去年9月房价VS今年9月房价 贵阳是降了吗？

　　导语:

　　房价降了吗？房价还会降吗？

　　今年贵阳很多楼盘的降价程度，一再刷新了大家的认知，使得原本就信心不足的市场一再失去信心。

　　观望情绪日渐浓厚，市场越发冷清。现在都已经有人在等观山湖房价降到5-6千了。

　　但观山湖区的房价真的能够降到5-6千吗？

　　去年，因为疫情，房价确实降了不少，贵阳双核区很多优质盘单价不过万。

　　今年，楼市多轮的调控，房价也是看起来一波又一波的跌，让更多人连低价上车都不敢了，就怕价格能更低，自己吃亏。

　　那今年相比于去年同时期，价格有没有更低呢？

　　先来看看今年和去年的9月份的贵阳住宅成交情况（因为今年10月的数据没有出来，所以就对比了9月的数据）。

　　不管是销售套数、销售面积、销售均价还是销售额，都比去年少了大半，成交均价虽然每平米上涨了54元，但是在总成交量差距较大的情况下，涨价不算很明显。

　　再来看看贵阳去年和今年同时期具体在售新房的楼盘价格变动情况：

　　注意：

　　1、没有一模一样的房源，项目推出楼栋不同也会影响售价，部分楼盘对外输出的价格以及备案价与实际价格也有出入，文中表格数据仅供参考；

　　2、一些去年在售、今年已售罄的楼盘并未放入表格中；

　　3、部分项目因目前处于半营业状态，也未统计；

　　4、因为今年十月的数据还未出炉，所以统计的是今年9月和去年9月的数据。

　　从区域分布上看，贵阳这一年来在售楼盘数量最多的是南明区，有28个；新盘入市区域最多的也是南明区，有8个；双核区有几个还是地王级别的项目。

　　观山湖区去年和今年均有住宅在售的楼盘中，小幅涨价的楼盘多于下跌的。

　　其中，降价较为明显项目是碧桂园·西南上城，推出单价“6”字头的全款房源以及单价“7”字头的特价房源。

　　西南上城项目一直是观山湖区单价不过万的“低价盘”之一，但今年下半年以来每平米2000-3000的降价幅度还是很大。

　　而涨价幅度较大的是万科·翡翠公园项目，确切的说是该项目的三期翰林组团。去年首开之后，最低价是“8”字头起。

　　也因为价格够低，几个月时间，就成了观山湖区热度很高的项目之一。

　　单价也从去年的8k多涨到了1.2w多，截止目前，翰林组团已接近尾声，售价比起几个月前有一定的回落，但总体也没有降到去年的价格。

　　四个今年开盘的项目中，热度都挺高，品质也不错。

　　占了两个项目的龙湖，有一个还是比较顶级的龙龙湖·舜山府，是观山湖区的地王项目，目前只开放了售楼部，还未开盘。

　　云岩区近一年来在售新房的项目不算多，还有几个项目如百花新苑、远丰贵府、煕山郡等算爷爷辈的盘了，房源不多，一直挂着，价格有一定的变动，但涨跌幅度都不大。

　　在表格中，价格差异比较大的是三马的新城玺樾台和远洋风景。

　　新城已经接近售罄，房源不多，在售的也基本是现房和准现房，价格相比去年便宜一点，有点清仓的意思了。

　　远洋风景的洋房目前也基本都是现房了，随着三马万达广场的开业和地铁2号线的开通，项目周边一下增加了两个比较重量级的配套，价格相比去年有一定的上涨。（但这个只是对外释放的价格，实际成交中可能会个更低一点）

　　新入市的三个楼盘中，云岩吾悦广场是人民大道05号地块的项目，以7621元/㎡的楼面价位列云岩区第二地王项目，目前已开盘，单价在16000-17500之间。

　　无论是地段还是配套，云岩吾悦广场都明显优于海伦堡·九玺和小关万达广场，热度也比后两个项目高。

　　南明区的去年和今年同期9月的房价对比，降价的楼盘还比较多，主要集中在一些老盘和距离一环中心比较远的楼盘。

　　除了产品比较普通的老盘和距离中心地段较远（配套不足）的楼盘，而售价又比同类型/同地段的产品低很多的，一般都是特价房源和全款房源（今年贵阳走低价全款路线的楼盘不少）。

　　全款购买的门槛不低（无论单价多便宜）、特价房源存在楼层或者朝向等方面的问题，这两类房源都要看购房者能不能接受。

　　另外，南明区近一年新开盘的项目有8个，是所有区域中纯新盘数量最多的，产品类型也比较丰富，刚需、改善、豪宅产品皆有，单价从不过万到贵阳房价天花板级别的4w/㎡。

　　白云区&乌当区：24个楼盘在售新房、6个新盘入市

　　白云区近一年大部分楼盘售价有小幅的下跌，较为明显融创·云麓长林的大平层从去年9月的单价1.3w左右降到今年的单价不过万。

　　白云区纯新开的楼盘中，建发的项目热度比较高，无论是一期的建发·央著还是二期偏改善的建发·和玺，拿出的产品品质都算是可圈可点。

　　乌当区新盘房价小幅下降的多于上涨的，但相比于白云区，同样属于“贵阳北城”的乌当区在售楼盘的数量就要少很多，整体售价也相对更低，比如保利春天大道项目有单价“6”字头的房源。

　　白云区距离观山湖区主要城市配套比较近，属于观山湖区的资源外溢区，乌当区距离主城配套相对就要远一点，来往主城的通勤成本就更高。

　　预计2023年年底能够开通试运营的地铁三号线，连接了南明、云岩和乌当区，到时也许能为乌当区带来一定的购房需求。

　　小河经开区&花溪区&贵安新区：22个楼盘在售新房、8个新盘入市

　　部分项目可能释放单价与实得单价相差较大，不好统计准确数据，仅供参考

　　花溪区的普通高层单价普遍在6-8k左右，去年和今年有一些波动，部分楼盘每平米降了1k左右。

　　口碑还不错的龙湖·景粼天著项目的洋房、别墅产品价格也有一定的下滑。

　　花溪区新入市（有些还未开盘）的项目，关注度都不算很高。

　　小河经开区&贵安新区

　　小河经开区和贵安新区在售新房的楼盘相对较少，价格有一定的下滑变动。

　　小河距离南明区要近得多，且有地铁到达，房价也相对的要高一些。

　　清镇市&双龙新区：38个楼盘在售新房、7个新盘入市

　　清镇和双龙两个区域在售新房的楼盘还挺多的，清镇在售的住宅中，高层、小高层、洋房、别墅都有，分配比较均衡。

　　普通高层价格在5-7k之间，洋房在7-1w左右，顶底跃洋房、别墅等也不算便宜，价格较去年同期有一定的下滑。

　　双龙的别墅产品比较多，一百多万就能拿下一套网红小别墅。

　　现在通往双龙的快车道也开工在建中，未来与贵阳市中心的通勤时间会随着交通配套的不断改善得到一定减少，生活也会更加方便。

　　此外，清镇和双龙两个区域纯新开的楼盘不是很多，价格也与同类型产品差距不大。

　　总体来说，今年的房价较去年同期小跌，但幅度不大，毕竟去年市场也不好过。

　　而相比于今年上半年，房价下滑的程度还更大一些，在6、7月份的时候，小编统计过三个主城区的在售楼盘售价，那时候房价确实比现在高。