降价近2万/㎡！一批网红盘，开始走向下坡路？

　　 没有金桂飘香的十月，总显得有些落寞，就像眼下杭城内的二手房，抹去了往日的热闹，更多的是“秋风萧瑟”后的阵阵凉意。

　　 当初喊高的声音有多高昂，如今唱空的歌声就有多嘹亮。二手房降价的消息从四面八方传来，蒋村、奥体等热门板块率先上榜，轻则降价几十万，重则上百万。

　　 原本寄希望于“金九银十”，不曾想反倒遭受更沉重的打击。房东的底线一步步被拉低，买家“捡漏”的心理逐渐消失，再等等或许是更好的方法。

　　 就像退潮后才知道是谁在裸泳，曾经一些板块的房价在情绪的助推下节节攀升，如今又因情绪被拉下“神坛”。此时，正是考验各个板块“抗跌性”的时刻，多看少动比任何时候都重要。

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　　 蒋村：9万/㎡的河滨之城

　　 如今降价近2万/㎡

　　 望江、申花、蒋村……这些板块一直是改善家庭的热衷板块，其中位于蒋村的河滨之城，上半年因各种涨价新闻成功加入“网红”楼盘的序列，在当时小区有房源甚至卖出了9万/㎡的高价。

　　 在二手房中介朋友那里了解到，河滨之城分为雨澜轩和水澜轩两个小区，其中雨澜轩当初交付时为毛坯房源，水澜轩则为精装交付。

　　 我爱我家二手房网站上显示，目前雨澜轩挂牌总价最低的一套房源为630万，发布日期为3个月前，建筑面积约89㎡，折合单价约70438元/㎡。

　　截图自我爱我家

　　 另外，近日在中介的朋友圈还看到雨澜轩一套低价房源，同样建面约89㎡，总价598万，折合楼面价6.7万/㎡。这样的价格，已经接近小区去年7月的二手房成交价。

　　 相对来说，精装交付的水澜轩价格要更高一些，但对比此前同样降价不少。据了解，目前水澜轩总价最低的一套房源约690万左右，户型约89㎡，折合成单价约7.7万/㎡。

　　 从数据上看，整个小区房价呈下降趋势。值得一提的是，不久前，河滨之城一套房源在阿里拍卖平台出现，单价约8.5万/㎡，最终流拍收场，再一次让小区降温。

　　来源：阿里拍卖

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　　 奥体：依旧不舍高挂牌价

　　 成交价却不尽如意

　　 上半年杭州话题板块有很多，但奥体一定属于前排选手，这一次二手房价格下滑，这里同样也备受关注。

　　 意外的是，在相关二手房网上上，奥体二手房的价格依旧居高不下，代表次新房小区挂牌价多在9万/㎡以上。

　　 根据我爱我家平台上数据，一年之前交付的创世纪，目前挂牌均价为93689元/㎡，时代奥城挂牌价与之相似，为93632元/㎡。这样的价格，几乎与杭州二手房价格高涨时期相差无异。

　　 不过需要注意的是，平台上的数据还显示近半年以来，两个小区的成交量整体上呈现下滑趋势，9月份时代奥城成交2套房源，创世纪成交量为0。

　　 创世纪近月成交量/数据来源我爱我家

　　 除此之外，平台信息显示，两个小区30天中介带看次数均为0，从某种程度上也反映出小区的热度。

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　　 “万年坑”板块化身“稳”字代表

　　 画风有少许不同

　　 杭州二手房高歌猛进时，有一些板块却时常遭到嘲笑，起因是区域内的二手房价迟迟涨不上去，由此带来“万年坑”这样的称号。

　　 不过，如今再看这些板块的二手房，却发现，虽然它们曾经“抗涨”，但如今价格下降的趋势也不明显。

　　 比如位于下沙金沙湖的龙湖滟澜山，我爱我家网站数据显示，目前小区挂牌均价39984元/㎡；位于丁桥的天阳晴朗，目前小区挂牌均价40959元/m；位于九堡沿江板块的宋都阳光国际花园目前小区挂牌均价43762元/m²……

　　 这些小区一方面挂牌均价保持平稳，另一方面小区中介带看次数同样很多，比如龙湖滟澜山，近30日带看次数高达492次。

　　 当然，价格平稳归平稳，但是在成交量上同样与大趋势相似，近月以来都是低成交量，甚至零成交。

　　 总结下来，当前杭州二手房市场依旧不够乐观，尽管近期房贷有了“松绑”的迹象，但仍旧没有挽回众人面对二手房时的情绪，甚至反倒更加悲观。

　　 如此局面下，让人开始怀疑，接下来的这个冬天或许会更冷。

　　文章来源:19楼房产