楼市“竞品质”时代下，如何做到理想交付？

楼市的最终归宿，是走向品质时代。

当竞品质时代来临，提升住宅品质成为国家政策导向的主旋律，也成为一个永恒的命题。

目前，南京、成都、苏州、青岛等城市纷纷出台相关的“品质”规定，基本是从公共空间、园林、建筑、户型、精装等方面进行明确。相对来看，土地竞品质最大的改变将是以“品质至上”的市场时代全面到来。

展望未来，在产品品牌力、区域价值、配套建设相近的情况下，产品力将成为竞争核心，也将推动更高品质的居住市场发展。

踏入更高维级的赛道，于楼市而言，真正的大考已不再是销售额，而是“理想交付”。

置地有声第342期

撰文/冯亚楠

审核/庄建成

“竞品质”时代来临

如何从赛道脱颖而出？

一时间，“竞品质”再次成为楼市热议的话题和关注的焦点。

细看近年来，国家相关部门及各地方政府已在陆续推出城市宜居建设的政策要求。

早在2019月12月，住建部就已经发布《住房和城乡建设部办公厅关于开展住宅工程质量信息公示试点的通知》，要求进一步完善住宅工程质量保障体系，压实建设单位首要质量责任和施工等单位主体质量责任，督促各参建主体规范建设行为、履行质量承诺，大力提升住宅工程品质，不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感。

2021年4月，住建部联合16部委共同发布《关于加快发展数字家庭 提高居住品质的指导意见》。3月、8月，住建部也分别发布了《绿色建造技术导则（试行）》、《装配式内装修技术标准》。

包括此前出台的《粤港澳大湾区发展规划纲要》也明确提出要建设宜居宜业宜游的优质生活圈。而在此次方案评选中，公共性、宜居性、创新型和示范性等是重要评比权重。“宜居不是豪宅，而是适合居住的小区。”在评选中更加注重户型空间的设计是否合理、居住体验如何、配套设施的可达性等……

随后，北京、杭州、青岛、沈阳、合肥等城市纷纷提出了具有城市特色的竞品质模式。

不难看出，宜居新价值正在引导建筑产业高质量发展，政府“宜居”指标及新政频出，也体现出政府希望借新政的引领导向作用，从而使得住宅高品质发展和宜居。

当迎来“竞品质”时代，品质改善有了官方性质的标准，而开发商也将不得不关注品质，这无疑会加剧去弱留强的楼市分化。毕竟，只有能够在浪潮中蜕变的企业，才能够继续站稳脚跟，进一步发展壮大。

但新的行业趋势下，也有受益者，那就是善于打造高品质的品牌房企。用品质和置业者真实感受代言，将是一切最好的证明。

作为深耕青岛十二余载的优质资深房产企业，青岛龙湖以独到并且富有战略性的眼光布局了市北区、李沧区、西海岸新区、城阳区、胶州市、即墨区等区市。

说其富有战略性眼光在于，青岛在“2021年主要工作安排”部分提出，要完成《青岛市国土空间总体规划（2020-2035年）》，推进主城区扩容扩能，打造西海岸新区、即墨、胶州三大主城片区。

以此来看，未来，如果西海岸新区、即墨、胶州成为主城区，那青岛将实现“拥湾发展”“跨湾发展”，胶州湾将真正成为青岛城市的“内湖”，而青岛，也将成为名副其实的湾区大都市。

站在城市发展角度，不仅青岛城市能级、集聚力、辐射力将进一步增强，而城阳区、西海岸新区、胶州市等区市也将迎来更大的发展机遇。

与时代发展同频共振，需要承担美好城市共建重任，彼时的龙湖带着强大的品牌影响力与一脉相承的产品力，焕新岛城城市界面，不断满足着人们对于品质住宅的需求。

在龙湖

遇见所有美好生活的模样

有人说，在楼市中，“品质”已经成为了一种奢侈品，而能够把品质始终如一贯穿到最终的交付这就更难能可贵。然而总有一些企业依然保持着初心，在浮躁与功利的楼市中熠熠生辉。

从精心设计蓝图到日夜精工细作，从筑梦生活到理想人居兑现，从心心念念到家期如梦，龙湖始终聚焦在置业者所关注的品质和服务方面。

正是由于走近业主，了解业主，对他们真实生活场景和生活需求的细致洞察，使得龙湖拥有了最具有竞争力的“核心武器”。

园林并非只是美的堆叠，更是心灵空间的延伸。与自然坦然相对，把风景留给生活，才能形成互动有内涵的生态居境。近乎完美的园林景观，从来是龙湖的一张华丽名片，也一直是龙湖产品的核心竞争力之一。

