去化惨不忍睹，房企暴雷、大学区等半路杀出，福州成交将被摁住？

金九，福州五区楼市表现极为低迷，其中一手房网签仅仅2686套，不到8月份的一半，成交腰斩；二手房成交为2683套，与上个月相比，减少了666套，从4月份开始，成交持续收缩。9月份，无论一手房还是二手房，成交量都创下了近三年最差。

之所以成交量大幅下降，可能跟疫情有关，毕竟人口流动性有所减少。但事实真是如此？进入10月以来，疫情已经过去，我们便发现一手房成交量仍然继续低迷，据不动产交易中心数据显示，截至10.14日，五城区的网签为1031套。

据图，国庆期间的成交简直惨不忍睹，国庆之后成交量才回血了些。但再比较9月份，10月份几乎半个月的成交量还不到其4成，占比仅38%，令人大跌眼镜。据此形势，银十估计又得泡汤，网签量能否逼平9月份可能还是个问题，所以，“金九银十”的透心凉会令多少人意外？

不过，9.29日，养云二期人才房已摇号完毕，据统计，1人型房源106套、共346人认筹；2人型房源159套、共114人认筹；3人型房源265套、共194人认筹，若这些人全部签约，则可网签414套。另外，据相关报道，近期洋下危房地块项目也将进行选房。如果这些房源都安排在10月份签约，那么10月份的成交量或许将没有那么难看。

相信很多人都有这么一个疑问，福州近年来并未再出台大的调控政策，近期，仅8月份在土拍两集中补上限制马甲的规定，以及禁止价外加价和捆绑销售，这些政策相比限购等并不算太严厉，对销售的冲击也很有限，反而福州自年初以来不断释放利好，比如零门槛落户以及都市圈落地，这些利好直接促进了上半年楼市的火爆。但为什么进入下半年，这火爆态势却未能延续，反而急转直下，甚至连传统的金九银十都表现难堪？

首先我们来看下全国的表现情况，据相关报道，自去年以来，调控越来越多，今年达到历史之最，如针对房企的三道红线，贷款的两条红线以及土地两集中，接着银行额度紧张，各地出现暂缓放款甚至停贷现象；在其他政策方面，各地还推出了大学区、二手房指导价等政策，并采取措施坚决遏制资金违规流入房地产，禁止炒房。在土拍方面，新政策的推出，导致包括福州在内的一些热点城市地块多幅流拍，出台限跌令的城市逐渐增多，哈尔滨甚至出台救市措施。另据相关报道，9月份一线城市二手房全线暴跌，全国许多城市金九成交数据严重下滑，在房企业绩方面，据相关数据，2021年9月，前50强房企销售金额仅为7000亿元，而去年却高达1.09万亿，这个落差不可谓不大，房企面临着巨大的亏损压力，且10月份以来，这种趋势仍将继续。面对如此环境，试问，购房者是否还有信心？！

不过，好消息没多少，坏消息却接连不断，继恒大暴雷之后，花样年华、新力、当代置业相继暴雷，加上之前的华夏幸福、福晟、泰禾等，越来越多的房企状况频发，购房者的心都时刻绷紧，谁都担心买到烂尾房，相信，会越来越多的人选择捂紧钱包，观望情绪更浓！另外，近期，福建省为均衡教育，也发出了探索大学区的声音，这个大学区肯定不是多校划片，如果你在鼓楼区划来划去都还是学区房，这不是均衡教育，也没什么意义，未来大学区必是升级版，对于学区房将是利空。而鼓楼的老破房子一旦没有学区属性，估计很多人连居住都很嫌弃，房价也必将暴跌。而事实上，学区房本就是畸形的产物，严重影响社会的教育公平，国家也明令禁止炒学区房，所以改革学区房是大趋势，另外，关于房产税，这个头顶悬挂的利剑，什么时候落地，也只是时间问题，这些都会左右购房人的决策。

因此，在政策压制的大环境下，房企接连暴雷以及大学区等半路杀出等，这些直接或间接导致了福州近期楼市的惨淡。不过，众所周知的原因，福州因为推行安商房，所以前几个月成交量大或许是因为安商房签约，现在才是回归到正常的销量而已。另外，近段时间以来，五城区开盘入市的也很少，这也是网签量下降的原因之一。那么，未来成交量会有所上升？据各大城市的市场表现来看，其成交颓势已显，在没有更好的消息之前，相信还是不容乐观，福州也不例外！