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债务违约潮下,三季度多家房企销售目标完成率不足70%,9月百强房企销售额降两成

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本报(chinatimes.net.cn)记者李未来 见习记者 苗诗雨 北京报道

百强房企三季度销售下滑10%,规模房企前三季度目标完成不及70%,房企三季度节点提交的市场答卷透着些许“寒意”。而调控力度不断加强下,不少房企投融资受限,出现了债务违约的情况。

当下,三季度市场的不佳表现给房企四季度的“冲刺”带来了不小的难题,面对楼市下行和融资环境收紧,房企四季度如何完成全年目标,又如何保障资金安全,都成了不得不思考的问题。

百强房企三季度销量下滑超10%

中指研究院《2021年1-9月房地产企业销售业绩TOP200》显示,前三季度共有27家房企销售金额超过千亿,位居前三位的分别为碧桂园、万科以及融创中国,销售额分别为6173亿元、4810亿元以及4616亿元。

对比2020年,前三名房企的门槛值下降了6.3%,整体百强房企销售额三季度同比下降超10%。从房企销售额增长率速度来看,前三季度百强房企的销售额增速也呈放缓趋势。

此外,“金九”的出逃也让房企单9月的数据遭到了重创。据中指研究院数据显示,单9月百强房企的销售额同比下降幅度便超过了20%,同比增长率均值则表现为-25.1%,对比8月及7月分别下降0.7%和7.4%。

不过,即便是在市场监管趋严、楼市成交量承压的环境下,房企还是表现出了较高的韧性,销售金额破千亿的房企数量上来看,2021年要多于2020年同期的21家;百强房企的销售额门槛值也提高至了229.8亿,同比增长13.7%。

业绩分化显著

同往年类似的是,房企之间的分化趋势依旧存在。

首先是销售额方面房企不同阵营呈现出的发展分化。中指院数据显示,前三季度第一阵营(500-1000亿) 、第二阵营(300-500亿)、第三阵营(200-300亿)和第四阵营(100-200亿) 房企的销售额增长率均值分别为23%、21.4%、23.3%及-1.6%,呈现出较为显著的分化,其中,中部阵营的销售额增长显著提速。

其次是销售目标的完成度上。作为评价房企市场表现的重要指标之一,据克而瑞统计,在披露年度业绩目标的近半数百强房企中,截至9月末有近2成企业的业绩目标完成率在75%以上,其中7家企业目标完成率高于80%,大发、滨江、绿城、首开、金地、景瑞、正荣、融信等房企的业绩表现较为突出。

但与此同时,前三季度仍有近半数规模房企的完成情况不足70%,而受到市场降温、各地疫情反复的影响,多家研究中心分析认为房企四季度的冲刺压力依旧存在。

“整体来看,房企的生存压力较大。”诸葛找房数据研究中心相关专家向《华夏时报》记者讲道,首先在三道红线等政策监管之下,资金链承压,快去化加速销售回款成为房企的重要任务;其次,销售端在控制房价涨幅过快的相关政策调控下,去化效果并不理想;第三,房企高杠杆高负债运行逻辑得到改变,降负债成为部分房企的首要任务。

不过,业内多名专家认为,近期多城政府推出的“救市”措施,可能会对房企四季度的业绩冲刺及销售额起到推动作用。据《华夏时报》记者不完全统计,截至目前,哈尔滨、长春、青岛、惠州等地均已发布类似“救市”措施,涉及购房折扣、零首付等多项内容。

展望四季度,CRIC研究中心建议,房企四季度需要加快开发、保证货量供应,深化销售渠道、加强营销和折扣力度,促进销售去化、加速现金回流。

“由于9月单月市场出现了同比销售额下滑的情况,四季度房企确实要警惕此类风险和问题,必要时候在推盘和营销策略方面还需要继续优化。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

房企应严守金融风险底线

值得关注的是,在谈及前三季度房企的市场表现时,严跃进也向《华夏时报》记者讲道,“房企的生存环境,不单纯是因为业绩不好,而是资金面等状况不断恶化,相关的金融风险等需要关注。”

实际上,今年以来房地产行业下行显著,加之各项监管趋严,房企融资端频频爆雷。近日,花样年、当代置业、阳光100等多家知名房企更是接连被曝出债务违约。

而当下,市场对于房企的资金安全系数和抗风险能力要求也在不断提升,房企面对四季度的冲刺战,除了灵活调整促销手段外,还应当着重金融风险的把控。克而瑞研究中心在研究报告中表示,“展望四季度,央行第三季度例会特别提出:维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。我们认为严守系统性金融风险仍是底线,房企融资可能仍将坚持去杠杆,居民购房信贷政策有望适度调整,表现为提升居民按揭额度、缩短放贷周期,保证市场正常交易。”

诸葛找房数据研究中心在接受《华夏时报》记者采访时也表示,四季度整体市场的主基调仍将是“房住不炒”“稳房价”等。对于房企来说,四季度的主要任务仍然是加速去化快速回笼资金,保证资金的充裕性,同时债务较高的房企要全力降负债。

此外,对于四季度楼市的预判,专家们较一致的认为,随着房企年终冲刺期的到来,第四季度的楼市热度会有一定提升。但大概率不会出现市场火热的现象。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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