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不妙!武汉楼市“艰难”时刻!

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【越乔】刚获悉,武汉房管局公布《2021年1-9月武汉市房地产市场运行情况》


武汉市住房保障和房屋管理局

供应情况

1-9月,新建商品住房批准预售163596套,批准预售面积1849.18万平方米,同比增长24.71%。

1-9月,房地产开发住宅用地供应131宗,总面积573.26公顷,同比减少16.55%

【越乔】从供应上看,武汉2021年住宅房源供应同比2020年在增加

但值得注意的是,土地供应同比2020年在减少

9月份交易情况

9月,新建商品住房网签销售14503套(8月11070套),网签销售面积170.64万平方米,环比增长33.88%,同比减少19.02%

9月,存量住房成交7511套(8月7238套),成交面积73.21万平方米,环比增长5.01%,同比减少36.21%

【越乔】从交易情况看,8月武汉楼市“大触底”,9月正在回升中,所以看到环比数据在增长,

但值得注意的是,单月同比2020年数据在减少

一方面,受8月疫情影响深远,9月楼市尚未完全恢复

另一方面,受楼市调控强调控和部分头部房企影响,房企开始出现大范围降价促销,楼市整个预期在下降

尽管房企在“以价换量”,但是销售数据还是出现了同比下滑,这也说明了,最主要的根源是买房需求在下降

库存情况

截至2021年9月末,已批准预售尚未网签的商品住房193448套,面积2225.8万平方米

【越乔】换算了一下,库存去化周期11.8个月,接近12个月,库存一路攀升,武汉楼市真的有压力了


武汉楼市再迎严峻考验

【越乔】了解,武汉预计第四季度将有205个项目、839.34万平方米商品房可达销售条件


武汉市住房保障和房屋管理局

从区域来看,新城区项目占比69.65%,预计146个项目。中心城区占比31.35%,预计59个项目。

这个供应量太震撼了,平均一天要新开盘2-3个项目,而且,10月8日后,武汉全面执行房票制,一个房票只能绑定一个项目,接下来肯定是“抢人大战”

更阔怕的是,本来就卖得不好的新城区,此次供应占比近7成,会加剧分化

接下来

武汉楼市将面临“艰难”时刻

2021年最后一个季度,武汉楼市压力山大,既要“去存量”又要“去增量”,既要“稳楼市”又要“保目标”

【越乔】了解,2021年武汉确保实现房地产开发投资同比增长10.5%(3068.8亿元)、商品房销售面积同比增长15%( 2839.86万平方米)。


1-9月武汉商品房网签销售面积1949.97万平方米,2021年还剩最后3个月,要完成近900万平方米的销售目标

【越乔】换算了一下,如果按目前的销售面积均值计算,大概还需要4个月时间才能完成目标

接下来,武汉楼市面临“两难”局面,既要保证完成全年销售目标,又要化解降价所带来的风险及投诉

尽管有困难,但是据以往的经验,完成2021全年目标问题不大,关键就看后面的操盘了

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