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最新!关于大连房价

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房价降了吗?

开幕首日的大连秋季房交会上

这个问题几乎成为

各家参展楼盘工作人员的“必答题”

也是许多参观者咨询的第一个问题

这其中甚至包括一些上半年

已经购房的市民

专程来看自己的房子是不是“买亏”了


记者在秋交会现场采访发现,和春季房交会相比,本届展会上特价房源确实有所增加。不过开发商对楼盘正常产品的报价并没有明显松动。业内分析,目前开发商推出的特价房源更有一种试探的味道,多限于位置、朝向较为特殊的户型,或者不受调控影响的公寓类产品。

报价未松动

秋交会特价房源明显增多

“展会期间专属房源限时5万元钜惠”

“特供房源总房款立减30万”

“秋交会期间成交可享95折”

“4万抵8万优惠”

许多楼盘都推出了

限量的特价房源

特价房、专供房源

限时成交价等

成为展会上的促销关键词

“我们的楼盘整体报价没有变化。”金普新区一预售楼盘的工作人员告诉记者,该楼盘目前均价为1.1万元/平方米。不过展会期间,该项目中的一款指定户型以8216元/平方米进行促销。


9月中旬,国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。当月大连的新建商品住宅销售价格指数环比前一个月上涨了0.6%,同比去年涨幅为6.5%。可见,虽然房价涨幅不大,但相较于前一个月尚未下跌。

"我们去年下半年的任务是清库存。"中山区东港板块的一个参展楼盘的销售负责人告诉记者,当时疫情对客户到访量影响明显,楼盘给出的优惠力度很大,新开楼盘及加推项目的定价都相对较低。大家面临年底前回款和业绩的压力,都以"低开"来争取成交量,抢市场,抓客户。今年春节后,楼市逐渐回归常态,受疫情压制的购房需求明显释放,各家楼盘的促销力度也有所收紧。在当时,该楼盘仅仅面向全款购房的客户最高给出 9.8 折的优惠。

这位负责人介绍,秋季房交会上,该项目主推的是公寓类产品,价格相比春季的住宅类产品自然是低了不少。同时推出了小户型、高举架的loft户型特价房源,52.86平方米,原价882731元,特价768785元,优惠了11万余元。


调控“控”投资

开发商新盘定价更谨慎

“大连今年的楼市很不平静,涨跌都呈现出了较大的波动。”甘井子区一在售楼盘的现场销售人员告诉记者,前两个季度,大连的楼市成交比较可观,尤其是四五月份,感觉应该是三年以来楼市活跃度最好的时段。一些新楼盘希望抢抓这个热销时点,甚至将认筹时间迅速提前,以锁定准客户群体。

这位销售人员分析,上半年楼市火爆,和供需比的变化有直接关系。今年大连住宅上市的整体数量较去年是有所减少的,存量房的库存也已经“见底”,购房者的消费需求却有所释放,直接带来市场上久违的热闹。一些高地价的项目入市,也将成交均价拉高。

楼市风向的拐点出现在8月。当月中旬,大连出台新政,进一步加强房地产市场调控。具体包括进一步严格限制新购住房上市交易,严格限制住宅用地出让溢价率,加强房地产住宅用地的供应力度,加强对房地产开发项目竞配建的政策性住房监管等8项内容。

新政明确提出,进一步加强新建商品住房价格指导。严格实行新建商品住房预售价格备案制度,指导各开发企业合理确定销售均价,把握分期预售许可办理节奏,确保分期预售项目均价保持稳定,严格控制价格涨幅。对不接受价格指导的项目,有关部门依法依规暂不核发预售许可证或暂停其网签备案资格。

“其实开发商现在大量推出‘特价房’,更像是一种市场试探。”一家地产中介公司的某楼盘代理商告诉记者,大连的房产新政对于房价调控更重要的作用是限制炒房,而不是刚性的“压价”。开发商对备案价格更加谨慎,这对控制房价过快上涨、满足消费者合理购房需求肯定是有正向意义的。

记者了解到,公寓作为一种特殊的产品形式存在,在此次的政策中并没有涉及。目前市内主城区范围内,东港的公寓产品最为集中,对其去库存有一定帮助,尤其是居住式的公寓产品。

秋交会上,多个楼盘都以公寓产品为主打,价格大多在一万元/平方米左右。比如东港一楼盘带装修的公寓起价为1.1万元/平,钻石湾板块一楼盘公寓清水房起价为一万元/平。

半岛晨报、39度视频记者苏琳 摄影记者张腾飞

编辑:姜雯欣

责任编委:王健 值班主编:王琳

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