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土拍冷场,新房火爆!10盘来袭可挑特价房

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hello,朋友们,「老司机去看房」第二十期来啦~

本期老司机们带给大家前线消息,如下:

朝阳德贤御府、青云上府、紫玉山庄、鑫苑·盛世天玺取得预售证;
亦庄橡树湾推出特价房源;
禧瑞学府仅剩少量三居;
奥森春晓开放样板间,预计月底开盘;
城市之光·东望四期收官在即;
大兴绿地·海珀云翡清盘特惠;
中海京叁號院加推新房源;
北京的二次集中土拍收官。

PART-1

五盘新动态

中冶·德贤御府 取的预售证,项目主要是72㎡-141㎡户型。

青云上府 主打163㎡平墅、叠墅,项目还有130㎡三居室。

紫玉山庄 位于亚运村板块,本次取证的预计为五期房源。

奥森春晓 已开放96㎡两居和131㎡四居的样板间,项目预计月底开盘。

鑫苑·盛世天玺 预售许可预告下发,推98㎡、128㎡、143㎡三个面积段的全新户型,首付256万起。

老司机有话说

德贤御府应该是朝阳几宗地块中少有的有小户型的项目,总价576万起。

朝阳是新地块最多的地方,设计方案出来发现建筑风格都差不多,但青云上府产品比较纯粹,且没有公租房。

紫玉山庄是北京豪宅之一,位于北四环。项目地理位置和周边配套都非常成熟。

奥森春晓靠配套,生活更加方便。项目相比北清云际更加靠近地铁,可以直接享受回龙观的成熟配套。预计总价580万起,比北清云际更高。

鑫苑·盛世天玺是离环球影城旁最近的新盘,周边生活氛围比较好,尤其是轨道交通。户型和装修可圈可点。一期卖的还不错,二期可以关注一下。

PART-2

两盘特价、一盘加推

绿地海珀云翡 推出清盘特惠,成交均价仅5.8万。

亦庄·橡树湾 目前有三种户型推出特价。剩余房源约250套,单价4万+左右,还有66㎡一居室在售。

中海京叁號院 加推2#,168㎡三室两厅两卫,总价约1200万起,仅限本月。11月起价格将上涨10%。

老司机有话说

绿地海珀云翡为现房,周边配套相对完善。精装交付,对比最早开盘时期价格,确实降了。

亦庄橡树湾的上车门槛低,周边商业配套也比较齐全。但周边征地和拆迁的人群较多。

中海京叁號院位于亦庄河西区,项目周边配套完善,精装交付。

PART-3

两盘将清盘

城市之光·东望 推出3-4居特惠房源,最多优惠20万,首付180万起。

禧瑞学府 目前仅剩少量三居在售,首套首付300万起。

老司机有话说

城市之光·东望对于刚需人群来说还是比较友好的,临近地铁,周边有商业、有学校。而且还是为数不多的限竞房,价格在5.1万/㎡左右,不过四期价格可能会更高一点。

禧悦学府在西五环附近,户型多、首付200万起,学校、商业、亿元配套都很全。地铁上盖可能会有噪音,买的话要安装好的隔音玻璃。

PART-4

北京二批土拍收官

第二批的43宗地中有26宗地由于无人报名所以转入到第三批次中。剩余的地块,已于13日竞拍结束。有平谷1宗共有产权地块,已于9月23日竞标,还有五宗底价成交。剩余地块中仅有海淀北四环的两宗地进入到高标准投报环节。

老司机有话说

据统计,一批次地块已有27宗面世,11宗拿到预售许可证开售。如果三批次供地再没有起色,明年可能是北京新房市场的“小年”。

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