当走进位于胶州的已交付项目龙湖·昱城、龙湖·天钜，这里的五维景观将焕新居者对园林生活的想象。而这源于龙湖坚持以匠人之手、以先于时代的视角，不断追求、创造景观艺术的至美境界。把目光转向城阳龙湖·舜山府，在别墅业态中，则是体验游园林九境，亭台楼榭、街道坊巷、灰砖青瓦、叠石飞瀑、高门大院与自然景观元素芸萃融合的北派皇制园林景观。

身处龙湖五维景观体系，除了所体现的人文、生态、精工匠筑之外，还有健康与交融。每一处居所拥有不同主题的“龙小湖乐园”，专为0—12岁儿童定制，包括多种新奇、富有启发意义的特色游具，并特设家长看护区，让孩子在玩耍的同时增进和父母的情感交流。以生活为原点，龙湖考虑的是一个家庭几代人的生活轨迹与需求。

如果说园林满足的是一种视觉需求。那么，物业则是高品质的生活享受。

时至今日，青岛龙湖智慧服务已接管了超过3万户家庭。在青岛已然形成了独特的“龙民文化”，龙湖智慧服务也在点滴细节中，诠释着“善待你一生”的理念。

承着这样的理念，龙湖定位于“智慧服务”而不是“物业管理”，在已交付小区里，家里家外大大小小的事，业主第一个想到的便是找管家，因为“满意+惊喜”的龙湖式幸福是龙湖智慧服务深入人心的标签。

此外，龙湖智慧服务借助科技与互联网等手段，实现了高效自主运作的科技创新。长远来看，龙湖智慧服务的服务价值，不仅体现在推动社区文化，更是搭建起了与业主互动的桥梁。

无论是走在今年交付不久的昱城、天钜、西府原著……还是居住了十几年的龙湖老社区，每一个园区从景观到细节都几十年如一日般崭新、整洁。

而这一切没有什么捷径和秘密武器，有的只是龙湖的用心经营、细心打理，以及坚持了十年之久的善居计划。从点滴做起，龙湖致力于为龙民提供舒心、暖心、安心的至佳憩居之所。

在行业革新的当下，龙湖脚踏实地、一砖一瓦搭建起岛城业主的信赖与支持，将品质深深的刻在了每一个细节里。

用品质与温度

不负业主的期盼

世界上最温馨的词汇，莫过于“回家”两字。

对于广大置业者来说，交付绝对算得上是一件大喜事。但众所周知，房屋交付作为整个商品房交易的重要环节，涵盖多种文件签署、缴费、房屋查验等众多流程，传统的纸质交付即便在排除等候的情况下，也普遍要60分钟以上，遇到交房高峰期，排队时间要更久。

针对传统房屋交付的用户痛点，龙湖集团凭借自身的数字技术实力，将这一过程实现了线上化。并推出了高效、便捷的“云交付”服务，业主仅凭手机和身份证即可轻松搞定以往繁琐的交付流程。据统计，“云交付”服务令业主整体交付流程用时缩短了60%以上。

不难看出，从业主了解，到选择，龙湖一直在努力为其安心入住、舒心生活、美好未来提供优质保证。

住在龙湖春江郦城的吴女士感慨地说：“从心底里觉得龙湖是真的好”；与龙湖锦璘原著相伴两年的范女士表示，“我觉得来龙湖养老特别满足！”；从二人世界到三口之家，住在龙湖滟澜海岸的第三年，见证了王先生与刘女士身份的转变与重要的瞬间，“在龙湖住的这些年满足了我们对品质生活的需求，特别满意。”……在龙湖，你所能感受到的将是世间的种种美好。

精益求精，每一批项目的交付对于龙湖而言，都是一个新的起点而不是终点。质为王的环境中，当我们对产品和服务的理解更清晰的时候，能否做到心坎里，一目了然。十二年匠心深耕青岛，龙湖不负匠心精筑之初心，专注于每个品质细节、建好每一套房子，不断为城市创造幸福人居新高度。

从来乌云难蔽日，真金不怕火。“竞品质”时代下，龙湖也将通过高质量的产品与服务，肩负起“美好城市共建者”的职责使命，让更多幸福，如愿归家；让更多美好，如约而至。

凤凰网青岛原创

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