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避坑!南宁这些楼盘都是“三产房”,你知道吗?

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什么是“三产房”?

通俗来说,“三产房”就是村集体用于开发第三产业的房屋,不能建住宅,只能建酒店、商场、写字楼等有关产业,不能办理个人不动产权证,而且“三产房”的投资风险大,相关证书也不齐全,开发商容易卷款跑路,能落户读书较难,烂尾系数高,还有被政府强拆、查封的风险。

举个例子,前段时间,被传得沸沸扬扬的挖掘机上楼强拆事件,就是西乡塘区某三产房项目违规搭建楼栋,该三产房项目原本只批建80米高的,后来是开发商利益熏心,建到了98米,严重违建,所以被拆掉了多建的楼层。

除此之外,还有江南区的某三产房项目的售楼部因违规搭建,被强制拆除;江南区的某三产房项目已被政府强制停工;西乡塘区的某三产房项目已停工近1年;五象新区的某三产房项目也已停工近2年……

可见,“三产房”的弊端还是非常多的,可是为什么还是有购房者热衷于购买“三产房”呢?

其主要原因在于,“三产房”的价格低,售价在3000-5000元/㎡左右,让购房者们觉得是个薅羊毛的机会;其次,大多的“三产房”都打着村民回迁安置房的名号进行售卖,所以不知情的购房者就很容易上当。

那么,南宁目前有多少个楼盘是三产房项目呢?它们又位于何处呢?往下看,小编给你答案!


由以上数据可知,目前南宁的“三产房”项目共有107个。其中,青秀区有9个,五象新区有23个,江南区有48个,西乡塘区有27个,而兴宁区目前没有“三产房”项目在售。

而它们主要分布在江南区、西乡塘区和五象龙岗板块,这三个城区皆是南宁的老城区,周边配套也比较完善,不过这也不是买“三产房”的理由。

最后,小编再给大家重申一下“三产房”的危害,购房者们一定要谨记于心,莫让血汗钱打了水漂,毕竟天下是没有白吃的午餐。

1、缺少相关的证件,建筑质量难以保证

三产房在施工建设的过程中就脱离了国家监管,施工管理完全看企业自觉,建筑质量难以保证,消防安保、售后维护和物业管理等更是容易出现问题。

2、没有产权证,无法流通,不受法律保护

三产房缺失"五证",所以不能办理不动产证,无法像商品房一样在银行抵押贷款、上市转卖甚至过户。

由于没有产权证,根据合同法规定,房屋租赁最长期限就是20年,也就是说你买到的只是一个“长租公寓”,另外也没有落户,入学等等附加的福利。

3、拆迁难补偿,风险指数高

三产房没有取得国家颁发的相应证件,根据国家相关规定,拆迁补偿只会落实到原所有人名下。购买三产房的业主,根本没有法律基础获得相应的赔偿。

一旦拆迁,或有违建现象,钱将打水漂,一无所有,风险极大。

下面,小编还给大家推荐几个性价比较高且热销的项目,供购房者们作置业参考!

阳光城大唐檀境

项目动态:阳光城大唐檀境森语湖组团在售建面97-143㎡三至四房,参考均价14000元/㎡,带装修交付;另外,项目8/15#楼还有少量94-128㎡带装修房源同步在售,参考价格15000-17500元/㎡,预计2023年底可交付。


阳光城大唐檀境

在售

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