相对较早启动改造的项目，在当年的临迁费补助就远不如现今的标准。
比如茅岗村（茅岗路以西）和文冲村（石化路以西），可以说都是20元/㎡/月，考虑到这两个村落改造都已超十年，部分回迁房都交楼了，这个数据还是有一定参考性的，不知道近些年是否已经上调。
（文冲旧改，黄埔生活汇摄于2020年10月）
也有个别启动早的村子，其改造方宣布已经“涨价”，比如横沙村，据说最开始的临迁费也是20元，去年10月该村旧改官方公众号——水秀书香新横沙，发推称统一上调临迁费标准：“自搬迁之日起至2022年6月30日，临迁费为30元/㎡/月；自2022年7月1日起临迁费统一上调为38元/㎡/月”。
（截图自水秀书香新横沙）
但是，也有村民表示：“所谓的30元临迁费是由20元的临迁费和10元的奖励组成的，20元临签费才是真的，那10元只是奖励可给可不给。”众说纷纭，事件陷入罗生门。
除了以上三村，老黄埔其他旧村的临迁费信息就相对明确了，大多都能上到30-40元的区间，普遍有35元、38元两种标准。至于其中是否包括奖励金、奖励金所占比例有多大，各村就不尽相同了。
说到底，奖励金当属改造方鼓励村民尽早签约的一种手段，大多带有时间限制，比如最近文冲村（渡头、文元、江北）项目就公布：“2021年10月31日后签约的将取消签约奖励金、临迁费奖励金和首套房选房优惠政策。”
（文冲渡头、文元、江北改造效果图，最终以政府批复为准）
不过，我们也不能小看这奖励金的作用，有些村落就是靠它跟其他村拉开了差距，最典型的就是裕丰围。
其实，裕丰围的临迁费基础版本跟周边类似，也是38元，但架不住奖励金丰厚——2021年9月15前签约可另外奖励12元，这也是其首期临迁费50元的由来，要知道周边其他村的奖励金都只是个位数。
总体来看，老黄埔各村的临迁费水平跟科学城的基本持平，那么在房租方面的比较又是谁更高呢？
板块房价领跑全区，租金同样起飞？
寸土寸金的老黄埔，这片当前黄埔区最具潜力的应许之地，各种规划利好的出炉，也让其成为近年来黄埔房价猛涨的代表、房价最高的板块，而在房租水平上自然也是不遑多让……
这次小编把全国房价行情网9月份老黄埔各小区的租金单价一并纳入统计，不过也只是仅供参考，第三方网站数据跟实际看房价格向来有出入，具体数据如下表。
老黄埔再度验证了《广州市房屋租金参考价》的参考价值很是有限，无论是鱼珠沿江地带，还是老区府附近，基本每个小区的租金都超过政府参考价，单价大体上分布在40-60元的区间。
综合来看，老黄埔的电梯房租金水平倒是跟科学城相差不大，但也有部分个例。如果按照全国房价行情网的数据，老黄埔房租单价超70元的小区，明显要比科学城多。房租到了如此价格，对于周边临迁费普遍30多元的村民来说，自然也是有点吃力。
说到这里，上两期有街坊留言认为：“大多村民拥有的房屋全部加起来都有几百平，每个月的临迁费估计也有上万了，其实租房是足够的。”这种观点有一定道理，不过最好也得辩证看待。
（图源/黄埔生活汇留言区）
毕竟也不是所有村民家庭都有大面积的房屋，有的村民可能只有一套世代居住的房屋。而且，只有通过官方测量勘定的面积才能纳入补偿范围，目前大多数旧村改造一般只补四层及以下。
此外，需要考虑的是，拆迁前很多村民的部分收入源于自家房屋出租，拆迁后收入减少，临迁费或许就不只是用于租房，还得用于其他生活成本消费。可能这种情况在外界人看来有点“凡尔赛”，但在这些村民心里终究还是会有落差吧。
（老黄埔旧改动员横幅，摄/黄埔生活汇）
总之，“拆迁”跟“暴富”、“土豪”等词汇并不完全等同，具体到每条村、每位村民，个中滋味各不相同，自然也是有人欢喜有人愁。就目前的大形势来看，村民普遍的需求估计就是按时发放补偿款，以及加快回迁房建设，这也符合旧改事业的民生愿景。
村民尚且有难处，更甭提广州无房的外来打工人了，就说老黄埔的城中村一拆，那些原本租住于此、又在广州沿江上班的人群，要么只能“随拆而搬”，外溢到新塘与天河北；要么是因为某些缘由不得不选择继续留守，或者换租成价格更贵的小区房。
关于“黄埔漂”租房难的问题，此前已经讨论过多次，这里便不再展开了。旧改是一场区域变革翻新的攻坚战，影响着城市里的各类群体，在这场时代大潮中，各位街坊所感受到的影响变化如何呢？欢迎在文末留言分享。
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