土拍冷场，新房火爆！10盘来袭可挑特价房

hello，朋友们，「老司机去看房」第二十期来啦~

本期老司机们带给大家前线消息，如下：

朝阳德贤御府、青云上府、紫玉山庄、鑫苑·盛世天玺取得预售证；
亦庄橡树湾推出特价房源；
禧瑞学府仅剩少量三居；
奥森春晓开放样板间，预计月底开盘；
城市之光·东望四期收官在即；
大兴绿地·海珀云翡清盘特惠；
中海京叁號院加推新房源；
北京的二次集中土拍收官。

PART-1

五盘新动态

中冶·德贤御府 取的预售证，项目主要是72㎡-141㎡户型。

青云上府 主打163㎡平墅、叠墅，项目还有130㎡三居室。

紫玉山庄 位于亚运村板块，本次取证的预计为五期房源。

奥森春晓 已开放96㎡两居和131㎡四居的样板间，项目预计月底开盘。

鑫苑·盛世天玺 预售许可预告下发，推98㎡、128㎡、143㎡三个面积段的全新户型，首付256万起。

老司机有话说

德贤御府应该是朝阳几宗地块中少有的有小户型的项目，总价576万起。

朝阳是新地块最多的地方，设计方案出来发现建筑风格都差不多，但青云上府产品比较纯粹，且没有公租房。

紫玉山庄是北京豪宅之一，位于北四环。项目地理位置和周边配套都非常成熟。

奥森春晓靠配套，生活更加方便。项目相比北清云际更加靠近地铁，可以直接享受回龙观的成熟配套。预计总价580万起，比北清云际更高。

鑫苑·盛世天玺是离环球影城旁最近的新盘，周边生活氛围比较好，尤其是轨道交通。户型和装修可圈可点。一期卖的还不错，二期可以关注一下。

PART-2

两盘特价、一盘加推

绿地海珀云翡 推出清盘特惠，成交均价仅5.8万。

亦庄·橡树湾 目前有三种户型推出特价。剩余房源约250套，单价4万+左右，还有66㎡一居室在售。

中海京叁號院 加推2#，168㎡三室两厅两卫，总价约1200万起，仅限本月。11月起价格将上涨10%。

老司机有话说

绿地海珀云翡为现房，周边配套相对完善。精装交付，对比最早开盘时期价格，确实降了。

亦庄橡树湾的上车门槛低，周边商业配套也比较齐全。但周边征地和拆迁的人群较多。

中海京叁號院位于亦庄河西区，项目周边配套完善，精装交付。

PART-3

两盘将清盘

城市之光·东望 推出3-4居特惠房源，最多优惠20万，首付180万起。

禧瑞学府 目前仅剩少量三居在售，首套首付300万起。

老司机有话说

城市之光·东望对于刚需人群来说还是比较友好的，临近地铁，周边有商业、有学校。而且还是为数不多的限竞房，价格在5.1万/㎡左右，不过四期价格可能会更高一点。

禧悦学府在西五环附近，户型多、首付200万起，学校、商业、亿元配套都很全。地铁上盖可能会有噪音，买的话要安装好的隔音玻璃。

PART-4

北京二批土拍收官

第二批的43宗地中有26宗地由于无人报名所以转入到第三批次中。剩余的地块，已于13日竞拍结束。有平谷1宗共有产权地块，已于9月23日竞标，还有五宗底价成交。剩余地块中仅有海淀北四环的两宗地进入到高标准投报环节。

老司机有话说

据统计，一批次地块已有27宗面世，11宗拿到预售许可证开售。如果三批次供地再没有起色，明年可能是北京新房市场的“小年”。