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降价近2万/㎡!一批网红盘,开始走向下坡路?

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没有金桂飘香的十月,总显得有些落寞,就像眼下杭城内的二手房,抹去了往日的热闹,更多的是“秋风萧瑟”后的阵阵凉意。

当初喊高的声音有多高昂,如今唱空的歌声就有多嘹亮。二手房降价的消息从四面八方传来,蒋村、奥体等热门板块率先上榜,轻则降价几十万,重则上百万。

原本寄希望于“金九银十”,不曾想反倒遭受更沉重的打击。房东的底线一步步被拉低,买家“捡漏”的心理逐渐消失,再等等或许是更好的方法。

就像退潮后才知道是谁在裸泳,曾经一些板块的房价在情绪的助推下节节攀升,如今又因情绪被拉下“神坛”。此时,正是考验各个板块“抗跌性”的时刻,多看少动比任何时候都重要。

1

蒋村:9万/㎡的河滨之城

如今降价近2万/㎡

望江、申花、蒋村……这些板块一直是改善家庭的热衷板块,其中位于蒋村的河滨之城,上半年因各种涨价新闻成功加入“网红”楼盘的序列,在当时小区有房源甚至卖出了9万/㎡的高价。

在二手房中介朋友那里了解到,河滨之城分为雨澜轩和水澜轩两个小区,其中雨澜轩当初交付时为毛坯房源,水澜轩则为精装交付。

我爱我家二手房网站上显示,目前雨澜轩挂牌总价最低的一套房源为630万,发布日期为3个月前,建筑面积约89㎡,折合单价约70438元/㎡。


截图自我爱我家

另外,近日在中介的朋友圈还看到雨澜轩一套低价房源,同样建面约89㎡,总价598万,折合楼面价6.7万/㎡。这样的价格,已经接近小区去年7月的二手房成交价。

相对来说,精装交付的水澜轩价格要更高一些,但对比此前同样降价不少。据了解,目前水澜轩总价最低的一套房源约690万左右,户型约89㎡,折合成单价约7.7万/㎡。

从数据上看,整个小区房价呈下降趋势。值得一提的是,不久前,河滨之城一套房源在阿里拍卖平台出现,单价约8.5万/㎡,最终流拍收场,再一次让小区降温。


来源:阿里拍卖

2

奥体:依旧不舍高挂牌价

成交价却不尽如意

上半年杭州话题板块有很多,但奥体一定属于前排选手,这一次二手房价格下滑,这里同样也备受关注。

意外的是,在相关二手房网上上,奥体二手房的价格依旧居高不下,代表次新房小区挂牌价多在9万/㎡以上。

根据我爱我家平台上数据,一年之前交付的创世纪,目前挂牌均价为93689元/㎡,时代奥城挂牌价与之相似,为93632元/㎡。这样的价格,几乎与杭州二手房价格高涨时期相差无异。

不过需要注意的是,平台上的数据还显示近半年以来,两个小区的成交量整体上呈现下滑趋势,9月份时代奥城成交2套房源,创世纪成交量为0。


创世纪近月成交量/数据来源我爱我家

除此之外,平台信息显示,两个小区30天中介带看次数均为0,从某种程度上也反映出小区的热度。

3

“万年坑”板块化身“稳”字代表

画风有少许不同

杭州二手房高歌猛进时,有一些板块却时常遭到嘲笑,起因是区域内的二手房价迟迟涨不上去,由此带来“万年坑”这样的称号。

不过,如今再看这些板块的二手房,却发现,虽然它们曾经“抗涨”,但如今价格下降的趋势也不明显。

比如位于下沙金沙湖的龙湖滟澜山,我爱我家网站数据显示,目前小区挂牌均价39984元/㎡;位于丁桥的天阳晴朗,目前小区挂牌均价40959元/m;位于九堡沿江板块的宋都阳光国际花园目前小区挂牌均价43762元/m²……

这些小区一方面挂牌均价保持平稳,另一方面小区中介带看次数同样很多,比如龙湖滟澜山,近30日带看次数高达492次。

当然,价格平稳归平稳,但是在成交量上同样与大趋势相似,近月以来都是低成交量,甚至零成交。

总结下来,当前杭州二手房市场依旧不够乐观,尽管近期房贷有了“松绑”的迹象,但仍旧没有挽回众人面对二手房时的情绪,甚至反倒更加悲观。

如此局面下,让人开始怀疑,接下来的这个冬天或许会更冷。

文章来源:19楼房产

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