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中山楼市爆料:别慌,中山这样买,还有优势!

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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐,我是中山人,个人感觉中山这边的经济发展不理想,房价高,收入少。

还不如把中山的房子卖掉,去周边城市佛山、东莞发展,虽然佛山、东莞房价高,但是就业环境和创业环境相对中山来说,都高一个档次。请楼姐分析下。


回答:坐拥粤港澳大湾区核心地理位置的中山,有逆风翻盘的机会。

翠亨新区、岐江新城、火炬开发区,3个王炸呼之欲出,犹如三个引擎,让中山全面融入大湾区,与周边的兄弟城市齐头并进。

你可能在低估中山未来的发展速度,此时离开可能错过中山发展带来的红利。

翠亨新区位于中山深中通道落脚点,正好位于粤港澳大湾区地理几何中心,有着优越的地理位置。能更好地享受资源辐射和利好驱动。

火炬开发区拥有省级以上工程中心和企业技术中心126家,占全市26.4%;省级及以上实验室10家。

岐江新城是“中山版的珠江新城”,将以总部经济区为中心,打造商务总部经济区,成为中山新的现代服务中心。

不久的将来,中山的城市影响力持续推进,跻身全国制造业一线城市。也将吸引更多的人才来中山发展。

提问:楼姐,请教广州主城区以内,最有投资价值的板块是哪几个板块?最好列一个先后顺序,有参考楼盘更好,感谢。

回答:根据投资价值,先后排序,推荐的板块:金融城→琶洲→南沙南→工业大道、旧黄埔→长岭居→东圃→老芳村→黄阁。
一些排名靠前的板块,可供参考的新房楼盘:碧桂园云顶、万科金域悦府、保利东郡、时代天境、金茂万科都会四季、品秀星图、越秀星汇云城、恒大阳光半岛。

提问:楼姐你好,总价400万,广州投资买房,买哪个地段,哪些楼盘比较好!谢谢!

回答:根据你的购房需求,推荐的地段:中新知识城,推荐的新房楼盘:越秀TOD星汇城,均价:27000元/平。
越秀TOD星汇城,近一个月新房销量535套,是近一个月广州新房销量排行榜第一名,新房销量是第二名“恒大悦府”的两倍,投资价值明显,是你投资的最佳选择。

提问:楼姐,我今年刚大学毕业,是全日制大专,想在大城市发展,可以在广州入户吗?


回答:只要你年龄在28周岁以内,拥有全日制大专学历,再连续缴纳一年的广州社保,你就可以在花都、从化、增城,这三个区域入户。

入户后将根据实际居住地,工作地为原则,可以在白云、黄埔、黄渡、番禺、南沙、从化、增城,这七个区域内,自由迁移,甚至累计缴纳广州社保三年后,有机会向越秀、荔湾、海珠、天河四个市中心区域迁移。

提问:在天河龙口西小学上班,预算400-500万,请问楼姐是买一手房还是二手楼,有楼盘推荐吗?
回答:根据你的上班位置,推荐的购房类型:一手房,推荐的新房楼盘:越秀星汇云城,均价:51000元。
越秀星汇云城,近一个月卖出57套新房,是广州新房楼盘成交第4名,距离你的上班位置10公里,是总价400-500万预算以内的最佳选择。


提问:楼姐,广州的房价贵不贵呀?地铁22号线附近楼盘都什么价格?

回答:22号线定位为广州南站快线,是实现南沙、番禺、荔湾与广州南站的快速轨道交通联系,并增强广州南站的综合交通枢纽功能。

22号线区域跨度大,可供选择的楼盘较多,不过沿线在售楼盘价格差异也大。

沿线洼地同样在跟18号线并站的万顷沙站,房价在二字头。

总的来说,22号线首通段新房主要集中在西塱站一带,报价多已破5字头,且大户型产品居多,在总价上也不会低。

不难预见,未来连接到深圳,22号线沿线的房价还会有进一步上涨空间。

提问:楼姐你好,我是东莞人,想在广州买房。

我有中级职称证书,能落户广州吗?

我这个情况,是不是可以积分落户?

回答:根据你的证书,可以加30分,能有效提高积分落户的成功率;累计叠加积分满100分,即具备申请积分落户的资格。

提问:楼姐,现在黄埔的一二手房的倒挂严重吗?

回答:黄埔:最高倒挂1万/平。

作为近一年来最热门的区域,黄埔可以说是限价的重点打击对象。

离项目最近的二手房金碧世纪花园,近期的成交价最低5.5万/平,朝向和户型好一点的房源单价已经去到了6万。

若一手房限价5.5万/平,这相差十五年楼龄的一二手房,价格倒挂就是5000元/平左右!

倘若不限价的话,富力南驰·富颐华庭估计得卖上6万+。

提问:楼姐,总说老广排外,但广州人口大涨,却是不争的事实。

广州的房子供不应求,那么广州的房子都被哪些人买走了呢?

回答:广州异地原籍购房占比前三名,依次为梅州、湛江、揭阳,分别占比 4.46%、4.41%、4.29%。

而作为老广,除了本土置业,最喜欢的就是跑到隔壁佛山去买房子,在佛山购房客群中除本城市户籍居民外,广州人占比最高,为5.76%。

这主要是因为随着广佛一体化的推进,尤其是地铁轨道交通拉近了广佛之间的时空距离。

提问:楼姐,东莞也出来楼市调控了,天哪。对楼市有什么影响?

回答:东莞采取了税收调整跟限售期限调整的措施,将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年,加大转让成本。

除此之外,东莞还准备着手建立二手房指导价。

在房地产销售管理方面,东莞首次将商品住房认购环节纳入监管,建立购房意向登记系统,对热点楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房、延长限售年限等。


本文来源:广州楼姐

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