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房价回到几年前!泰州这家楼盘最低6522元/㎡!

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10月以来,泰州各大楼盘特价房和工抵房占据市场,促销战打响。

最近,城北碧桂园·观棠苑七月宣布涨价之后,连续多月推特价房,甚至有房源仅约6522元/㎡。不光如此,还开展金秋购房节,买房砸金蛋100%中家电,下足血本

要知道,目前泰州整体二手房均价约1.3万/㎡,超8家楼盘备案价突破2万/㎡,7块地地价过万。同时,上半年在项目隔壁,诞生的地块成交楼面地价约5407元/㎡。

如今接连推出特价房,最低约6522元/㎡,均价约7500元/㎡,该楼盘房价似乎回到泰州4-5年前市场新房的价格……(根据往年泰州新房均价,作为参考)


数据仅供参考

1、房价回到几年前,城北碧桂园·观棠苑连续推出特价房,最低约6522元/㎡

我注意到,不管是热门区域热门楼盘,还是偏远楼盘,都或多或少将这些低价房源作为冲刺指标的重要筹码

当然,有的是楼盘放优惠,是买房福利;更多则是用这种方式卖掉部分难以去化的房源。


城北是碧桂园在泰州的“根据地”。之前的林湖郡销售多年,但因为地段比较偏僻,销售缓慢。

而社区规模庞大,生活配套日趋完善,包含别墅区,其主要购房群体来源兴化和地缘性客户。


近期我在朋友圈注意到,项目自下半年来动作不断

先是在7月左右宣布全线涨价,首付约15万起,均价约8xxx元/㎡。


奇怪的是,在销售方面,除了启动分销帮助楼盘销售房源之外。

项目8月份到10月份一直频繁推出特价房,在主城不少地块楼面地价突破8000元/㎡的情况。这些房源最低6522元/㎡,整体不超过8000元/㎡。


分别是8-10月推出的特价房海报

2、地段较偏,新房库存大,二手房涨幅受限、难成交

我之前去楼盘踩盘,售楼员告知,项目别墅比高层卖得好。

高层价格虽然便宜,但是位置毕竟太偏,发展受限,大多兴化人更愿意去城区买房,不少市区的人也不愿意在这里投资。


据了解,前期在售碧桂园·林湖郡主要为高层产品,备案均价约7800元/㎡。即使价格优势明显,销售速度却并不快。

据房天下显示,项目从2014年就已经开售,上半年左右才推出观棠苑。


之前有业主表示,受地段和新房在售等因素影响,二手房在市场受挫,涨幅一直受限,甚至很难成交

据安居客网站显示,已交付的林湖郡高层,毛坯挂牌价也7500元/㎡


截图来源:安居客

3、一批中介狂推特价房,泰州市场涌现一批高性价比房源

今年的金九基本哑火,银十期间各家开发商为了业绩可以说拼了,各种特价房、工抵房层出不穷。

二手房市场成交惨淡,我在朋友圈看到,不少中介纷纷为楼盘助推特价房。

1、城中中海·九樾

项目一路热销,目前已经进入冲刺阶段。

有中介近期推荐一套特价房,特惠价188万,面积126.99㎡,单价约14904元/㎡


2、城西宇业天逸河畔

项目作为纯洋房社区,同时隔壁地价已经破万,在售新房均价约1.3-1.4万/㎡。

我看到中介手上的特价房,单价仅约12850元/㎡。


3、城北新峰尚

宝龙世家清盘,新峰尚成为区域比较有竞争力的高性价比楼盘。

我在中介朋友圈看到,推出的一套特价房约11818元/㎡


很显然,中介帮忙卖特价房,一方面说明二手房市场受挫,开始注意力的转移另一方面,各大楼盘在困境时刻,通过不同形势寻求出路

很显然,经过这一轮的市场动荡,房地产又到了买房市场,到了开发商求你买房的时候了!

如果你有买房的刚性需求,那么现在无疑可以好好挑挑。

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