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王石预言已应验?若今年买房,10年后是“财富”还是“负担”

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很多人感到疑惑不解:租房和买房都可以实现居住需求,为啥人们一定要想尽办法买套房子呢?

回答这个问题很简单:因为房子早已经并非“居住”这个唯一属性,它涉及到了百姓生活的方方面面,一方面结婚需要买房,如果你不买套房子,那么你的丈母娘很可能都不同意你跟她的女儿结婚;另外孩子上学同样需要房子,在多数城市里,房子就一张门票,没有房子落户都不可能实现;再者,房产高涨10多年了,眼看着身边的人个个都通过买房实现了财富增加,自己不买岂不是坐等差距拉大?



所以,在上述一系列因素“催促”下,年轻人们都急切地希望早些买房。当人们一股脑都冲向楼市的时候,价格自然水涨船高,房地产开发商、银行金融机构、炒房客们赚得盆满钵满。随着房子的功能越来越大,房子的价格也越来越高,自然而然地,买房子的难度也水涨船高。

数据显示,截至2021年上半年,全国平均的房价收入比同比2020年提升2.6%,达到了12.9的高位水平,这也就意味着买房门槛进一步提升,平均需要不吃不喝12.9年方可买到一套房子。其实房价收入比持续走高,已经不是一年两年的事情了,自从21世纪以来,房产价格就一路狂飞,把收入水平远远地甩在了身后。

有人这样形容当前的购房现状:无房人追着跑,但是始终追不上;有房人喜笑颜开,买的房子越来越多。

纵观全球各大国家的房产市场,虽然有一些国家也曾经历过“飞涨和泡沫化”的情况,但是终归实现了平稳着陆。受到黑天鹅的影响,2021年以来,世界各国争先恐后释放货币,美国、加拿大、日本、澳大利亚、韩国等全球89%以上的国家房地产快速起飞,就拿美国而言,今年以来,房产价格整体提升了29%,由此导致不少炒房客跃跃欲试。



然而,国内的情况却与之截然相反,截止到10月份,已经有至少12个城市先后出台了“约束降价”的政策,其意图很明显,就是要阻止房产价格过分下降的行为,例如张家口的这一次“大促销”中,就有开发商把房产销售价格平均下调了5000元/㎡,实际上在下调5000元之后,根本就是在亏本赚吆喝,房企们之所以要这么做,无外乎融资不畅,加上回款能力不足,导致不得不出此下策。然而在平稳大局下,这种“大降”的行为自然是不允许的。

如果说“约束降价”还只是小打小闹做法的话,那么哈尔滨这“一纸救市令”则重新给了房产市场一个强烈信号,随着哈尔滨新一轮“救市”的开启,专家们纷纷认为,今后或许有更多的城市会加入到“救市”的队伍中去,毕竟这一轮房产“沉沦”太久了,以至于超过10个城市二手房挂牌超过10万套,累计33个月呈现出增加态势,不仅新房不易销售、二手房也难以去化了,这足以说明,房市确实“过冷”,需要救一下。



可以说,当前的房市,沉浮未定,你说它要涨、要跌基本上都可以。那么今后的房产究竟如何?或许,王石预言已应验。

王石在一次节目访谈中说到,自己来到深圳创业的时候,买过好几套房子,但是每一次都是销售掉自己手中的这套房子,然后购买下一套的,没有囤房和炒房的习惯。对于房产现状,王石则认为,房产过剩已经是事实了,所以年轻人根本不用担心没有房子住,你结婚之后,父母亲、岳父岳母都会给你房子,一个新生儿或至少继承5套以上房产。

从王石的这番话中,其实不难发现几个信号,一方面王石认为房子过剩,另一方面王石认为年轻人不需要买房。这些都属实吗?指闻君认为“确实如此”:

1、房子足够30亿人居住使用。经济学者任泽平在《泽平:城镇资产报告》中给出数据,任泽平认为,截止2019年我国的城市所有房子加起来达到了3.11亿套,可以看出,如果按照每套房子居住4口人计算,这些房子可供12亿人居住。另外,任泽平其实没有计算小产权房、集体房产等类型的房子。



北师大教授董藩指出,小产权房等房子的数量是商品房的3-4倍左右,依据这个推算,如果商品房有3亿套的话,那么小产权房等类型的房子就超过12亿套,而且非商品房可供居住的人数更多,每套房子可供6-8人居住,所以把商品房和小产权房都加起来,足够30亿人居住绰绰有余了。

2、出生率快速降低,老年人增加。根据第七次人口普查数据显示,我国14亿人中,60岁以上老年人达到2.6亿人,占比18.3%,毫无疑问我国已经到达了中度老年化阶段。而且随着生育率降低,年轻人开始快速减少,2020年全年新生儿只有1200万人,比2019年出生率减少了。联合国人口机构预测,到2100年,我国的人口在10亿人以内,可以看出人口总数下滑其实是一个主要趋势。



生育率降低,总人口下滑,那么直接的结果就是对购房市场带来影响,特别是购房需求方面,试问人数都减少了,特别是具有强力购房需求的年轻人减少,今后谁来买房?独生子女增加,家庭合并出现421的基本走向。所以说,根本不用愁没有房子住。

那么,若今年买房,10年后是“财富”还是“负担”?主要有2个方面:

第一、房产不可能高涨。2021年9月份之前,调控达到450次以上,再创新高,而且一系列新的政策趋势到来了,例如住建部专家说“今后对于调控不力,导致过快上涨的要予以问责”,再例如央媒人民日报多次提出“不能把房地产当作短期刺激手段”。这等于给房产定了调,价格平稳或是主流。



第二、房地产税已经在路上,这是很明显的事情。原住建部副部长仇保兴直言,房地产税、空置税、物业税等到时机成熟之后,应该接连到来。房产税和空置税对刚需影响不大,毕竟这是自己的唯一房产,但是对于炒房客和囤房族而言,可是具备大杀伤力的,将直接拉高持有房子的成本项目。

所以说,今后房产持有大概率是“负担”了。

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