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宁波昔日知名房企破产重整的“房产包”公开拍卖,结果出人意料……

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银亿破产重整尚在艰难行进(详见东南商报官微“东南财金”日前报道《*ST银亿破产重整将自动终止?重整人回应来了!》),其旗下2家进出口公司持有的13套房产,今天已在阿里拍卖平台上司法法拍。

这批房产包括位于镇海庄市的清泉花园的7套住宅、5套商铺,以及位于日湖东侧的日湖花园的1套商铺

评估公司给出的这13套房产的市场评估总额为2400余万元。


其中,清泉花园的商铺,评估单价都在8500元/平方米上下;清泉花园的住宅,评估单价在22600余元/平方米—28400余元/平方米不等。日湖花园商铺,评估单价不到15600元/平方米。


清泉花园7套住宅的评估信息。据评估公司资产评估明细表(评估基准日:2021年6月30日)

而最终的拍卖结果,可能出乎很多人的意料——7套住宅,全部流拍!而清泉花园5套商铺,全部高溢价率成交!

先来看商铺拍卖情况。

日湖花园那套商铺,面积很大,证载建筑面积365.99平方米,评估总价569.83万元。最终流拍。

而清泉花园的5套商铺,均为带租约拍卖,评估及成交价格信息如下:


据阿里拍卖平台拍卖信息绘制。

这5套商铺拍卖过程之激烈,从拍卖轮次上可见一斑!其中4套,都拍到了百轮以上。

从阿里拍卖平台披露信息可知,清泉花园这批商铺,目前主要租出去开了汽修店、诊所。

如果按照它们的评估价,年租金回报率约4.4%,还不错;但按照最终成交价来计算,则年租金回报率就仅有1.8%了。

不知道拍下这批商铺的人,是如何计算投资回报的……


清泉花园其中一套法拍住宅的阳台景观。图据阿里拍卖平台

再说清泉花园的法拍住宅。

清泉花园建成于2006年底,至今房龄已近15年,小区不新了。

但即将开建的甬江实验室启动区,就在小区西面不远(详见本号此前报道《甬江实验室启动区位置明确!》);其所在的镇海庄市区域,更是近些年宁波楼市中最炙手可热的板块之一。

就在清泉花园西面不远,有一个新盘,创维的崇文花园,去年底首批开盘,395套房源引来3628人报名;今年7月中旬,其二批次房源开售,200套房源更是吸引了5655人登记——创下迄今市六区新盘线上登记人数之最!

但崇文花园毛坯住宅备案均价,也不过24230元/平方米。

相比之下,清泉花园这批法拍住宅,价格的吸引力显然差了些。

不知道清泉花园这批住宅二拍时,会降价几何?届时,会不会被拍走?

而对于银亿来说,即便这批房产全部拍出,最终所得相比于其巨额债务,恐怕也是杯水车薪……

【宁波楼市报道】

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