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新“主城”强势占位,揭开沈阳南部“流量”真相!

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近来,常有网友打听,说会展板块现在算不算“主城”?

如果说过去南部“新城”概念让大家混淆不清,那么今年8月初沈阳市自然资源局发布的《沈阳市国土空间总体规划(2021-2035年)》草案中最新的“中心城区空间结构”规划,则又一次强化了浑南主城的发展范围与区域定位。

当中,会展板块的城市空间占位一目了然。


1、规划成型新主城空间架构已显

根据最新版的发布内容来看,浑河以南,包括会展板块、沈水新城板块、新市府板块、东湖板块等多个南部板块在内,均被纳入到浑南主城规划覆盖之内。

并且,在最新的规划当中,同样再度标明了新市府板块“主城”发展核心的定位。


当前根据土地市场观察,南部主城市场的价值分量,已然与传统北部主城分庭抗礼。仅通过不久前沈阳第二次土地集中出让的成交结果观察,来自浑南主城新市府板块的核心地块最终以10900元/建筑平方米单价成交,过万的土地价格与和平湾可谓并驾齐驱,支撑起南部主城居住发展的价值制高点。

然而,如果说土地与区域的发展是层层递进的,那么板块之间的衔接发展同样也是循序渐进的。随着城市空间格局的延伸,如今在新市府、和平湾两大价值高地的带领下,周边板块也取得同步升级。不论是居住生活环境,亦或是人居市场价值都迎来全方位的改变。

2、大开合力开拓,更新城市界面

之中最为典型的,正是处于长白南、市府西的会展板块。区域不仅享有市政府行政办公、沈阳自贸区、国际展览中心三大发展利好辐射,更有沈阳体育学院高等学府组成的南部学城,及沈阳南站大型交通枢纽等汇聚广泛人气。

同时,凭借与新市府、和平湾相距仅约10余分钟车程距离的地段优势,使得板块同样在近年来收获了可观的价值涨幅。

数据统计显示,自2018年起,长白南地区新房市场均价连续多年递进增长,攀升的幅度甚至超越与之相邻的全运及白塔板块。


不仅如此,伴随城市向南发展大势的来临,板块同样迎来了一批拥有敏锐市场嗅觉的品牌房企。当中就包括了在沈阳有着二十多年建设经验,能够精准前瞻沈阳开拓节奏的万科。

也正是从2017年万科南下定军长白南开始,会展板块正式开启了品牌开发之路。几年内,迅速吸引了华润置地、大悦城控股、中海、保利发展等大牌房企。几乎与长白、新市府等板块相同的市场发展轨迹,也令长白南成为名副其实的潜力之地。

如今,由胜利大街与南京南街贯穿长白岛向南延伸发展的会展板块,已然成为各家房企向南开拓,战略布局的重要一步。同时,板块也因各家房企的深耕开拓,迎来全新的城市面貌。


3、南沈阳的“自然主义”新风潮

同样是在改善潮流推动区域人居转型升级的背景下,本着遵循与城市同发展的发展主线,万科等品牌房企,再次把握市场趋势进行深耕。

以丰富的城市开发能力和产品营造能力,万科再一次站在时代的前沿,引领一方区域人居的升级,推动板块进阶沈阳高品质人居产品供应的市场新一线。这一次,万科以“四季都会”为名,以深耕,实现城市高品质居住新的创造。

作为万科的年度重磅作品,四季都会择址长白南会展板块,肩负改写城市界面的坚定目标的同时,积极促进区域人居品质更新落地。

以项目为载体,万科将全新的居住理念传递给了沈阳。


秉承“把土地还给业主”的设计初衷,项目约16万亩占地面积上景观覆盖面积达12万平,绿化覆盖率高达75%,堪称将自然生态体验根植到园区的每一处角落。

身为一座园境综合大城,四季都会从“归家”开始就已经为业主开启了绿色自然的生态模式。

入户大堂打造半围合式建面近200㎡北方少见的全年恒温花房,以流荧、自然、童趣、艺术为灵感,呈现沈阳首个<�荧光花境>主题花房,全年365天呈现美好自然场景。


步入园区,“一街一环五大园境”正式开启业主与自然亲密接触的生活动线,体验将家“种植”在园境里的别样意式风情。


不仅如此,在园境之外,四季都会自建约600米长、建面近3万方社区都会商街,规划引入不同业态,在生活半径内打造“25小时”都会生活场。

多元业态配置,购物、餐饮、便民生活,一站式满足人们日常需求,给予业主入则静谧出则繁华的全方位舒适生活。


实际上,四季都会不仅为沈阳市场带来了全新的居住理念,同样还顺应了市场需求,为购房者打造了多款匠心考究的明星户型。

以高标准规制的建面约65-135㎡精筑高层、小高,与1.5低容积率低密墅境花园,建面约100-150㎡带装修少见五、六层洋房产品,满足客户多维度需求。


低密、绿色、舒适的万科住区,掀开的不只是长白南人居革新的崭新一页,更将打开南沈阳生态宜居新的“流量”密码。

编辑|李佳蔚


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