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10倍价差!横跨6梯度!五图看懂佛山房价!

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广州、佛山楼市发布姐妹号——东莞楼市发布,已经起航。

做不一样的楼市新闻,带你看更精彩的东莞。

近期,陈村、大沥等高价地争相入市,佛山房价格局已在悄然发生改变!

据统计,佛山板块房价阶梯可以分为6大梯队,最高7万+,最低只要5000+,价差跨度超10倍

不难发现其中规律,限购区域基本都在2万+以上,反观非限购区大部分都在2万以下。具体情况如何,一起来看看!

5万+梯队

3盘集结,最高突破7万

千灯湖板块凭借先发优势和地理位置的优势,再加上各类配套成熟,已然成为佛山房价的金字塔顶端。

保利 天悦 占据 千灯湖核心地段, 入市以来 价格 一直是佛山房价的风向标。

除千灯湖以外,桂城半月岛板块保利和悦滨江,江景大平层最高叫价7.2万/平,一举突破佛山楼价天花板。

大良鹏瑞皓玥湾,凭借标榜”豪宅“的江景大平层产品,最高房价突破“5”字头,引领德胜新城成为顺德最贵的板块。


4万+梯队

奇槎、三山新城、映月新城、佛山新城

四大新城争高下

奇槎、映月新城、三山新城和佛山新城在三龙湾的规划风口之下,6大盘突破4万+。

禅城“新贵”奇槎板块,龙光天境凭借一线望江大平层,均价4.2万/平,与板块内其他项目价格拉开明显差距。

与千灯湖并列桂城重点发展三大片的映月新城和三山新城,是近两年广佛购房客争抢的“香饽饽”。

表现最突出的是映月湖保利天珺,最新的大户型价格最高去到4.8万/平

此外,佛山新城怡翠晋盛,一线江景大平层产品最高价格也卖到了4.3万/平。


3万+梯队

禅顺以南中心城区和临广板块为主

登上3万+的板块以禅顺南中心 板和 临 广 区域为主。

俗话说物以稀为贵,祖庙、石湾、桂城、千灯湖中轴北、德胜新城等拥有稀缺的中心资源,房价基本在2.5-3.5万/平之间。

其中关注度比较高的有粤海拾桂府和怡翠尊堤。

此外,金沙洲、北滘新城、陈村新城这几个都是临广的板块,加上都有地铁规划,吸引了不少的广州客户,价格基本都破3万,部分甚至接近4万,金沙洲时代天境。

至于禅城绿岛湖板块,虽然位置不及以上板块,但是阳光城佛山半岛一线湖景大平层最高价也可以突破3万/平


2万+梯队

中心外围及二线临广板块,配套暂未成熟

2万+的梯队较以上梯队的位置要差一点,距离以上梯队还是比较近的,但配套更多还在规划中,主要是承接以上板块外溢客户。

例如禅城的城北、张槎、绿岛湖,都是禅城规划利好比较多的板块,而且都有地铁在建,未来还有一定发展空间,房价基本在1.9-2.5万/平之间。

南海方面,其中大沥和里水二线临广板块项目房价也可以达1.8-2.5万/平。 另外非限购的孝德湖越秀阅湖台和博爱湖奥园弘阳公园壹号,价格也冲到2万+。

至于顺德方面,北滘、陈村、佛山新城都临广,产业也都比较发达,而且短期内都有地铁规划,价格基本在1.8-2.8万/平

其次,非限购伦教和容桂也搭上了2万+的列车。


1万+/1万以下梯队

集中非限购区域

1万+和1万以下的梯队,楼盘数量实在太多,楼市君就不罗列了。

其中1万+主要集中在南海、顺德的非限购区三水、高明的中心城区,例如狮山、三水新城、西江新城等。

1万以下则主要集中在三水、高明的偏远镇街,例如大塘、芦苞、明城、更合等,以低价吸引投资客。

看完佛山房价的6大阶梯盘点,大家可以结合自己的经济实力对号入座!

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